Задача 20
Потрібно визначити вартість земельної ділянки, призначеної для будівництва автозаправочної станції (АЗС) на 10 колонок. Капітальні витрати на одну колонку складають 290 000 гривень, відшкодування інвестицій здійснюється за прямолінійним методом, запланований дохід на інвестиції – 16 %, строк економічного життя – 9 років. При аналізі експлуатації діючих автозаправочних станцій із аналогічним місцерозрашуванням отримані наступні дані:
За одну годину з 1 колонки в середньому продають 30 л бензину;
Середній дохід від продажу 1 л бензину складає 0,5 гривень;
З урахуванням здачі зміни, часу на поточний ремонт та інших втрат АЗС працює 300 днів за рік.
Рішення
Частка доходу, яка припадає на колону ( VB)= 290000 * 10 = 2900000( грн.)
Ставка капіталізації = 0.16 + ( 1/9) = 0.26
Дохід, який припадає на поліпшення ( VB*RB) = 2900000 * 0.26 = 754000 ( грн.)
ДВД = ЧОД= 30*10*0.5*24* 300 = 1080000 ( грн.)
( ЧОД – (VB*RB)= 1080000 – 754000 = 326000 ( грн.)
Вартість земельної ділянки = ( ЧОД – ( VB*RB))/ Cк = 326000/0.26 = 1253846.15 ( грн.)
Задача 22
Чистий операційний дохід 560 000 грн., коефіцієнт капіталізації для поліпшень 20%, коефіцієнт капіталізації для землі 17%, частка землі у вартості об'єкту складає 25%. Визначити вартість землі та вартість поліпшень.
Рішення
Частка поліпшення = 100 % - 25 % = 75%
Ск = 0.17*0.25 + 0.2 * 0.75 = 0.0425 * 0.15 = 0.1925
Вартість = ЧОД/Ск = 560000/0.1925 = 2.9 млн.грн.
Задача 23
Відкритий депозитний рахунок під 17 % річних зі щоквартальним нарахуванням відсотків на дитину 13 років. Батьки планують до повноліття дитини (18 років) мати на рахунку 150000 гривень. Яку суму необхідно вносити на рахунок в кінці кожного кварталу?
Рішення
Використовуємо формулу « внесок на формування фонду відшкодування»
Задача 24
Оптовий ринок площею 4 га куплений за 120 000 000 грошових одиниць і приносить щомісячний дохід 50 грошових одиниць з кожного кв.м. Визначити коефіцієнт капіталізації.
4 га = 40 000кв м
Дохід за рік = 50*40 000*12 = 24млн грн
Коеф.капіт = 24/120 = 0.2 = 2%