Соо определяем пвс или псз объекта недвижимости.

ПВС объекта недвижимости	ПСЗ объекта недвижимости
Точная копия объекта оценки	Объект – аналог (новые стройматериалы, технологии и т.д.)
УПВС 1969 г.	ЧелСЦена г.

Для целей оценки рыночной стоимости недвижимости применяют следующие виды укрупнённых показателей:

- укрупнённые показатели сметной стоимости (УПСС);

- укрупнённые сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ;

- прейскуранты на строительство; зданий, сооружений (ПРЭС);

-укрупнённые показатели восстановительной стоимости для целей переоценки основных фондов(УПВС).

Значения косвенных издержек, как правило, определяются как процент от прямых издержек по рыночным данным.

Прибыль предпринимателя определяется как сумма, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала. Значение прибыли предпринимателя принимается по рыночным данным.

ожидает получить в всвоего капитала. Значение прибыли предпринимателя принимается по рыночным данным.

Расчёт пвс оо

Таблица № __ - Определение полной восстановительной стоимости объекта оценки.

Наименование объекта оценки

Ед. измерения

Кол-во ед. измерения

Стоимость ед. измерения

ПВС в ценах 1970 г.

Индекс перехода к ценам 1984 г.

Территориальный коэффициент удорожания сметной стоимости по Чел. Области

Индекс перехода к настоящим ценам

ПВС в настоящих ценах

Прибыль предпринимателя (Ппр)

ПВС с учетом Ппр

НДС

ПВС с учетом НДС

Таблица № ___ - Расчет остаточной стоимости объекта оценки.

№ п/п	Наименование конструктивного элемента	Удельный вес конструктивного элемента	Полная восстанови- тельная стоимость	Физическ. износ конструкт. элемента ( % ).	Физичес износ конструк. элемента (руб).	Остаточная стоимость конструктив. элемента
	Фундаменты
	Стены
	Перекрытия
	Кровля
	Полы
	Проемы
	Отделка
	Внутренние санитарно-технические и электрические устройства
	Прочие работы
	Итого: