1. Возникновение права на служебное помещение

2.Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.

3.Назначение служебных жилых помещений.

4.Основания предоставления специализированных жилых помещений.

5.Договор найма.

6.Выселение из служебных жилых помещений.

7.Предоставление жилых помещений маневренного фонда.

Занятие10.

Управление многоквартирными домами.

1.Выбор способа управления.

2.Договор управления многоквартирным домом.

3.Управление многоквартирным домом, находящимся в муниципальной или гос.собственности.

4.Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.

Занятие 11.

Жилищные и жилишно - строительные кооперативы

1.ЖК – право на вступление в ЖК и ЖСК, организация кооператива

2.Устав ЖК.

3.Государственная регистрация, органы регистрации жилищного кооператива.

4.Общее собрание членов жилищного кооператива.

5.Правление и председатель ЖК и ЖСК.

6.Прием в члены ЖК и ЖСК.

7.Реорганизация и ликвидация ЖК. Прекращение членства в ЖК и ЖСК.

Занятие 12

Товарищества собственников жилья.

1.Понятие и значение ТСЖ.

2.Права товарищества собственников жилья.

3. Порядок создания ТСЖ.

4.Правовой статус ТСЖ и его участников.

5.Создание и государственная регистрация ТСЖ

6.Реорганизация Ликвидация Объединение ТСЖ

Занятие13.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные квартиры.

2.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги . 3.Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 5.Предоставление субсидий и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

6.Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

Занятие14.

Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

1.Виды нарушений жилищного законодательства.

2.Виды ответственности за ненадлежащее использование жилищного фонда.

3.Возмещение ущерба причиненного жилым помещениям виновным поведением должностных лиц и граждан.

4.Другие способы защиты жилищных прав.

5.Виды жилищных споров .

6.Защита жилищных права в судебном порядке.

Тематика контрольных работ:

1.Жилые помещения со специальным правовым статусом при приватизации.

2.Порядок приватизации жилых помещений.

3.Права несовершеннолетних при приватизации.

4.Понятие и правовой режим служебных жилых помещений.

5.Понятие и виды специализированных жилых помещений.

6.Общежития: понятие, виды, специфика.

7.Дома маневренного жилищного фонда.

8.Жилищный фонд для беженцев и вынужденных переселенцев.

9.Понятие ЖК и ЖСК.

10.Порядок создания ЖК и ЖСК.

11.Правовой статус участников ЖК и ЖСК.

12.Основания исключения из ЖК и ЖСК.

13.Отличия ЖК от ЖСК.

14.Понятие и значение ТСЖ.

15.Понятие кондоминиума.

16.Порядок создания ТСЖ.

17.Правовой статус ТСЖ и его участников.

18.Договор купли-продажи жилых помещений.

19.Договор мены и обмен: соотношение и особенности.

20.Рентные договоры.

ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

Задача 1.

Гр. Чернецкий заключил договор коммерческого найма 2-комнатной квартиры, где произвел перепланировку, соединив одну из комнат с кухней. Затем он приобрел и завез квартирную мебель, купил новое сантехническое оборудование и заключил договор с ООО «Зима» на его установку, а также договоры с обслуживающими организациями на водо-, тепло-, энергоснабжение и на вывоз мусора, установил спутниковую антенну, подключился к Интернету.

Какие из перечисленных выше правоотношений жилищные?

Задача 2.

Гр. Максимчук со своими детьми: 9-летней дочерью и 12-летним сыном, проживал в г. Владивосток до 1999 г., а с января 1999 г. он выбрал местом своего жительства г. Санкт-Петербург. По приезде в Санкт-Петербург он устроился на ОАО «Радуга», где ему, как работнику данной организации, выделили место в общежитии. Через месяц к Максимчуку приехали дети, которые стали жить с ним в общежитии. Администрация общежития потребовала выселить детей из общежития, но Максимчук отказался это сделать.

Являются ли эти правоотношения жилищными? Имеют ли право дети Максмчука проживать вместе с ним в общежитии и на каком правовом основании?

Задача 3.

Гр. Тихонов в установленном порядке получил садовый участок размером 600 кв.м в Клинском р-не Московской обл. На этом участке построил дом размером 100 кв.м, установил печное отопление, подключился к электроэнергии, построил туалет, колодец и другие хозяйственные помещения. После чего он обратился с заявлением в органы местной власти зарегистрировать в этом доме по месту постоянного жительства свою мать – Тихонову А.Н. До этого она проживала в г. Самара. Однако администрация отказала ему в этом.

