Приложение 1 Содержание дисциплины (Извлечение из рабочей программы дисциплины)

Тема 1. Сущность и роль жилищной сферы в развитии экономики

Содержание понятия жилищная сфера. Жилищные блага как вид экономических благ. Материальные (жилые помещения) и нематериальные (жилищные и коммунальные услуги) жилищные блага. Виды жилых помещений. Структура жилищного фонда по формам собственности и целям использования. Состав жилищных услуг и способы их предоставления. Обеспечение жилья коммунальными услугами. Естественные локальные монополии.

Субъекты экономических отношений в жилищной сфере. Способы удовлетворения жилищных потребностей. Социально-экономическая роль жилищной сферы. Жилищная проблема и пути ее решения.

Тема 2. Государственное регулирование жилищной сферы

Необходимость государственного регулирования жилищной сферы. Государственная жилищная политика. Правовые основы функционирования и развития жилищной сферы. Меры социальной защиты населения в жилищной сфере. Государственный учет и паспортизация жилищного фонда. Компетенция федеральных органов власти в области жилищных отношений. Региональный уровень управления жилищной сферой. Полномочия органов местного самоуправления в жилищной сфере. Государственные (муниципальные) жилищные инспекции: предназначение и функции.

Тема 3. Особенности ценообразования в жилищной сфере

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежи нанимателей жилья. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем). Платежи собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома. Плата за управление многоквартирным домом. Платежи за коммунальные услуги. Нормативы потребления коммунальных услуг. Оплата при наличии приборов учета потребления коммунальных ресурсов. Порядок установления и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Экономические особенности существующих подходов к формированию цен на жилищные услуги. Ценообразующие факторы. Методы ценообразования. Особенности затратных методов ценообразования. Структура затрат, включаемых в себестоимость жилищных услуг. Методы расчета затрат на капитальный ремонт многоквартирных домов. Расчет затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Расчет стоимости услуг по управлению многоквартирным домом. Установление цен на основе спроса и предложения на рынке жилищных услуг. Особенности параметрического метода ценообразования.

Тема 4. Способы управления многоквартирными домами

Многоквартирный дом как объект управления. Цели и функции управления. Легитимные способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора и изменения способа управления. Особенности непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Управление многоквартирным домом с привлечением управляющей организации. Сравнительный анализ способов управления.