Тема 7. Ипотека (залог недвижимости)

Понятие и основания возникновения ипотеки.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой. Требования, обеспечиваемые ипотекой. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности.

Договор об ипотеке: содержание договора об ипотеке, его существенные условия. Государственная регистрация договора об ипотеке: порядок государственной регистрации ипотеки; отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки; регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки; исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке; государственная пошлина; погашение регистрационной записи об ипотеке; публичный характер государственной регистрации ипотеки; обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки; ответственность органа, регистрирующего ипотеку. Возникновение ипотеки как обременения.

Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки.

Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке. Пользование залогодателем заложенным имуществом. Содержание и ремонт заложенного имущества. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за не возврат кредита. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения.

Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц. Право залогодержателя проверять заложенное имущество. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц. Отчуждение заложенного имущества. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества

Обременение заложенного имущества правами других лиц.

Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества. Последствия виндикации заложенного имущества.

Последующая ипотека. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке. Государственная регистрация последующей ипотеки

Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам.

Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству.

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Основания обращения взыскания на заложенное имущество. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Порядок проведения публичных торгов по решению суда. Объявление публичных торгов несостоявшимися. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества.

Семинарское занятие:

Вопросы для обсуждения:

1. Договор об ипотеке: содержание договора об ипотеке, его существенные условия.

2. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке.

3. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

4. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание.

Литература:

1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ с изм. и доп. // «Собрание законодательства РФ», 2002, № 30, ст. 3012.

2. Гражданское право: учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - В 3 томах. – М. : «Проспект». 6-е издание, перераб. и доп., 2007.

3. Гражданское право: учебник / Под ред. Е. А. Суханова. - В 4 томах. – М. : «Волтер Клувер», 2007.

4. Гражданское право: учебник. Том II / Под ред. О. Н. Садикова. – М. : «Контакт», «ИНФРА-М», 2007 г.

5. Гришаев С. П. Гражданское право в вопросах и ответах. – М. : ООО «Новая правовая культура», 2007.

6. Грудцына Л. Ю., Спектор А. А. Гражданское право России: учебник для вузов. – М. : «Юстицинформ», 2007.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ с изм. и доп. // «Собрание законодательства РФ», 1996, № 5, ст. 410.

8. Налоговый кодекс Российской Федерации (с изм., внесенными Федеральными законами от 30 марта 1999 № 51-ФЗ, от 31 июля 1998 № 147-ФЗ с изм. и доп. // «Собрание законодательства РФ», 1998 г. № 31 ст. 3824.

9. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1998 г. №122-ФЗ с изм. и доп. // «Собрание законодательства РФ», 1998 г. № 31 ст. 3824.