С какого времени строение, с точки зрения права, является жилым домом? Можно ли зарегистрировать в построенном доме по месту постоянного проживания Тихонову А.Н.?

Задача 4.

Правительство РФ распорядилось выделить квартиру в муниципальном жилищном фонде г. Москвы депутату Государственной Думы Д.С. Донкареву, который приехал в Москву из г. Астрахани. Депутат Донкарев квартиру, в которой он проживал до избрания в Государственную Думу, продал и не имел жилья.

Законно ли решение Правительства РФ о выделении квартиры в муниципальном фонде г. Москвы? Кто имел право распоряжаться муниципальной собственностью?

Задача 5.

Общественная организация «Красный крест» решением общего собрания членов организации перевела жилой дом по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Лазарева, д.18, в нежилой для размещения в нем офиса своей районной организации.

Каковы особенности правового режима домов общественного жилищного фонда? Правильно ли поступило общее собрание и имеет ли оно право принимать такое решение?

Задача6.

Семья Рыжковых занимала 2-комнатную квартиру по договору социального найма. В конце 1996 г. им предоставлена новая квартира, на которую они получили ордер и где были зарегистрированы. После этого освободившаяся квартира по договору коммерческого найма муниципальными органами передана Купцову. Заключив договор, Купцов потребовал вселится в указанную квартиру, но обнаружил, что прежние жильцы еще не выехали. На вопрос, когда будет освобождена квартира, Рыжковы ответили, что они не выедут, пока в новом доме не появится отопление и не будет поставлен телефон.

Купцов обратился в РЭУ с просьбой помочь ему выселить прежних жильцов, но там ему отказали, посоветовав обратится в милицию или прокуратуру.

Какой совет вы бы дали Купцову? Каким образом ему все-таки добиться вселения в свою квартиру?

Задача 7.

Жилой дом входил в жилищный ведомственный фонд комбината «Росток».В 1994 г. комбинат преобразован в акционерное общество, а через 2 года этот дом передан в собственность АО «Альбатрос». Руководство этого акционерного общества оповестило всех жильцов дома, что с 1 января 1998 г. с ними будет заключен договор коммерческого найма на условиях, предложенных собственником, несогласные с этими условиями будут выселены в течение месяца.

Жильцы дома обратились в юридическую консультацию с просьбой разъяснить, какие права они имеют на занимаемые ими жилые помещения и вправе ли АО «Альбатрос» требовать заключения в обязательном порядке договора коммерческого найма.

Какой ответ дали бы вы?

Задача8.

Семья Волковых из 4 человек занимала 2-комнатную квартиру жилой площадью 28 кв.м. Волков С.В. участвовал в военных событиях в Афганистане, его мать – Волкова М.И. – пенсионерка. Дочь Волковых, Марина, в 1996 г. вышла замуж. Ее муж был зарегистрирован на этой же жилплощади.

Волковы решили улучшить свои жилищные условия и подали заявление в муниципальные органы на предоставление муниципальной квартиры большей площадью или 2-х отдельных квартир. В жилищном комитете им объяснили, что для постановки на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий у них нет оснований. Они не принадлежат к той категории граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение жилья, поэтому они должны найти иные способы решения своей жилищной проблемы.

Имеют ли Волковы основания для получения бесплатно муниципального жилья? На какую жилую площадь они бы могла рассчитывать в случае удовлетворения их заявления? Какие способы улучшения жилищных условий вы могли бы им еще предложить?

Задача 9.

Семья Бутиковых из 4 человек является очередником на улучшение жилищных условий. На каждого члена семьи приходится по 4,8 кв.м жилой площади, 7,9 кв.м – общей площади. Пока дожидались новой муниципальной квартиры, Бутикова Г.А. по завещанию своей родственницы получила в наследство 1-комнатную квартиру жилой площадью 24,7 кв.м, общей – 35,4 кв.м. Поскольку один из членов семьи стал собственником еще одной квартиры, то семья Бутиковых была с очереди снята.

Может ли семья Бутиковых оспорить снятие с очереди? Если в семье очередников есть собственник жилплощади, то правомерно ли предоставлять муниципальное жилье?

Задача 10 .

В 2-комнатной квартире проживала семья Коноваленко. В 1999 г. они подали заявление на приватизацию. Однако в этом им было отказано на том основании, что на приватизацию требуется согласие всех лиц, имеющих право на эту жилплощадь.

