1 Нормативно-правовая база оценки нед-ти рф

применялись следующие стандарты оценки: 1. Федеральные стандарты оценки (ФСО №№ 1,2,3), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 256,255,254. 2. Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2005), выпущенный РОО в полном соответствии с принятыми “Международными стандартами оценки” Международного комитета по стандартам оценки (МСО-2003-05), Европейскими стандартами оценки (ЕСО 2003), Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО2004) и рекомендующим их к применению для всех своих членов. Применение Федеральных стандартов оценки является обязательным при осуществлении оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Использование свода стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2005) обусловлено тем, что специалист, выполнивший данную работу, является членами Российского общества оценщиков.

2. Характеристика фз «Об оценочной деятельности»

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Порядок осуществления оценочной деятельности регулируется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее - Закон об оценочной деятельности) и некоторыми другими нормативно-методическими (нормативно-техническими) документами. Функциональное назначение Закона об оценочной деятельности заключается в установлении правовых основ регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, в т.ч. жилых помещений. Закон определяет оценочную деятельность как деятельность по установлению в отношении объектов оценки рыночной (или иной) стоимости.

Субъектами оценочной деятельности, согласно ст. 4 указанного Закона, признаются, с одной стороны, оценщики, а с другой - потребители их услуг (заказчики). Объектами оценочной деятельности являются жилые помещения, вовлеченные в сделки, а также наследуемые в соответствии с законодательством. Статья 8 Закона определяет обязательные случаи оценки жилых помещений: при возникновении спора о стоимости объекта оценки (в т.ч. при ипотечном кредитовании физических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки), а также при осуществлении контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

В то же время Закон не исключает проведения оценки в других необходимых случаях, например, для определения рыночной цены жилого помещения - предмета сделки, ипотечного кредитования или выступающего в качестве наследуемого имущества. Основанием для проведения такой оценки служит договор между оценщиком и заказчиком.

3. Характеристика Федеральных стандартов оценки

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

ФСО-1 : Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256

ФСО-2 : Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255

ФСО-3 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254

ФСО-4 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508

ФСО-5 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» от 4 июля 2011 года N 238

ФСО-6 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» от 7 ноября 2011 года N 628