- •1 Нормативно-правовая база оценки нед-ти рф
- •2. Характеристика фз «Об оценочной деятельности»
- •3. Характеристика Федеральных стандартов оценки
- •4. Общая характеристика процесса оценки. Основные этапы
- •5. Требования к договору на оценку недвижимости
- •6. Требования к отчету о результатах оценки
- •7. Основные исторические этапы развития оценки недвижимости в России.
- •8. Использование результатов оценки в проц.Управ. Недвиж.
- •9. Понятие оценочной деятельности
- •10. Права оценщика
- •11. Саморегулируемая организация оценщиков
- •12. Основные виды стоимости недвижимости
- •13. Ликвидационная стоимость
- •14. Инвестиционная стоимость:
- •15. Кадастровая стоимость
- •16. Особенности определения рыночной стоимости
- •22. Принципы оценки, основанные на представлениях пользователя
- •23. Принципы оценки, связанные с рыночной средой
- •24. Принцип оценки, связанный с землей, зданиями и сооружениями (процесс эксп-и)
- •25. Принцип лнэи
- •26. Особенности недвижимости, как объекта оценки
- •27. Общая характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости
- •28. Сравнительный подход. Метод парных продаж
- •29. Сравнительный подход. Метод аналитического внесения поправок
- •30. Сравнительный подход. Метод экспертного внесения поправок
- •31. Сравнительный подход. Метод мультипликатора валовой ренты
- •32. Сравнительный подход. Метод регрессивного анализа
- •33. Общая характеристика доходного подхода к оценке недвижимости
- •34. Доходный подход к оценке недвижимости. Метод прямой капитализации
- •35. Доходный подход к оценке недвижимости. Метод дисконтированных денежных потоков
- •36. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости
- •37. Затратный подход к оценке недвижимости. Метод сравнительной единицы
- •38. Затратный подход к оценке недвижимости. Метод разбивки по компонентам
- •39. Затратный подход к оценке недвижимости. Метод количественного обследования (или составление полноценной сметы)
- •40. Особенности оценки зем. Участков:
- •41. Метод капитализации зем. Ренты
- •42.Метод остатка
- •43. Метод предполагаемого использования
- •44. Метод выделения
- •45.Метод распред-я
- •46. Метод сравнения продаж
- •48. Методы и принципы анализа рынка
- •53. Процессы рынка недвижимости:
- •54. Механизмы рынка недвижимости:
- •55. Циклы рынка недвижимости
- •56. Показатели, описывающие рынок недвижимости
- •Характеристика фз «Об оценочной деятельности»
6. Требования к отчету о результатах оценки
Отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
В отчете должны быть указаны:
дата составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
(в ред. Федеральных законов от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
(часть седьмая в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
7. Основные исторические этапы развития оценки недвижимости в России.
1) 9-11 век – Киевская Русь – подать зависела от размера уч-ка и соц. статуса владельца
2) С Петра до Николая 2: упорядочив-ся недвиж. имущ-во, налоги.
¾ 19 века (после 1961 г) – акцивизация зем. рынка земли. Рост сделок, требуется проведение оценки земли.
3) Инстркция 1876 г – описывала какими методами дается оценка земли для банков (ипотека)
2 основ. метода:
- сплошной – опора на статистику (ср. цена по губернии),
- выборочный –сбор по конкрутному зем. уч-ку (урожай, затраты, ср. цены по региону и т.д.)
Занимались добровольцы этим, они рассылали анкеты по губерниям.
4) 1893 – правило переоценки всех видов недвижимости участков в России (земство, уезд, губерния) ..к 1914 г. – провели только 40-45% работ
5) В Советское время – оценка не велась
6) С 1991 – ФЗ «Об оценочной деят-ти зем. недвижимости в РФ»