- •Тема 1.1 «Основы управления недвижимостью» Вопросы к зачету:
- •1. Понятие и характеристика объектов недвижимости как товара.
- •2. Виды недвижимости как часть национального богатства.
- •3. Сфера строительства и недвижимости как единый комплекс.
- •4. Цели управления недвижимостью.
- •5. Стороны, занятые в сфере недвижимости.
- •6. Понятие аутсорсинга.
- •7. Управляющие компании в сфере недвижимости.
- •8. Внутреннее и внешнее управление недвижимостью.
- •9. Смешанная форма управления.
- •10. Классификация управляющих компаний.
- •11. Структура работ и услуг, выполняемых управляющей компанией.
- •13. Организация управления жилым домом.
- •14. Проблемы приватизации городской инфраструктуры.
- •15. Доходные дома как новый сегмент рынка недвижимости.
- •16. Концепция развития арендного жилого фонда.
- •17. Экономическая целесообразность развития доходной жилой недвижимости.
Тема 1.1 «Основы управления недвижимостью» Вопросы к зачету:
Понятие и характеристика объектов недвижимости как товара.
Виды недвижимости как часть национального богатства.
Сфера строительства и недвижимости как единый комплекс.
Цели управления недвижимостью.
Стороны, занятые в сфере недвижимости.
Понятие аутсорсинга.
Управляющие компании в сфере недвижимости.
Внутреннее и внешнее управление недвижимостью.
Смешанная форма управления.
Классификация управляющих компаний.
Структура работ и услуг, выполняемых управляющей компанией.
Принципы управления объектами недвижимости.
Организация управления жилым домом.
Проблемы приватизации городской инфраструктуры.
Доходные дома как новый сегмент рынка недвижимости.
Концепция развития арендного жилого фонда.
Экономическая целесообразность развития доходной жилой недвижимости.
1. Понятие и характеристика объектов недвижимости как товара.
Недвижимость как товар – это объект сделок удовлетворяющие различные, реальные и потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.
Недвижимость – это особый товар, который обладает целым рядом характерных для него свойств:
Полезность – способность недвижимости удовлетворять способности владельца в данном месте и в соответствующий период времени.
Фундаментальность – недвижимость это товар, который невозможно потерять, похитить, сломать в обычных условиях.
Долговечность – в зависимости от материала, от конструкций (фундамент, стены и т.д) делится на 6 групп капитальности с нормативными сроками службы от 15-150 лет.
Стационарность – объекты недвижимости прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без нанесения объекту определенный ущерб.
Ограниченность – особенность земли как товара состоит в том, что количество предполагаемой на рынке земли, ограниченно самой природой.
Неповторимость – каждый объект недвижимости уникален и обладает индивидуальными свойствами, которые присущи только этому объекту и отличают его от других объектов недвижимости.
Многообразие – комбинаций прав собственности и распределение расходов.
Управляемость – в отличии от других товаров недвижимость приносящая доход требует профессионального управления активами начиная с поисков альтернатив, выбора эффективного использования, его практической реализации вплоть организации ремонта и других повседневных работ.
Устойчивая тенденция к росту стоимости, из-за дефицита недвижимости и прочих факторов.
Ликвидность – это быстрая способность превращения товара в денежное средство объекта недвижимости ниже других товаров.
2. Виды недвижимости как часть национального богатства.
Национальное богатство страны – это то, что произведено человеческим трудом, это совокупность материальных и культурных благ, накопленных страной к данному моменту времени.
Виды недвижимости:
Основное производственное ( здания, сооружения, машины и т.д)
Оборотное производство ( полуфабрикаты, топливо и т.д)
Материальные запасы и резервы ( готовая продукция в сфере обращения)
Непроизводственное (государственный жилищный фонд)
Природные ресурсы (но только т, которые вовлечены в хозяйственный оборот).