- •Введение:
- •Глава 1
- •Правовое положение земель.
- •Инвентаризация дежурной кадастровой карты.
- •1.2 Присвоение кадастровых номеров.
- •Глава 2
- •2. Учет земель
- •2.1 Количественный учет
- •2.2 Распределение земельного фонда.
- •2.3 Качественный учет.
- •Глава 3
- •3. Оценка земель
- •3.1 Теоретические основы бонитировки почв и экономической оценки земель.
- •Составление оценочных шкал;
- •3.2 Показатели экономической оценки земель.
- •Глава 4
- •4. Методика проведения работ по оценке земель.
- •Расчет баллов бонитета почв по их естественным свойствам.
- •Определение степени корреляции диагностических свойств и урожайности сельскохозяйственных культур.
- •Определение показательной экономической оценки земель.
- •4.4. Методика составления оценочных шкал.
- •4.4.1. Составление оценочных шкал пахотных земель по урожайности сельскохозяйственных культур.
- •4.4.2. Составление шкалы частной оценки по сельскохозяйственным культурам.
- •4.4.3. Составление структурной шкалы оценки пашни.
- •Глава 5
- •Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных культур.
- •Теоретические основы Государственной кадастровой оценки.
- •5.2. Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению
- •Заключение
Глава 3
3. Оценка земель
3.1 Теоретические основы бонитировки почв и экономической оценки земель.
Оценка земель проводится на землях всех категорий сельскохозяйственного назначения. Оценка земель используется в сельском хозяйстве, проводится для установления производственной способности земель и обосновании наиболее эффективного их использования. Объектом оценки является земельный фонд, а предметом оценки является земельный фонд, а предметом плодородия земельных угодий. Плодородие – способность земли удовлетворять потребность растений необходимых для них питательные вещества.
Плодородия различают: естественное, искусственное, потенциальное эффективное, экономическое, абсолютное, относительное.
Оценка земель подразделяется на:
- бонитировку,
- экономическую оценку.
Бонитировка почв – это сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющие на урожайность сельскохозяйственных культур при определенных условиях агротехники и интенсивности земледелия.
Результаты бонитировки почв показывают относительную пригодность почв для произрастания сельскохозяйственных культур.
Объектом бонитировки почв является почвенная разновидность или природное плодородие.
При бонитировке строится две шкалы:
шкала бонитировки в зависимости от диагностических признаков;
шкала по урожайности сельскохозяйственных культур.
Надежность бонитировки во многом зависит от отбора диагностических признаков, положенных в ее основу.
Основными диагностическими признаками являются:
- мощность гумусового горизонта;
- процентное содержание гумуса фракций, физической шкалы;
- механический состав;
- валовые запасы гумуса, азота, фосфора, калия, кислотность и другие.
Достоверность бонитировки определяется путем тесноты связи между бонитировкой почв и урожайностью.
Бонитировка почв осуществляется следующими сельскохозяйственными культурами:
определение средних значений диагностических признаков почв;
определение средней урожайности на каждой почвенной группе;
определения влияния признаков почв на урожайности;
построение шкалы бонитировки почв.
Экономическая оценка проводится для оценки земель по экономическим показателям, т.е. это оценка земли как средство производства.
Предметом экономической оценки является экономическое плодородие, объектом – земельный фонд.
Оценочная шкала – этот система базисных оценочных показателей, разработанных для сравнения качества земель при составлении уровня развития сельскохозяйственного производства.
Оценочные шкалы составляются в абсолютных и относительных показателях, относительные показатели выражаются баллами. За сто баллов принимается наивысшее значение оценочного показателя.
В оценочной шкале производится цена балла.
Основное отличие экономической оценки от бонитировки состоит в том, что бонитировка изучает почву как природное тело без учета экономических условий ведения сельскохозяйственного производства.
Экономическая оценка производится в следующей последовательности: