1. Статистика земельного фонда

Модуль 1 (обучающий)

1.1. Понятие о землепользовании и землевладении

Отношения по поводу землевладения и землепользования в Республике Беларусь регулируются кодексом Республики Беларусь о земле, вступившим в действие 25 ноября 1998 г.

Собственность на землю в Республике Беларусь выступает в государственной и частной формах. Земля в Республике Беларусь находится в собственности государства, физических и юридических лиц. В настоящее время идет процесс перехода от землевладения государства к иным формам землевладения. В собственности государства в настоящее время находится основная часть земельного фонда, например, все сельскохозяйственные угодья.

В частной собственности граждан Республики Беларусь находятся земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для традиционных народных промыслов, в случае получения по наследству или приобретения жилого дома.

Для граждан Республики Беларусь существует пожизненное наследуемое владение земельными участками.

Различают понятия землевладение, землепользование, частная собственность на земельные участки.

Единицей учета в земельной статистике являются отдельные землепользования, т.е. земельные участки, предоставленные одному землепользователю для одной цели.

В собственности юридических и физических лиц находятся земельные участки. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации. Земельный участок имеет границу. Граница земельного участка – это линия и проходящая по этой линии вертикальная плоскость, разделяющая землевладения или землепользования. Она устанавливается на местности и закрепляется межевыми знаками.

Земельные участки могут передаваться юридическим лицам Республики Беларусь (в том числе предприятиям с иностранными инвестициями) при приватизации объектов государственной собственности, при осуществлении инвестиционных проектов. Земельные участки могут передаваться государством на правах общей собственности (долевой или совместной) нескольким собственникам независимо от форм собственности. Земельные участки отличаются друг от друга природными качествами или характером хозяйственного использования.

Собственниками земли в Республике Беларусь могут быть иностранные государства и международные организации, которым земельные участки передаются для дипломатических представительств, консульских учреждений и других подобных целей.

Не подлежат передаче в частную собственность: земли общего пользования (площади, улицы, дороги, парки и т.д.), земли транспорта и связи, земли обороны, зоны эвакуации и первоочередного отселения ЧАЭС, заповедники, национальные мемориальные парки, земли ботанических садов, лесных генетических резерватов, заказников, под памятниками природы и архитектуры, земли оздоровительного, рекреационного, исторического и культурного назначения, сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, сенокосные, пастбищные и другие земли населенных пунктов, используемые для общих нужд населения, служебные, особо ценные земли (с оценкой более 40 баллов), земли, в которых имеются полезные ископаемые и т.д.

Существует право ограниченного пользования земельным участком – земельный сервитут.

Ограничение пользования связано с необходимостью прохода, проезда через участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопроводов и т.д. Плата за пользование земельным участком с лиц, в интересах которых установлен сервитут, не взимается.