Задача 16

Визначити вартість машинного комплексу для виготовлення керамічної плитки. Обсяг випуску складає в середньому 500 000 шт. / рік. Чистий дохід на одиницю продукції дорівнює 15 гривень. Строк експлуатаццї комплексу – 20 років. Ставка доходності визначена на рівні 15%, норма повернення капіталу визначається за методом Ринга.

Рішення

R_{r =} R_y + ( 1/n), де

R_y - Ставка дохідності

n - Залишк.строк економ.життя

1. ЧОД на 500000 шт = 500000* 15 = 7500000 ( грн..)

2. R_r = 0.15 ( 1+ 1/20) = 0.2

3. Вартість = ЧОД / Ск = 7500000/0.2 = 375000000 ( грн..)

Задача 17

Потрібно оцінити житловий будинок, налічуючий 60 квартир, побудований 10 років тому.

Оцінювач зібрав наступну інформацію про нещодавні продажі багатоквартирних житлових будинків в районі будинку, що оцінюється, яка наведена в таблиці 1

Таблиця 1

№	Характеристика	Об’єкт оцінки	Об’єкт №1	Об’єкт №2	Об’єкт №3
1	Ціна продажу, дол.		1300000	1000000	2400000
2	Вік будинку, роки	10	10	20	20
3	Кількість квартир	60	30	30	60
4	Ціна за 1 квартиру, дол.		43 333	33 333	40 000

Ціна за 1 квартиру І =1300 000/30 =43 333

Ціна за 1 квартиру ІІ = 1000 000 /30=33 333

Ціна за 1 квартиру ІІІ = 2400 000/60=40 000

Поправка на вік = 43 333-33 333=10 000

В-сть 1 кв будинку що оцінюється = 40 000+10 000=50 000

В-сть будинку = 50 000*60 = 3000 000 грн

Задача 18

Дійсний валовий дохід від об’єкта нерухомості складає 100 000 гривень в місяць, коефіцієнт втрат від недозавантаженості дорівнює 10%, операційні витрати дорівнюють 1000 грн./ кв.м. в рік, площа будівлі – 100 кв.м., а ставка капіталізації розрахована на рівні 15%. Використовуючи метод прямої капіталізації, розрахувати вартість об’єкта нерухомості.

ПВД = 100 000* 0,1*12 = 120 000 грн

ЧОД = 120 000 – 1000*100 = 20 000 грн

В-сть = 20 000/0,15 =133 333 грн

Задача 19

Потрібно оцінити вартість офісного приміщення загальною площею 1000 кв.м. Втрати від недозавантаження об’єкта оренди складають 2 % від потенційного валового доходу. Операційні витрати складають 1% від дійсного валового доходу. Ставка капіталізації для даного типу нерухомості розрахована на рівні 20%. Оцінювачем було зібрана інформація про наступні об’єкти аналоги, яка наведена в таблиці 1:

Таблиця 1

Обʼєкт	Місячна орендна ставка, грн. / кв.м
1	110
2	115
3	95
4	120
5	145

Рішення

1. Сер. Міс.ор.ст. = ( 110 + 115 + 92+ 12+145) / 5 = 117

2. ПВД = 1000 * 117 = 117000 ( грн..)

3. ДВД = 117000* ( 1-0.02) = 114660 ( грн.)

4. ОВ = ДВД * 0.01 = 114660 *0.01 = 1146.6 ( грн..)

5. ЧОД = ДВД – ОВ = 114660 – 1146.6 = 113513.4 ( грн..)

6. Вартість = ЧОД/Ск = 113513.4/ 0.2 = 567567 ( грн.)