Задача 4

Аналогічний об’єкт було продано за 1 млн. гривень. Від об’єкта оцінки він має п’ять основних відмінностей:

Поступається об’єкту оцінки на 15%

поступається об’єкту оцінки на 10%;

Краще об’єкта оцінки на 12% ;

Краще об’єкта оцінки на 18% .

Визначити вартість об’єкта.

Рішення

1млн.*0.85*0.9*1.12*1.18 = 1011024 ( грн..)

Задача 6

Потрібно визначити найбільш ефективне використання земельної ділянки (НЕВ), яка зайнята виробничою будівлею, ринкова вартість якої становить 550000 у.о.

Аналіз ринку в районі розташування земельної ділянки показує, що фінансово доцільно використати дану будівлю для здачі в оренду в якості митного складу – рівень доходу 15 % або митного складу з перебудовою частини будівлі під офісні приміщення. Які забезпечують 14% рівень доходу. Чистий операційний дохід за І варіантом - 90000 у.о., за ІІ варіантом – 110000 у.о., однак для обладнання офісних приміщень необхідно інвестувати 150000 у.о. Визначити та порівняти прибуток забудовника. Курс долара на дату оцінки становить 8 грн. за 1 долар США (курс валюти умовний).

Переводимо все...тобто умовні одиниці множимо на курс..тобто на 8 грн.

1)Сума капіталізованого ЧОД

ЧОД1 = 720 000/0,15 = 4800 000 грн

ЧОД2 = 880 000/0,14 = 6285714,2 грн

2)Прибуток забудовника

П1 = 4800 000-4400 000-0=400 000 грн = 400 тис грн

П2 = 6285714,2 – 4400 000 – 150 000 = 1735714,2 грн = 1735 тис грн

Відповідь: НЕВ земельної ділянки буде митний склад з перебудовою частини будівлі під офісні приміщення. І прибуток забудовника теж буде більший у другому варіанті.

Задача 7

Визначити очікувану вартість призначеного для оренди 15 - поверхового офісного будинку - вежі площею 15000 кв. м при річній орендній платі - 500 дол. за 1 кв. м, податкових платежах за землю під будівлею в 900 дол. / кв. м в рік (будівля не має земельної ділянки, окрім як під самою собою) і сукупних витратах на утримання будинку та ін. в розмірі 2 млн. дол. в рік. Вважати, що прибутковість аналогічного бізнесу (тобто прибутковість офісних будівель, призначених для оренди) становить 15%. Курс долара на дату оцінки становить 8 грн. за 1 долар США (курс валюти умовний).

Потенційний валовий дохід = 150 000 * 500 =75 млн дол

Операційні витрати = 150 000 / 15 * 900 + 2 000 000 = 11 млн дол

ЧОД = 75 млн – 11 млн = 64 млн дол

Вартість = 64 000 000/ 0,15 = 426 666 666 дол = 3408 млн грн

Задача 8

.Фінансування здійснюється на 80 % за рахунок власних засобів і на 20% за рахунок кредиту. Дохідність для запозичених засобів 8%, для власних засобів – 20%. Визначити загальний коефіцієнт капіталізації за методом інвестиційної групи.

Рішення

R_m= M*R_m + ( 1- M) * R_e, де

M - Поточний коєф. Заборгованості

R_m - Для позикових вкл.

R_e - Для власного вкл.

1. Загальний коєф.капіталізації = 0.2* 0.08* 0.2 + ( 1 – 0.2) * 0.2 * 0.08 = 0.0032 + 0.128 = 0.1312 = 13.12%