Задача 9

Потрібно визначити найбільш ефективне використання земельної ділянки (НЕВ), яка зайнята виробничою будівлею. Оцінювачем були проаналізовані 2 фінансово доцільних альтернативних варіанти: І варіант – використання будівлі у якості складу для здачі в оренду, ІІ варіант – використання будівлі в якості офісної будівлі, з подальшою реконструкцією. Вихідні дані зазначені в таблиці 1:

Таблиця 1

Курс долара на дату оцінки становить 8 грн. за 1 долар США (курс валюти умовний).

1)Сума капіталізованого ЧОД

ЧОД1 = 100 000/0,15 = 666 666 у.о

ЧОД2 = 100 000/0,17 = 588 235 у.о

2)Прибуток забудовника

П1 = 666 666-600 000-0=66 666 у.о = 66,6 тис у.о

П2 = 588 235 – 600 000 – 100 000 = -111 765 у.о

Відповідь: НЕВ земельної ділянки буде використання будівлі у якості складу для здачі в оренду

Задача 10

Через 5 років у Вас є можливість перекупити бізнес (невеликий завод) за 550 000 доларів. Яку суму Ви повинні відкладати на рахунок у банку щомісячно, щоб накопити необхідну суму, якщо банк пропонує 16% річних? Курс долара на дату оцінки становить 8 грн. за 1 долар США (курс валюти умовний).

Рішення

Використовуємо формулу « внесок на формування фонду відшкодування»

2) 6050* 8 = 48400 ( грн.)

Задача 11

Визначити суму , яка буде накопичена на рахунку, який приносить 12% річних в кінці 6-го місяця, якщо щомісячно відкладати на рахунок 1000 гривень.

Рішення

Використовуємо формулу «накопичення одиниці за період»

Задача 12

Які рівномірні суми можна щорічно знімати з рахунку протягом 6 років, якщо первісний внесок складає 10 000 гривень. Банк щорічно нараховує 15 % річних?

Рішення

Використовуємо формулу « внесок на формування фонду відшкодування»

Задача 13

Молода сім'я планує купити будинок вартістю 150 000 у.о. В їх розпорядженні є сума в 50 000 у.о., отримана від батьків. Яку суму необхідно відкладати щомісячно, щоб до кінця 3 року купити будинок, якщо ставка відсотка за депозитними вкладами становить 18%? Курс долара на дату оцінки становить 8 грн. за 1 долар США (курс валюти умовний).

Рішення

Використовуємо формулу « внесок на формування фонду відшкодування»

1)150000-50000=100000 ( у.о.)

2) 28125 * 8= 225000 ( грн.)

Задача 14

Ви виїжджаєте за кордон на два роки і здаєте свою квартиру в оренду за 3000 гривень в місяць, які надходять на Ваш рахунок платежами під 15% річних. Яка поточна вартість такої оренди?

Рішення

Використовуємо формулу « поточна вартість звичайного ануїтету»

Задача 15

Потрібно визначити вартість землі для ділянки, на якій розташована торгівельна будівля площею 3000 кв. м. і вартістю 1,900 тис. доларів. При цьому відомо, що подібну будівлю можна здати в оренду за 33 тис. доларів на місяць, рівень дійсного валового доходу становить 85% від потенційного валового доходу, а операційні витрати власника на утримання та експлуатацію будівлі - 78000 доларів, що відповідає їх ринковму рівню. Аналіз ринкових даних показав, що ставка капіталізації для земельних ділянок в даному районі з аналогічною функцією забудови становить 12,5 %.

Курс долара на дату оцінки становить 8 грн. за 1 долар США (курс валюти умовний).

Рішення

1. ПВД = 33000*12 = 396000 ( дол.)

2. ДВД = ( ПВД * 85%) / 100% = 396000* 0.85 = 336600 ( дол.)

3. ЧОД = ДВД – ОП = 336600 – 78000 = 258600 ( дол.)

4. Вартість зем.ділянк = ЧОД/Ск = 258600 / 0.125 = 2068800 ( дол.)

5. Вартітсь будівлі = 1900000 ( умова)

6. Вартість землі = Вартість зем.ділянки – варість будівлі = 2068800 – 1900000 = 168800 ( дол.)

7. Варітсь землі в грн. = 168800 * 8 = 1350400 ( грн..)