6.Сутність та алгоритм застосування методу непрямої капіталізації.

Метод непрямої капіталізації доходу (НКД) використовується у тих випадках, коли прогнозовані доходи від використання об’єкта є неоднаковими за розміром або непостійними протягом періоду прогнозування. Ринкова вартість НКД визначається як сума поточної вартості доходів за кожен період прогнозування та вартості реверсії розрахованої за відповідною ставкою, тобто: V = ∑ ЧОД/(1+r)n + Р. Перша складова вартості – це поточна вартість річних доходів впродовж терміну володіння майном. Друга складова – дохід в кінці періоду володіння майном або поточна вартість доходу, яку можна отримати від власності протягом залишку строку його економічного існування. Метод НКД передбачає таку послідовність оціночних процедур: 1) обґрунтування періоду прогнозування; 2) прогнозування розмірів грошових потоків: будуються тренди графіків, грош. потоків, доходів і витрат; оцінюється періодичне оцінювання доходу; 3) обґрунтування вибору оціночної процедури визначення ставки дисконтування та її розрахунок; 4) розрахунок вартості

10.Сутність та алгоритм застосування методу Ринга.передбач ситуацію коли очік відшкодув при лінійному повер к-ті. Визнач ставки кап-ї за нормою видачі і лінійному фонду відшкод припускає повер к-лу рівними частинами протягом строку володіння ..(тут не ясная буква) – вом.

11.Сутність методу залишкової капіталізації.

Даний метот застосов.якщо вартість 1 зі складових землі або земельних поліпшень буда раніше визн тоді як в-сть ішщої складової треба вирахувати. Як правило розріз. 2 техніки для поліпшень та землі.

Покказник необх. Для застосув. Техніки залишкової капітал.

Техніка залиш.для поліпшень Техніка зал. Для землі

Типовий ЧОД так так

Ставка дисконту так так

Зал. Строк екон.життя так так

В-сть землі так ні

В-сть будівель ні так

Сума реверсії ні ні

Частка доходу землі так так

Частка доходу з буд. Так так

12.Сутність та методи визначення ставки дисконтування.

Для правильної оцінки майбутніх доходів потрібно знати прогнозні значення виручки, витрат, інвестицій, структуру капіталу, залишкову вартість майна, а також ставку дисконтування. Ставка дисконтування використовується для оцінки ефективності вкладів. З економічної точки зору, ставка дисконтування - це норма прибутковості на вкладений капітал, що вимагається інвестором. Інакше кажучи, за допомогою ставки дисконтування можна визначити суму, яку доведеться заплатити інвесторові сьогодні за право отримати передбачуваний дохід у майбутньому.