Принципы формирования абсолютной (чистой) ренты

Основные условия в рамках теории абсолютной ренты:

- отсутствие производства для собственных целей (полное подчинение производства условиям рынка).

- все земли арендуются (сдаются внаем) при условиях совершенной конкуренции.

- качество земельных участков не принимается во внимание.

Предложение земли неэластично и представляет собой вертикальную линию. Совокупный спрос на землю представляет собой линию с отрицательным наклоном. Точка их пересечения определяет размер ренты, а следовательно и цены за аренду или приобретение земельного участка.

Рис.1. Абсолютная рента

Пусть спрос на землю характеризуется линией D1, тогда размер ренты будет измеряться площадью прямоугольника, который заключен между линиями цены (Р1), предложения (S), осью ординат (цена за единицу площади земельного участка) и осью абсцисс (количество предлагаемых земельных участков).

В случае повышения спроса на земельные участки и сдвига кривой спроса вверх (до уровня D2) увеличится и площадь, которая определяет размер ренты, а значит, и дохода арендодателя. Соответственно при уменьшения спроса и сдвига кривой спроса вниз (D3) уменьшится и величина ренты.

В предложенной модели абсолютной (чистой) ренты предполагается одинаковое качество и одинаковое местополо­жение земли. В действительности земля различается ("дифферен­цируется") и по плодородию, и по положению.

Принципы формирования дифференциальной ренты

Дифференциальная рента это дополнительный доход, который получает владелец более качественных земельных участков.

Вопрос о дифферен­циальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Рикардо. Исходя из данной теории, земельные участки по качеству и местоположению могут быть: худшими, средними, лучшими.

Дифференциальная рента вычисляется как превышение дохода землевладельца от реализации земли среднего и лучшего качества над доходом собственника худшего земельного участка.

Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли.

Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли.

Более высокая урожайность в этом случае всецело является следствием различий в естественном плодородии. Рента за лучшую землю бу­дет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсо­лютной рентой, еще и дифференциальную (см. рис. 2).

Рисунок иллюстрирует механизм получения дифференциаль­ной ренты. Собственники лучшей земли за каждую единицу площади будут полу­чать дифференциальную ренту R_1, а собственники земли среднего качества — ренту R₂. Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю.

Анало­гично получается дифференциальная рента по положению.

Рис. 2. Дифференциальная рента