13.Сутність та сфера застосування доходних методів оцінки нерухомості.

Доходний підхід оцінює вартість нерухомості в момент як поточну вартість майбутніх грошових потоків, тобто. відбиває:1) якість і кількість доходу, який об'єкт нерухомості може дати протягом свого терміну служби;2)ризики, характерні як що оцінюється об'єкта, так регіону.Доходний підхід використовується щодо:1) інвестиційної вартості, оскільки потенційний інвестор не заплатить за об'єкт більшу суму, ніж поточна вартість майбутніх доходів від прийняття цього об'єкта;2)ринкову вартість. Доходний підхід включає 2 методу:1) метод капіталізації доходів;2) методдисконтированних грошових потоків. У основі даних методів лежить передумова, що вартість нерухомості обумовлена здатністю що оцінюється об'єкта генерувати потоки доходів у майбутньому. У обох методах відбувається перетворення майбутніх доходів від об'єкта нерухомості у його вартість з урахуванням рівня ризику, властивого даного об'єкта. Відрізняються ці методи лише способом перетворення потоків доходу.З використанням методу капіталізації доходів у вартість нерухомості перетвориться дохід за тимчасової період, а під час використання методудисконтированних грошових потоків — прибуток від її гаданого використання за ряд прогнозних років, і навіть прибуток від перепродажу об'єкта нерухомості наприкінці прогнозного періоду.

14Сутність та сфера застосування витратних методів оцінки нерухомості.

Витратні методи в оцінці об’єктів нерухомості базуються на врахуванні витрат пов’язаних зі створенням конкретних об’єктів власності.При використанні витратних методів в оцінці власності,що типовий інвестор(покупець) не буде платити за певний об’єкт власності більше суми грошей за яку він може придбати земельну ділянку і збудувати на ній рівноцінну або покращену копію об’єкта,що оцінюється.Витратні методи як правило викор.у таких випадках:1)Для оцінки об’єктів,що не приносять дохід 2)Для оцін.вартості унікальних об’єктів для оцін.вартості.спец.майна і для визначення суми страхової вартості.

15.Особливості визначення вартості об’єктів незавершеного будівництва.Оцін.вартість об’єктів НЗБ визначається шляхом застосування методу прямого відтворення від витратного підходу або поєднання кілька методичних підходів.Метод прямого відтворення витратного підходу ґрунтується на коштовній вартості скоригованій на індекс зміни вартості,що встановлюється між регіоном коеф.готовності та коеф.зносу у разі наявності з урахуванням вартості майнових прав пов’язаних із земельної ділянкою на якій розташовано такий об’єкт незавершеного будівництва.Визн.оціноної вартості об’єкта НЗБ шляхом застосування кількох методичних підходів здійснюється відповідно Нац.стандарту №2 за умови,що об’єкт має такі ознаки:1)його будівельна готовність понад 70%2)показники міцності конструкції об’єкта дають можливість завершити будівництво.3)об’єкт розпочатий не більше як 5 років тому.

22.Оцінка вартісті літальних апаратів. Має на увазі процес визначення вартості авіаційної техніки літаків, вертольотів і інших літальних апаратів, а також оцінку окремих їх компонентів - наприклад, двигунів що в свою чергу вимагає високої кваліфікації оцінювачів, так як літальні апарати - один з найбільш складних і дорогих видів сучасної техніки.

Як правило, оцінка повітряного транспорту проводиться з метою: укладення договору купівлі-продажу повітряного судна,внеску до статутного капіталу;передачі і повітряного транспорту в оренду;визначення митної вартості повітряного судна при його ввезенні на територію України;визначення вартості для передачі заставу;відображення вартості повітряного судна в бухгалтерській звітності;для цілей страхування та визначення розмірів заподіяної шкоди.

При проведенні оцінки літальних апаратів враховуються такі специфічні вимоги, як забезпечення технічних характеристик, льотної придатності, дотримання встановленого рівня безпеки протягом усього терміну служби тощо.

