- •1 Нормативно-правовая база оценки нед-ти рф
- •2. Характеристика фз «Об оценочной деятельности»
- •3. Характеристика Федеральных стандартов оценки
- •4. Общая характеристика процесса оценки. Основные этапы
- •5. Требования к договору на оценку недвижимости
- •6. Требования к отчету о результатах оценки
- •7. Основные исторические этапы развития оценки недвижимости в России.
- •8. Использование результатов оценки в проц.Управ. Недвиж.
- •9. Понятие оценочной деятельности
- •10. Права оценщика
- •11. Саморегулируемая организация оценщиков
- •12. Основные виды стоимости недвижимости
- •13. Ликвидационная стоимость
- •14. Инвестиционная стоимость:
- •15. Кадастровая стоимость
- •16. Особенности определения рыночной стоимости
- •22. Принципы оценки, основанные на представлениях пользователя
- •23. Принципы оценки, связанные с рыночной средой
- •24. Принцип оценки, связанный с землей, зданиями и сооружениями (процесс эксп-и)
- •25. Принцип лнэи
- •26. Особенности недвижимости, как объекта оценки
- •27. Общая характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости
- •28. Сравнительный подход. Метод парных продаж
- •29. Сравнительный подход. Метод аналитического внесения поправок
- •30. Сравнительный подход. Метод экспертного внесения поправок
- •31. Сравнительный подход. Метод мультипликатора валовой ренты
- •32. Сравнительный подход. Метод регрессивного анализа
- •33. Общая характеристика доходного подхода к оценке недвижимости
- •34. Доходный подход к оценке недвижимости. Метод прямой капитализации
- •35. Доходный подход к оценке недвижимости. Метод дисконтированных денежных потоков
- •36. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости
- •37. Затратный подход к оценке недвижимости. Метод сравнительной единицы
- •38. Затратный подход к оценке недвижимости. Метод разбивки по компонентам
- •39. Затратный подход к оценке недвижимости. Метод количественного обследования (или составление полноценной сметы)
- •40. Особенности оценки зем. Участков:
- •41. Метод капитализации зем. Ренты
- •42.Метод остатка
- •43. Метод предполагаемого использования
- •44. Метод выделения
- •45.Метод распред-я
- •46. Метод сравнения продаж
- •48. Методы и принципы анализа рынка
- •53. Процессы рынка недвижимости:
- •54. Механизмы рынка недвижимости:
- •55. Циклы рынка недвижимости
- •56. Показатели, описывающие рынок недвижимости
- •Характеристика фз «Об оценочной деятельности»
11. Саморегулируемая организация оценщиков
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
О саморегулируемых организациях см. также Федеральный закон от 01.12.2007 N 315-ФЗ.
Саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.
Статус саморегулируемой организации оценщиков приобретается некоммерческой организацией в соответствии с положениями настоящей статьи с даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.
Основанием для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков является выполнение ею следующих требований:
- объединение в составе такой организации в качестве ее членов не менее чем трехсот физических лиц, отвечающих установленным частью второй статьи 24 настоящего Федерального закона требованиям;
- наличие компенсационного фонда, который формируется за счет взносов ее членов в денежной форме в размере, установленном частью третьей статьи 24.6 настоящего Федерального закона;
- наличие коллегиального органа управления (совета, наблюдательного совета), функционально специализированных органов и структурных подразделений;
- наличие стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.
Работники саморегулируемой организации оценщиков не вправе осуществлять оценочную деятельность.
Саморегулируемая организация оценщиков обязана своевременно принимать меры по недопущению возникновения конфликта интересов между саморегулируемой организацией оценщиков и ее членами, а также по своевременному урегулированию такого конфликта.
Ликвидация некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации оценщиков, осуществляется в соответствии с законодательством о некоммерческих организациях. В ликвидационную комиссию некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации оценщиков, должен быть включен представитель Национального совета.
Некоммерческая организация, имеющая статус саморегулируемой организации оценщиков, не может быть реорганизована.
12. Основные виды стоимости недвижимости
Рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая стоимости
13. Ликвидационная стоимость
Ликвидационная стоимость
– расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Всегда меньше рыночной: во-первых, из-за необходимости отчуждению объекта в сжатые сроки, во-вторых, из-за психологического фактора: покупатель за срочно продающийся объект внутренне не готов заплатить столько же, сколько за аналог, не имеющий ограничения во времени сделки.
- это денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи имущества в сроки, слишком короткие для проведения должного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости. Эта стоимость может быть связана с ситуацией, когда продавец не заинтересован в продаже имущества, но вынужден его продавать, а покупатели приобретают его, зная о сложном положении продавца. По этой причине ликвидационная стоимость ассоциируется с ценой принудительной продажи или продажи в счет покрытия долга, суждение о величине которой обычно сопряжено со сложностью прогноза и значительным количеством допущений и предположений.