Содержание

Введение 3

1. Правовое положение земель 6

1.1 Инвентаризация дежурной кадастровой карты 8

1.2 Присвоение кадастровых номеров 8

2. Учет земель в муниципальном образовании 11

2.1 Количественный учет 12

2.2 Распределение земельного фонда 12

2.3 Качественный учет 13

3. Оценка земель 14

3.1 Теоретические основы бонитировки почв и их экономической оценки 14

3.2 Показатели экономической оценки земель 16

4. Методика проведения работ по оценке земель 18

4.1 Расчет баллов бонитета почв по их естественным свойствам 18

4.2 Определение степени корреляции диагностических свойств почв

с урожайностью сельскохозяйственной культуры 18

4.3 Определение показателей экономической оценки земель 19

4.4 Составление оценочных шкал 20

5 Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий 22

5.1 Теоретические основы государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий 22

5.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению 23

5.3 Расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий 24

Заключение 27

Список используемой литературы 28

Введение:

Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, в кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр (ГЗК) включается информация о субъектах прав на земельные участки.

ГЗК ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о ГЗК.

Земельный участок – это часть поверхности земли, в том числе поверхностно-почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а так же все, что находится над и под поверхностью земельного участка (ЗУ), если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и др.

Межевание земельного участка – мероприятие по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Сведения ГЗК носят открытый характер.

ГЗК сдается и ведется в целях: информационного обеспечения государственного и муниципального управления земельными ресурсами; государственного контроля за использованием и охраны земель; мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства, экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; установление обоснованной платы за землю.

Деятельность по ведению ГЗК осуществляется в соответствии со следующими принципами:

- единство системы и технологии ведения ГЗК на всей территории Российской Федерации

- непрерывность внесения в ГЗК изменяющихся характеристик земельных участков

- открытость сведений ГЗК

- сопоставимость и совместимость сведений ГЗК со сведениями, содержащихся в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах (вносятся только законные изменения).

Сведения ГЗК носят открытый характер, за исключением сведений, которые отнесены законодательством Российской Федерации к категории ограниченного допуска.

ГЗК содержит сведения: о земельном участке, о территориальных зонах, о землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление, землях и границах Российской Федерации в целом.

ГЗК ведется на трех уровнях:

1. на уровне муниципальных образований;

2. на уровне субъектов Российской Федерации;

3. на федеральном уровне – Российской Федерации в целом.

Субъекты Российской Федерации выделенных в соответствии с зонированием (всего 89 субъектов).

На уровне муниципального образования в ГЗК содержатся сведения обо всех объектах кадастрового учета, расположенных на территории муниципального образования, кадастровом зонировании его территории и ведется реестр земель, находящихся в собственности муниципального образования.

На уровне субъекта Российской Федерации в ГЗК содержатся сведения о границах входящих в него муниципальных образований, кадастровом зонировании территории субъекта Российской Федерации, о землях в границах муниципального образования в объемах необходимых для реализаций функций государственного контроля и управления, территориальных зонах, учитываемых на уровне субъекта Российской Федерации, а также ведется реестр земель, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.

Территориальная зона – это часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой установлены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством.

На федеральном уровне в ГЗК содержатся сведения о государственной границе Российской Федерации, границе субъектов Российской Федерации в сведение о землях в границах субъектов Российской Федерации в объемах необходимых для реализации функции государственного контроля и управления, о кадастровых округах и территориальных зонах, учитываемых на уровне Российской федерации, а также ведется реестр земель, находящихся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время нормативно-правовая база представлена Земельным Кодексом, принятым государственной Думой 28 сентября 2001 года, Гражданским Кодексом, федеральными законами: « О государственном земельном кадастре»; « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; « О государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий»; указами президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.