2. Методические указания к изучению дисциплины

Содержание и ремонт зданий и сооружений и, прежде всего жилых, является основой формирования и сохранения потребительской стоимости помещений, в которых живут и которыми владеют на правах собственности граждане. С переходом экономики нашей страны на рыночные отношения значительно возросла роль эффективных механизмов оценки стоимости строительства и ремонтно-строительной деятельности, а также разработки отечественной методологии управления стоимостью в этих сферах. Мировой опыт показывает, что вопросы стоимостного инжиниринга занимают одно из центральных мест в деятельности как административных, так и корпоративных органов управления. Все это приводит к значительной экономии финансовых средств бюджетов различных уровней, а также к разумному росту прибыли коммерческих организаций, принимающих участие в строительной и ремонтно-строительной деятельности. Особое внимание при изучении дисциплины уделяется вопросам управления стоимостью, так как оптимизация затрат на реализацию программ ремонтов оказывают существенное влияние на их конечные результаты и, в особенности, на их эффективность. Подсистема управления стоимостью влияет на расчеты и обоснование расходов на ремонты в сфере содержания и ремонтов зданий и сооружений.

Рекомендуемая последовательность изучения тем дисциплины, принцип и логика ее построения приведена в Приложении 1 «Содержание дисциплины» (извлечение из рабочей программы дисциплины).

Проверка степени усвоения дисциплины осуществляется с помощью контрольных вопросов, приведенных в Приложении 3.

В усвоении этих вопросов существенную помощь окажут задачи контрольного задания.

3. Методические указания к выполнению контрольной работы

Контрольная работа по дисциплине «Проектирование и сметно-финансовые расчеты в городском хозяйстве» выполняется в соответствии с содержанием действующей рабочей программы (см. Приложение 1).

Задачей контрольной работы является подсчет объемов работ и определение состава ремонтных работ (капитальный ремонт) для конкретного многоквартирного дома. В работе рассматриваются многоквартирные дома одного из районов Санкт-Петербурга.

Студенты должны самостоятельно выбрать один из поэтажных планов многоквартирного дома из предложенных вариантов (3 или 4 этаж), рассчитать объемы работы по внутренней отделке помещений, ремонту полов, замене дверных и оконных заполнений по выкопировке поэтажного плана с учетом масштаба (1:200) и с учетом этого расчета сформулировать управленческое решение, связанное со способами ликвидации физического износа, т.е. определить состав работ по восстановлению работоспособности по каждому предложенному в контрольном задании конструктивному элементу и инженерной системе или восстановлению их ресурса. Окончательный результат расчетов и принятого управленческого решения сводится в таблицу плана ремонтных работ (табл. 1).

Таблица 1

План ремонтных работ

№ п\п	Вид ремонта, название конструктивного элемента или инженерной системы	Объем работ (площадь, длина, ширина, высота)	Состав работ по ликвидации физического износа

Рекомендации по подсчету объемов работ

Составлению смет предшествует подсчет физических объемов работ. Ведомость подсчета объемов работ является исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ.

Следует отметить, что термин «сметный объем» отличается от понятия «объем», принятого в математике. Под сметными объемами подразумеваются любые количества работ и конструкций, измеряемые в м³, м², т, шт. и других единицах измерения, определяемых по данным проекта и используемые для подсчета их сметной стоимости. При выполнении подсчета объемов работ инженер-сметчик должен располагать следующими материалами:

• комплектом рабочей документации, включая рабочие чертежи, планы, спецификации стандартных изделий и конструкций, пояснительную записку, план организации строительства;

• геологическими и геодезическими данными по строительному участку;

• государственными стандартами на строительные изделия (двери, окна, сборные железобетонные и металлические конструкции, санитарно-технические изделия и др.);

• справочными пособиями по составлению смет и подсчету объемов работ, по технологии строительного производства, архитектурно-строительным решениям.

Подсчеты объемов работ рекомендуется проводить по приведенным схемам, позволяющим наглядно представить ход расчетов и последовательность их выполнения, что облегчает проверку подсчетов. В процессе подсчетов следует придерживаться некоторых общих правил:

1) Объемы работ рассчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.

2) Подсчет по конструктивным элементам и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах.

Конструктивные элементы, по которым ведется подсчет объемов работ:

• проемы в наружных стенах;

• проемы во внутренних стенах и перегородках;

• стены;

• фундаменты;

• земляные работы;

• перегородки;

• полы;

• перекрытия;

• крыша;

• лестницы;

• балконы, козырьки и крыльца;

• внутренняя отделка;

• наружная отделка;

• прочие (разные) работы.

3) Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке:

• в пределах плана - слева направо;

• по периметру здания - по часовой стрелке от левого верхнего угла;

• по этажам - сверху вниз.

4) Формулы подсчета должны быть по возможности короткими, с этой целью расчеты следует членить по осям зданий (фундаменты, стены, каркас и т. д.); по помещениям (полы, внутренняя отделка); по этажам, секциям, участкам.

При подсчетах следует максимально использовать данные, имеющиеся в проектных материалах. В первую очередь это относится к спецификациям на сборные железобетонные, металлические конструкции, сантехнические и электромонтажные изделия, оборудование.

Ведомость подсчета объемов работ должна быть сделана так, чтобы можно было легко прочитать текст и формулы, найти нужные размеры и другие обосновывающие данные.

В соответствии с действующей инструкцией и сложившейся практикой ведомость подсчета объемов работ не входит в состав сметной документации. Она хранится в проектной организации и может быть выдана во временное пользование по требованиям организаций-заказчиков и подрядчиков, органов экспертизы проектной документации, проверяющих и согласовывающих сметы.