7.Зміст та сфера застосування порівняльних методів в оцінці нерухомого майна.

Особливістю порівняльного підходу є його орієнтація на викор.ринковихх цін на фактично досягнуті результати діял.об’єкта оцінки.

Порівняльний підхід грунтується на врахуванні принципів заміщення та попиту і пропозиції. 

Включає такі методи: метод угод; порівняльного аналізу; ринку; галузевих коефіцієнтів.

В умовах Україна порівняльний підхід найбільш часто використовується в наступних випадках: 

• для цілей приватизації; 

• при кредитуванні (оцінка заставного майна); 

• для визначення ставки орендної плати за користування об'єктами нерухомості; 

• для цілей купівлі-продажу. 

8.Сутність та алгоритм застосування методу Хоскальда.

Метод Хоскольда припускає, що інвестор не має в своєму розпорядженні доступні варіанти для реінвестування за ставкою, що = ставці на початок інвестиції. Фонд відшкодування за цим методом базується на формуванні за без ризиковою ставкою.

9.Сутність та алгоритм застосування методу Інвуда.

Метод Інвуда припускає, що фонд відшкодування формується за ставкою %, що = нормі прибутку на інвестиції. Цей метод викор.для доходів у вигляді постійного ануїтету.

16.Сутність, види та методи розрахунку накопиченого зносу. Накопичений знос - сукупний знос основних засобів, активів, акумульований за період експлуатації основних засобів, довгострокових активів, що визначається підсумовуванням зносу за попередні періоди. види: фізичний знос, функціональний знос, знос зовнішнього впливу. 2. Метод порівняння продаж.1 Метод розбивки

17.Визначення зносу об’єктів оцінки. втра­та будівлями, спорудами та іншими об'єктами нерухомості вартос­ті під впливом різних факторів. Залежно від факторів, під впливом яких знижується вартість об'єкта нерухомості, виділяють: фізичний, функціональний та зовнішній види зносу.

18.Методи розрахунку вартості відтворення. кількісний метод, метод вартості конструктивнихелементів, метод порівняльних одиниць та метод об'єктів-аналогів.