17. Гражданско-правовой режим недвижимого имущества.

Правовой режим объектов недвижимого имущества основан на необходимости обеспечения особой устойчивости прав на это имущество и установления специального порядка распоряжения им.

Особенности:

обязательная регистрация любых сделок с недвижимостью;

право собственности на недвижимость возникает с момента её регистрации;

если объектом обязательства является недвижимость, то она исполняется в месте его местонахождения;

приобретательная давность на бесхозную недвижимость — 15 лет и действуют особые условия в сделках с земельным участками, на которых закреплены земельные строения.

18. Нематериальные блага как объекты гражданских прав.

Нематериальные блага - отсутствие материального содержания, невозможность имущественной оценки, а также неразрывная связь с личностью и неотчуждаемость от нее. (жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна)

Признаки:

они неотделимы от личности субъекта, неразрывно связаны с ним и не подлежат в какой бы то ни было форме

эти блага не имеют экономического содержания и не обусловлены товарно-денежными отношениями.

по своему характеру указанные блага относятся к числу абсолютных и бессрочных, их носителю противостоит неограниченный круг обязанных лиц, которые должны воздерживаться от совершения действий, могущих нарушить его личное неимущественное благо.

гражданское законодательство содержит нормы, рассчитанные на их применение тогда, когда совершается неправомерное посягательство на личные неимущественные блага граждан или организаций.

на требования о защите личных неимущественных благ HYPERLINK "http://legalquest.ru/grazhdanskoe-pravo/iskovaya-davnost.html" \t "_blank" исковая давность не распространяется.

19. Понятие, значение и виды сделок в гражданском праве

Сделка – это действие, которое направлено на возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений. Гражданско-правовой договор – это форма сделки. Отдельные сделки без договоров: дарение – при свидетелях, завещание (в отношении конкретного лица)

Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки:

• является юридическим актом

• сделка — всегда волевой акт, то есть действия людей

• это правомерное действие

• сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений

• сделка порождает гражданские правоотношения только для её участников, но иногда — «сделки в пользу третьего лица»

Бывают сделки односторонние, двухсторонние и многосторонние.

Договоры двух- или многосторонние.

Виды сделок:

-безусловные (без доп. условий) и условные (под условием)

-простые – для совершения достаточно 1 действия

-сложные – международный факторинг (несколько действий совершают обе стороны)

-реальные (согласование воли всех сторон)

-конклюдентные (одна сторона выставляет условия, а другая соглашается или не соглашается)

- срочные/бессрочные

-возмездные/безвозмездные

Условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, порождающего тот правовой результат, к которому они стремились. То есть чтобы обладать качеством действительности сделка в целом не должна противоречить закону.

Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий:

• Законность содержания сделки.

Под содержанием сделки понимается совокупность всех составляющих сделку условий, порождающая определенный правовой результат. Законность содержания означает соответствие условий сделки требованиям законодательства. По своему содержанию сделки могут отличаться от установленных законом диспозитивных норм (признаются сделками по аналогии закона) либо вообще не быть ими предусмотрены (признаются сделками по аналогии права), но в любом случае они не должны противоречить основам правопорядка и нравственности и в целом — общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

• Способность сторон к совершению сделки.

Субъектами, уполномоченными на совершение сделки, являются дееспособные физические и правоспособные юридические лица.

Однако, способность лица к совершению сделки нельзя сводить лишь к вопросу его правосубъектности — она шире и заключается также в легитимности действий участника сделки, то есть предполагает наличие у него права распоряжения имуществом, являющимся предметом сделки.

• Соответствие воли и волеизъявления.

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления участника. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне может служить основанием признания сделки недействительной.

При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления.

Воля должна быть сформирована свободно. Лицо должно иметь чёткое представление о существе сделки или её отдельных элементах и отражать действительные желания и устремления.

Таким образом, необходимым является отсутствие факторов, искажающих это представление (заблуждение, обман), либо создающих видимость внутренней воли при её отсутствии (угроза, насилие), в противном случае будет иметь место так называемая упречная (дефектная) воля, или сделка с пороком воли.

• Соблюдение формы сделки.

Сделка должна совершаться в предусмотренной законом и соглашением сторон форме. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе. Несоблюдение же требуемой законом нотариальной формы, а в ряде случаев — требований закона о государственной регистрации сделки влечет её недействительность.

Невыполнение одного из перечисленных условий влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.