Часть II содержание

I Введение
Макет об итогах выполненной оценочной деятельности
II Основная часть «Отчёт об определении стоимости недвижимого имущества»					-
	1	Основные факты и выводы
	2	Допущения и ограничительные условия
	3	Применяемые стандарты, используемая терминология
	4	Последовательность процесса оценки
	5	Описание общеизвестных подходов и методов оценки, выбор подходов к оценке объекта
	6	Анализ состояния рынка недвижимости в г. ________________
	7	Описание и анализ объекта оценки:
		7.1		Анализ местоположения объекта оценки
		7.2		Описание объекта оценки
		7.3		Техническое состояние объекта оценки
	8	Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки
	9	Расчёт рыночной стоимости ___________________ квартиры
		9.1	Расчёт рыночной стоимости квартиры затратным подходом
		9.2	Расчёт рыночной стоимости квартиры сравнительным подходом
		9.3	Расчёт рыночной стоимости квартиры доходным подходом
	10	Согласование результатов, вывод об итоговой стоимости
	11	Сертификат качества
III Заключение
Список использованных источников
Приложение
А. Копии документов по оценочной деятельности.
Б. Копии документов оценщика.
В. Копии документов на ОО, предоставленных Заказчиком.
Г. Фотографии объекта оценки.

I введение

Актуальность курсовой работы (Например)

С возрождением частной собственности появилась необходимость в том, чтобы в сделках с недвижимостью участвовал профессионал, который мог бы аргументировать стоимость участвующего в сделке объекта. В настоящее время мы находимся на стадии становления системы подготовки независимых оценщиков, организации и выработки стандартов оценочной деятельности.

Согласно российскому законодательству, оценочная деятельность включает:

• Оценку бизнеса;

• Оценку недвижимости;

• Оценку машин, оборудования, транспортных средств;

• Оценку нематериальных активов.

Оценка недвижимости необходима в различных случаях, которые прописаны в статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» Одним из наиболее важных этапов работы по оценке объектов недвижимости является оформление отчета. От того, что войдет в данный документ, в какой форме и последовательности, во многом зависит успех или неудача проделанной работы.

При написании отчета об оценке перед оценщиком стоят следующие основные задачи:

- изложить логику анализа и синтезировать результаты оценки;

- фиксировать все важные моменты оценки с анализом ценообразующих факторов;

-отчет должен привести читателя к заключению, которое сделал оценщик.

Цель курсовой работы (например)

1.приобрести опыт формирования отчёта об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества

2.применить требования ФЗ РФ «Об оценочной деятельности» и ФСО к Отчёту об оценке

Задачи курсовой работы:

Под задачами понимается:

- поэтапное решение (расшифровка) целей

- обозначение конкретных вопросов, обеспечивающих достижение целей

-обозначение тех элементов, которые должны быть выявлены в ходе исследования

При определении задач курсовой работы применяются слова:- выявить

- выяснить

- сформировать

- создать

- определить

- обосновать

- разработать

- доказать

Объект курсовой работы: экономическая оценка стоимости недвижимого имущества (т.е. - это та область, в рамках которой находится то, что будет изучаться, исследоваться)

Предмет изучения: определение стоимости жилой недвижимости (та конкретная часть объекта или процесс, в нём происходящий, который исследуется).

Методы исследования (выбрать применённые методы):

Теоретические

Эмпирические

Логические (анализ, синтез, классификация, типологизация, абстрагирование, сравнение, обобщение, аналогия, интегрирование, систематизация, моделирование, умозаключение и т.д.) Метод формирования гипотез Метод продуцирования идей Мыслительный эксперимент Метод проектирования

Наблюдение (стандартизированное, свободное, включенное, контролируемое, прямое или косвенное) Контент – анализ (анализ документов) Опросы (социологические) Анкетирование (закрытое, открытое, комбинированное) Тестирование (интеллектуальное, личностное, вербальное, процессуальное, проектное, тесты состояний и свойств, достижений и т.д.) Метод измерения (получение количественных данных об изучаемых объектах) Интервьюирование

Краткий обзор всей работы. (Например)

Работа состоит из введения, основной части, заключения, списка использованных источников, приложения с договором, страхового полиса, правоустанавливающих документов, техническим паспортом на жилое помещение, фотографиями объекта ценки.

Во введении определена актуальность курсовой работы по освоению оценочной деятельности, объект, предмет, заявлена цель, задачи работы, описана структура, использованные источники информации.

Основная часть максимально приближена к профессиональному отчёту, состоит из аналитической составляющей (анализ рынка, предъявленных документов на полноту и достоверность, освещены понижающие и повышающие факторы влияния на стоимость, произведён отбор необходимой информации, описана процедура оценки, дан анализ подходов, применён понятийный аппарат и т.д.).

Расчётная составляющая произведена с применением общеизвестных подходов, полученные результаты согласованы и приведены к итоговой величине.

В заключении сделан вывод о значении проделанной работы для профессионального становления по оценочному виду деятельности, изложены требования законодательства об оценочной деятельности, предъявляемые к оформлению и содержанию Отчёта об определении стоимости недвижимого имущества.

Источники информации.

Основными источниками информации, использованными Отчёте, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа размещаются сведения о публичных офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами ведущих агентств недвижимости. Среди них - периодические издания «Из рук в руки», «Недвижимость в Магнитогорске», а также сайты www magсity 74, www.appraiser.ru, www.arn.ru, www.snimi.ru и др.