Коноваленко подтвердили, что действительно в квартире прописаны (зарегистрированы) еще их сын и дочь. Но дочь год назад уехала за границу, вышла там замуж и возвращаться не собирается. Сын же, призванный на действительную воинскую службу, направлен в одну из горячих точек и пропал там без вести 2 года назад. В связи с этими обстоятельствами согласия ни дочери, ни сына Коноваленко получить не могут.

Однако эти объяснения во внимание приняты не были и в приватизации вторично им было отказано. Коноваленко сочли, что их права нарушаются и обратились в суд.

Во всех ли случаях согласие на приватизацию требуется от всех членов семьи? Как решить спор?

Задача 11.Гр. Мальцеву как плотнику РЭУ представлена комната в 2-комнатной квартире. Эта комната решением местной администрации отнесена к служебной. Мальцев прописался и вселился в это жилое помещение вместе с женой и ребенком. Через 2 года Мальцев перешел на работу в другое РЭУ, потребовав у них выделения для себя служебной жилой площади. В прежней комнате остались проживать жена , с которой Мальцев к тому времени оформил развод, и ребенок.

По месту прежней работы Мальцева потребовали немедленного освобождения служебной жилой площади и выселения всей семьи. При этом делалась ссылка, что служебная жилая площадь предоставляется только работникам данного предприятия, а жена Мальцева в трудовых отношениях с РЭУ не состоит.

Каковы особенности правового положения служебной жилой площади? Обоснованы ли требования о выселении жены и ребенка Мальцева?

Задача 12.

Гр. Мензуркин проживал в г. Тюмени с семье в 3-комнатной квартире возле р. Тура в 2-этажном деревянном доме на первом этаже. Весной, когда река разошлась и случилось наводнение, весь дом был затоплен, в результате чего все жильцы были временно переселены в однокомнатные квартиры, находящиеся в 5-этажном доме по улице Холодильной. Мензуркин, проживая там более полугода, обратился в юридическую консультацию с вопросом: может ли он реализовать свое право приватизации в отношении квартиры, расположенной по ул. Холодильной.

Дайте свою консультацию. Каков правовой режим домов маневренного фонда?

ЗАДАЧА 13.

Гражданка Зиманова прописана в комнате, которая досталась ей по наследству. Считается ли данное жилье вторичным. Вопрос возник в связи с тем, что ей присылают счета на оплату где указано, что жилье вторичное.

Прокомментируйте ситуацию и дайте ответ.

ЗАДАЧА 14. В приобретенной до брака однокомнатной квартире ЖСК прописаны Кирюхина и ее дочь.

После расторжения брака с дочерью отношения ухудшились. Дочери предстоит получить паспорт.

Вопрос: Нужно - ли согласие матери на выдачу дочери паспорта и регистрации в квартире. Каковы права дочери при жизни матери на квартиру и после ее смерти?

Задача 15.

Королева решила развестись с мужем, они прописаны в квартире его бабушки. Квартира двухкомнатная, в ней проживают муж, жена ребенок и бабушка.

Как будут развиваться события, если супруги брак расторгнут и решат жить раздельно?

Задача 16.

В трехкомнатной квартире прописаны: свекр, свекровь, супруг гражданки Световой, сын-12 лет и дочь, в том числе и сама Светова.

Свекр является собственником данной квартиры. Свекровь постоянно угрожает остальным членам семьи, что оставит всех без жилья. Имеют – ли право дети и супруг право собственности на часть квартиры, в которой проживают?

ЗАДАЧА 17.

ООО «АДА» обратилось в Арбитражный суд Рязани с иском к ООО «Ювента»,

О признании права долевой собственности на общее имущество - лестницы и коридоры и т.п. в здании расположенном по адресу: Рязань ул. Стаханова д. 10

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с заключением договора купли-продажи от 10 сентября 2005 года нежилого помещения - 110 кв. метров в указанном здании ООО «АДА» приобрело и право долевой собственности на места общего пользования всего объекта недвижимости.

В удовлетворении исковых требований было отказано. Правильно - ли поступил суд?

Задача 18.

В квартире изначально поселились две семьи.

После того как квартиросъемщица и ее муж умерли, а дочь поселили в интернат для сирот, в двух комнатах остались проживать, как и ранее ее сын – алкоголик и семья из трех человек в комнате 10 кв. метров.

Суд отказал в изменении договора найма, поскольку это противоречит политике правительства и ущемляет права несовершеннолетней сироты.

Должны – ли проживающие в 10-метровой комнате соседи платить квартплату за соседа-алкоголика?

Какая статья закона устанавливает солидарную имущественную ответственность сонанимателей квартиры, не являющихся прямыми родственниками, и не образующих семью, не заключавших соглашения по оплате коммунальных услуг?