Задача 1

Власник планує придбати нове обладнання для готелю через 5 років. В даний час воно коштує 150 000 грн. і буде дорожчати на 10% на рік. Чи достатньо буде коштів на заплановане переобладнання, якщо власник буде щомісяця вносити 1500 грн. на рахунок, що приносить 15% річних, одночасно розрахуйте, яку суму необхідно вносити власником на рахунок для раціонального та найбільш ефективного використання грошових ресурсів?

Рішення

1. Використовуємо формулу «майбутня вартість одиниці»

2. Використовуємо формулу «накопичення одиниці за період»

Нам буде недостатньо коштів на заплановане переобладнання, якщо власник буде щомісячно вносити 1500 грн. Тому нам необхідно розрахувати скільки він повинен відкладати, щоб йому було достатньо коштів.

Використовуємо формулу : внесок на формування фонду відшкодування.

Відповідь: щоб власникові було достатньо коштів, щомісячно він повинен відкладати 2656.50 гривень.

.

Задача 2

При оцінці заміського будинку площею 30 соток оцінювачем була зібрана інформація про нещодавно продані об’єкти – аналоги, яка наведена в таблиці 1.

ЧОД ВІ, тис. у.о.	ЧОД ВІ, тис. у.о.	Ставка кап ВІ,%	Ставка кап ВІІ,%	Ринкова вартість, тис.у.о.	Витрати ВІ, тис.у.о.	Витрати ВІІ, тис.у.о.
100	100	15	17	600	0	100

3. Вартість об’єкта = 10395/5 = 2079 ( грн.)

Розмір коригувань:

Відстань від міста – 1 км ± 2 %

Інженерне забезпечення - ± 10%

Електропостачання - ± 15%

Вода - ± 10%

Газ - ± 25%

Каналізація - ± 10%

Ступінь освоєності - ± 10 %

Виконати коригування цін продажу та визначити вартість об’єкта оцінки з урахуванням коригувань.

Задача 3

Дохід, який приносить металевий кіоск, складає 80 000 гривень в місяць. Величина орендної плати за земельну ділянку, на якій розташований кіоск складає 650 000 гривень за рік. Ставка доходу на інвестиції для подібних кіосків складає 13%. Монтаж кіоску коштує 1200 000 гривень. На цьому ж місці є можливість побудувати цегляний кіоск. Вартість будівництва складе 1000000 гривень, а величина доходу збільшиться на 850000 гривень. Визначити найкращий та найефективніший варіант використання торгової площі, враховуючи, що строк використання обох об’єктів порівняно великий.

Рішення

1. Дохід від металевого кіоску за рік:

80000* 12= 960000 ( грн.)

2)ЧОД = 960000 – 650000= 310000( грн.)

3) Дохід від цегляного кіоску = 310000+850000 = 1160000 ( грн.)

4) Витрати на цегляний = 1200000 + 1000000 = 2200 000 ( грн.)

5) ЧД для цегляного = 1160000 – 2200000 = - 1040000 ( грн.)

Отже НЕВ – перший варіант.