Земельная рента на землях сельскохозяйственного назначения

В сельском хозяйстве земля выступает не только пространством, но и активным фактором производства.

Абсолютная земельная рента не связана с природными и экономическими факторами ведения сельскохозяйственного производства, а обусловлена ​​монополией собственности на землю. Абсолютная земельная рента - это доход, который получает землевладелец в результате монопольной собственности на землю. При этом не принимаются во внимание природные свойства земельного участка, место ее расположения и уровень интенсивности хозяйства. Даже нерентабельные земли сельскохозяйственного назначения имеют свою цену и является объектом налогообложения. На такие земельные участки также существует спрос и они не передаются в аренду бесплатно. Таким образом, абсолютная земельная рента характерна для всех без исключения земельных участков независимо от их форм собственности, природных свойств и результатов хозяйствования.

Дифференциальная земельная рента характеризует различия в природных условиях, которые приводят к тому, что при одинаковых затратах на различных по качеству и месторасположению землях производится разный объем продукции, а соответственно и неодинаковый дополнительный доход, который и является материальной основой ренты.

Факторы, влияющие на образование дифференциальной ренты в сельскохозяйственном производстве, делятся на объективные (плодородие земельных участков, их месторасположение) и субъективные (зависящие в основном от повышения интенсивности ведения хозяйства, производительности труда и т.д.). Поэтому по способу образования земельную ренту разделяют на два вида: дифференциальную ренту I (образуется под воздействием объективных факторов при одном и том же уровне интенсивности ведения хозяйства) и дифференциальную ренту II (в результате действия субъективных факторов на одних и тех же земельных участках).

Условиями образования монопольной ренты является ограниченность земель особого качества или определенные климатические условия. Для этих земель характерно то, что только на них и только в таких природно-климатических условиях возможно производство определенной сельскохозяйственной продукции. Поскольку производство специфической продукции не может быть увеличено за счет расширения региона выращивания и вовлечение в сельскохозяйственный оборот новых земель, а постоянный и высокий спрос на эту продукцию не удовлетворяется, возникает возможность установления монопольно высоких цен. Разница между монопольными ценами и затратами на производство и составляет монопольную ренту, которая остается у землевладельца.

Например, земли Южного Крыма, Закарпатья, Подолья и др. Только на таких землях возможно производство уникальной сельскохозяйственной продукции с особыми потребительскими качествами, в частности определенных сортов винограда, яблок, табака и т.п..

Учитывая ограниченное количество указанных земель и постоянный спрос на их продукцию, землевладельцы монопольно устанавливают высокие цены на сельхозпродукцию, за счет чего и возникает монопольная земельная рента.

В общем виде величина земельной ренты на землях сельскохозяйственного назначения представляет собой сумму величин всех видов земельной ренты и определяется по формуле:

ЗР = ДР_І + ДР_ІІ + АР + МР ,

где: ЗР – величина земельной ренты;

ДР_І – величина дифференциальной земельной ренты І;

ДР_ІІ – величина дифференциальной земельной ренты ІІ;

АР – величина абсолютной земельной ренты;

МР – величина монопольной земельной ренты.

Величины земельной ренты и ее разновидностей измеряются в денежном выражении или в натуральных показателях (например, количество сельскохозяйственной продукции).

Дифференциальная рента обусловлена ​​различиями в природно-климатических условиях земельных участков, которые приводят к тому, что при одинаковых затратах на производство продукции на различных по местоположению и природным свойствам земельных участках создается разный объем сельскохозяйственной продукции, а соответственно - и неодинаков дополнительный доход.

Величина дифференциальной ренты I (ДРI) может быть представлена как сумма пофакторных показателей дифференциальной ренты I в зависимости от состава факторов, характеризующих земельный участок и влияющих на его доходность.

где n – количество факторов (плодородие, местоположение земельного участка, его конфигурация, рельеф и т.д.);

ДРIj - величина дифференциальной ренты I по j - му фактору.

В отличие от дифференциальной ренты I, возникающей в результате различий в природных условиях, дифференциальная рента II возникает за счет субъективных факторов, связанных с различным уровнем интенсивности ведения хозяйства на аналогичных земельных участках.

Величина дифференциальной ренты II (ДРII) прямо пропорциональна уровню интенсификации сельскохозяйственного производства.

Дифференциальная рента II возможна только при наличии дифференциальной ренты I, которая лежит в ее основе.

В контексте вопросов земельной ренты рассматривается дифференциальный рентный доход, который используют при нормативной денежной оценке земель сельскохозяйственного назначения.

Разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и совокупными расходами на ее производство и является материальной основой дифференциального рентного дохода как одного из основных показателей экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Дифференциальный рентный доход является количественным отражением разницы в экономическом эффекте от использования разных по качеству земель.

Дифференциальный рентный доход ДРД определяют по формуле:

ДРД = ВП – З – П,

где ВП - валовой продукт с определенной площади земель в денежном эквиваленте;

З - затраты живого и овеществленного труда в денежном эквиваленте на его производство;

П - чистая прибыль.

Валовой продукт (ВП) может измеряться в натуральных величинах или в денежных единицах. Он является абсолютным экономическим показателем, который используется для определения производительности сельскохозяйственных культур.

Размеры затрат на производство валового продукта (З) позволяют делать выводы о доходности или прибыльности той или иной выращиваемой культуры через показатель чистой прибыли, который определяют по формуле:

П = ВП − З

Чистая прибыль (П) отражает различные уровни экономической эффективности производства продукции на неодинаковых по качеству землях.

Если значение прибыли П подставить в формулу по определению ДРД, то получим: ДРД = 0.

Отсюда следует первый вывод, что на землях худшего качества дифференциального рентного дохода не может существовать.

Понятие дифференциального рентного дохода, которое буквально означает "разный доход", отражает разницу в доходах, которые получают на землях лучшего качества из-за высокой производительности труда.

Например, из двух различных по условиям плодородия, но одинаковых по площади и затратами труда участков получили урожай. Если прибыль на худшем участке составляет - П, то понятно, что на лучшем она будет выше на какую-то дополнительную часть ΔП, т.е. составит: П + ΔП, отсюда очевидно, что

О < ДРД = ∆ П .

Таким образом, делаем второй вывод, что дифференциальный рентный доход возникает в результате более высокой производительности труда на лучших по качеству землях за счет создания дополнительной прибыли.

Кроме дифференциального рентного дохода, который образуется при использовании в сельскохозяйственном производстве худших земель, в Украине установлен абсолютный рентный доход АРД для всех земель, независимо от их качества.

Абсолютный рентный доход вместе с дифференциальным составляют общий рентный доход ОРД:

ОРД = АРД + ДРД.