23.Оцінка вартості сільськогосподарських тварин.Оцінка тварин здійснюється за наступними методами:-витратний

– прибутковий

- порівняльни

(тут их наверное надо расписать ,я тау думаю,а вообще хз)

19.Сутність методу заміщення. Метод заміщення, як правило, застосовується для визначення вартості заміщення об'єкта, що побудований (будується) за типовим проектом, або за умови економічної недоцільності відновлення об'єкта оцінки у його первісному вигляді.

Під час використання методу заміщення для проведення оцінки земельних поліпшень вартість заміщення визначається на основі розрахунку поточної вартості витрат на створення земельних поліпшень, що є подібними до оцінюваних згідно з проектно-кошторисною документацією, або за вартістю одиничного показника земельних поліпшень (площа, об'єм), що є подібними до оцінюваних.

20.Сутність методу галузевихкоефіцієнтів. При порівняльному підході в оцінці бізнесу використовують і метод галузевих коефіцієнтів, який полягає у тому, що на основі аналізу практики продажів бізнесу у тій чи іншій сферах бізнесу виводиться певна залежність між ціною продажу та будь-яким показником. Цей метод, зазвичай, використовується для оцінки малих компаній та має допоміжний характер.

21.Оцінка вартостісудноплавнихзасоб При оцінці судів застосовуються три стандартних підходи : витратний підхід ; порівняльний підхід ; дохідний підхід .

Сутність витратного підходу полягає в тому , що в якості запобіжного ринкової вартості приймаються витрати (витрати) на створення оцінюваного об'єкта. Дохідний метод грунтується на тому , що потенційний інвестор не заплатить за майно суму , більшу ніж поточна вартість майбутніх доходів від володіння цим майном. Метод порівняння продажів застосовується за наявності достатньої кількості достовірної ринкової інформації про угоди купівлі -продажу об'єктів , аналогічних оцінюваному .

Для визначення вартості судна збирається і аналізується технічна , ринкова , бухгалтерська , фінансова та інша інформація , яка може бути необхідною і достатньою для отримання обгрунтованої думки щодо вартості об'єкта оцінки . При цьому конкретний перелік інформації залежить від мети і бази оцінки .

Основним змістом технічного обстеження для цілей оцінки судна є збір фактичних даних про характеристики та фактичний стан судна. При цьому встановлюються :

- Тип основних конструктивних елементів судна;

- Види основних конструкційних матеріалів , застосованих при споруді ;

- Вид і склад комплектуючого обладнання і механізмів;

- Технічний стан судна в цілому , а також його корпусних конструкцій , обладнання, систем , пристроїв , механізмів і конструктивних елементів.

4.Проаналізуйте метод рентних мультиплікаторів.

Валовий рентний мультиплікатор визначається співвідношенням ціни продажу до потенційного валового доходу або до дійсного валового доходу від нерухомості. Для застосування даного методу необхідно:  1) оцінити ринковий валовий дохід, генерований об'єктом;  2) визначити ставлення валового доходу від оцінюваного об'єкта до ціни продажів за порівнянними продажам аналогів;  3) помножити валовий дохід від оцінюваного об'єкта на усереднене значення ВРМ по аналогам.

5.Розкрийте сутність та види коефіцієнтів коригування.

Коефіцієнт коригування - відношення індексу інфляції на дату балансу (кінець звітного року) та індексу інфляції на дату визнання (переоцінки) відповідної статті звітності. Після вибору од.порівняння викон.коригування цін продажу: кориг.на передані майнові права,коригув.на фін.умови,коригув.на умови продажу,коригув.на дату продажу,на місто положення,на фіз.характеристики,на економічні характеристики,на викор.нерухомості. При проведені коригувань слід дотримуватись правила : корегується ціна продажу тільки порівняльного об’єкта на основі принципу внеску, якщо за деякими ціноутворюючим фактором порівняльний об’єкт перевищує об’єкт оцінки, то ціна його продажу повинна бути зменшена на величину внеску цього фактора та навпаки. Оцінюваний об’єкт ніколи не піддається корегуванню. Види: 1)грошові коригування – грошові суми які додаються або віднімаються із ціни продажу кожного порівнюваного об. 2)відсоткові коригув. – викор. тоді, коли складно визначити точні грошові суми,але ринкові дані свідчать про існування % відмінностей.