Список литературы
1.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.)
2.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина.- - М.: Юрайт-Издат, 2004
3.Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Эрделевский А.М. - М.: Издательство БЕК, 1999 г.
4.Гражданское право. Том I. / Под ред. профессора Е.А.Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2004.
5. http://to58.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/
2. Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
2.1 Расчет чдд проекта
Показатель чистого дисконтированного дохода (ЧДД) позволяет классифицировать варианты и принимать решения на основе сравнения инвестиционных затрат с доходами от недвижимости, приведенными к текущей стоимости.
ЧДД - это сумма дисконтированных значений потока платежей, приведённых к сегодняшнему дню. Это разница между приведенными доходами и приведенными затратами.
ЧДД = ПД – ПЗ,
где
ПД – суммарный приведенный доход;
ПЗ – приведенные затраты по проекту.
Если ЧДД <0, то инвестор отклоняет проект.
Расчет ЧДД выполняем через нижеследующую вспомогательную таблицу
Таблица 1 - Расчет чистого дисконтированного дохода
Тi |
Денежные притоки (CFin) |
Денежные отметки (CFof), в том числе |
Финансовые результаты простые бухгалтерские |
Коэффициент дисконтирования |
Финансовые результаты дисконтированные |
|||
ЧДДi |
∑ЧДД |
|||||||
Капитальные вложения (Co) |
Прочие эксплуатационные затраты |
Финансовый итог, доход CF=CFin-CFof |
Накопительный доход (∑CF) |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
1 |
- |
-125 |
- |
-125 |
-125 |
0,8 |
-100 |
-100 |
2 |
- |
-325 |
- |
-325 |
-450 |
0,64 |
-208 |
-308 |
3 |
+125 |
- |
-55 |
+70 |
-380 |
0,51 |
+35,7 |
-272,3 |
4 |
+275 |
- |
-60 |
+215 |
-165 |
0,41 |
+88,15 |
-184,15 |
5 |
+475 |
- |
-65 |
+410 |
+245 |
0,33 |
+135,3 |
-48,85 |
6 |
+125 |
- |
-70 |
+55 |
+300 |
0,26 |
+14,3 |
-34,55 |
Таким образом, ЧДД проекта равен -34,55, то есть величина отрицательная. Следовательно проект не принимается к реализации.
2.2 Построение графика жизненного цикла финансовых результатов проекта
Жизненный цикл финансовых результатов инвестиционного проекта развития недвижимости строится по интегральным значениям ЧДД (простому и дисконтированному - колонки №6 и 9) для каждого расчетного года по полученным данным из таблицы 3.2.
Образец такого построения показан в нижеследующем рисунке.
Рисунок 1 - Жизненный цикл инвестиционного проекта
2.3 Расчет периода окупаемости проекта
Расчет простого периода окупаемости проекта
Расчет нормативного периода окупаемости проекта
(Рассчитан по
коэффициенту дисконтирования 25%)
>
то есть полученные сроки окупаемости
ниже нормативного. Следовательно, проект
можно принять к реализации.
2.4 Расчет уровня рентабельности проекта
Расчет уровня рентабельности инвестиций без дисконтирования
PIn=
>1
Проект принимается к реализации.
Расчет уровня рентабельности инвестиций с дисконтированием финансовых потоков
PIд=
Проект не принимается к реализации.
2.5 Расчет внутренней нормы доходности (поверочного дисконта).
Для расчета внутренней нормы доходности (ВНД) используем метод последовательных подстановок, подбирая значение дисконта близкого к нулевому значению ЧДД.
i=25%
i=15%
Окончательное значение ВНД
ВНД=15,0 + 5,53 = 20,53 %
Полученное значение ВНД выше требуемого (20%), следовательно инвестиционный проект эффективен и его можно принять к реализации.
2.6 Общий вывод по второй части курсового проекта
Таким образом,
ЧДД проекта равен -34,55, то есть величина отрицательная. Следовательно проект не принимается к реализации.
Расчет периодов окупаемости проекта показал, что
,
,
< , то есть полученный срок окупаемости выше нормативного. Следовательно, проект нельзя принять к реализации.
Расчет уровня рентабельности инвестиций показал, что
PIn=1,67>1 Проект принимается к реализации.
PIд=
Проект не принимается к реализации.
Полученное значение ВНД выше требуемого (20%), следовательно инвестиционный проект эффективен и его можно принять к реализации.
ВНД=20,53%