- •1. Дать определение понятиям «потенциал», «потенциал предприятия» (пп) (тема 1 основного пособия).
- •2. Назвать и охарактеризовать объектные элементы пп (тема 1 основного пособия).
- •3. Назвать и охарактеризовать субъектные элементы пп (тема 1 основного пособия).
- •4. Назвать и охарактеризовать элементы пп, которые не относятся ни к объектным, ни к субъектным (тема 1 основного пособия).
- •5. Дать определение понятию «формирование пп». Привести методику стоимостной оценки элементов пп при его формировании (тема 2 основного пособия).
- •6. Дать определение понятию «конкурентоспособность пп». Представить классификацию уровней конкурентоспособности пп (тема 3 основного пособия).
- •7. Представить классификацию методов оценки конкурентоспособности пп (тема 3 основного пособия).
- •8. Определить следующие понятия: «оценка», «оценка стоимости предприятия». Назвать инструмент оценки пп (тема 4 основного пособия).
- •9. Определить понятие «стоимость». Представить модификации стоимости (тема 4 основного пособия).
- •10. Представить классификацию принципов оценки пп. Какой из них является синтезирующим (тема 4 основного пособия).
- •11. Представить общую классификацию методов оценки предприятия и его потенциала. Дать краткую характеристику традиционным подходам к оценке стоимости пп (тема 5 основного пособия).
- •12. Определить понятия «земельный участок», «недвижимость», «здания», «сооружения» (тема 6 основного пособия).
- •13. Охарактеризовать виды оценки земельных участков (тема 6 основного пособия).
- •14. Перечислить методы, используемые для оценки стоимости объектов недвижимости (тема 6 основного пособия).
- •15. Перечислить особенности машин и оборудования как объектов оценки (тема 7 основного пособия).
- •16. Определить понятие «износ». Охарактеризовать виды износа (тема 7 основного пособия).
- •17. Перечислить специфические черты нематериальных активов (нма) (тема 8 основного пособия).
- •18. Назвать и кратко охарактеризовать подходы к оценке стоимости нма (тема 8 основного пособия).
- •19. Определить понятие «трудовой потенциал» и привести единицы его измерения (тема 9 основного пособия).
- •20. Назвать и кратко охарактеризовать методики, используемые для оценки стоимости трудового потенциала (тема 9 основного пособия).
- •21. Определить понятие «оценка стоимости бизнеса». Что предусматривает внутренняя и внешняя оценка стоимости бизнеса (тема 10 основного пособия).
- •22. Определить понятие «мониторинг текущих возможностей предприятия». Перечислить принципы, лежащие в основе его организации (тема 13 вспомогательного конспекта лекций).
- •23. Перечислить специальные случаи применения оценки бизнеса. Какой из них предполагает финансовое оздоровление предприятия? (тема 13 вспомогательного конспекта лекций).
- •24. Что предусматривает процесс развития предприятия. Кратко охарактеризовать типы развития предприятия (тема 14 вспомогательного конспекта лекций).
- •25. В чем состоит суть внутреннего и внешнего развития предприятия? (тема 14 вспомогательного конспекта лекций).
10. Представить классификацию принципов оценки пп. Какой из них является синтезирующим (тема 4 основного пособия).
В Международных и Национальных стандартах оценки , специальной литературе по оценочной деятельности принято выделять три группы взаимосвязанных принципов оценки:
Группа принципов , связанных с представлением владельца об имуществе , включает: • принцип полезности ; • принцип замещения ; • принцип ожидания. Группа принципов , связанных с эксплуатацией имущества , состоит из: • принципа факторов производства ; • принципа остаточной продуктивности ; • принципа взноса; • принципа сбалансированности ( пропорциональности ) . Группа принципов , связанных с рыночной средой , включает: - Принцип спроса и предложения ( соответствия) ; - Принцип конкуренции ; - Принцип изменения стоимости .
11. Представить общую классификацию методов оценки предприятия и его потенциала. Дать краткую характеристику традиционным подходам к оценке стоимости пп (тема 5 основного пособия).
Методология оценочной деятельности объединяет три общепризнанных подхода, каждый из которых характеризуется собственными методами и приемами : - Доходный подход ; - Сравнительный (рыночный ) подход ; - Подход с точки зрения аккумуляции активов - имущественный ( для предприятия как целостного имущественного комплекса) или затратный ( если речь идет об оценке отдельных активов).
Сущность методов доходного подхода заключается в прогнозировании будущих доходов от использования объекта на один или несколько лет с последующим преобразованием этих доходов в текущую стоимость объекта. При этом имеют значение продолжительность периода получения возможного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс.
Основой эффективного применения методов сравнительного подхода является качественный выбор полной и достоверной информации об объектах-аналогах, доступной в условиях существования активного рынка сопоставимых объектов собственности.
Сущность имущественного подхода заключается в определении стоимости объекта собственности как разницы между стоимостью всех его активов, оцененных отдельно, и суммой привлеченного капитала.
12. Определить понятия «земельный участок», «недвижимость», «здания», «сооружения» (тема 6 основного пособия).
Земельный участок означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению.
Недвижимое имущество - это прежде всего земля и земельные улучшения, связанные с изменением качественных характеристик земельных участков, в том числе с размещением на них зданий, сооружений, объектов инфраструктуры.
Зда́ние — наземное строительное сооружение с помещениями, для проживания (жилище) и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Сооружение — это результат строительной деятельности для осуществления определённых потребительских функций.
13. Охарактеризовать виды оценки земельных участков (тема 6 основного пособия).
Методический подход, основанный на капитализации чистого операционного или рентного дохода (фактического или ожидаемого) предусматривает определение размера стоимости земельного участка от наиболее эффективного ее использования с учетом установленных обременений и ограничений.
По методическим подходом, основанный на сопоставлении цен продажи подобных земельных участков используется в условиях развитого рынка земли и недвижимого имущества, стоимость земельного участка определяется на уровне цен, которые сложились на рынке. Данный метод основан на сопоставлении и анализе информации о продаже аналогичных земельных участков, как правило, за последние 3-6 месяцев.
Методический подход, основанный на учете затрат на земельные улучшения (метод абстрагирования), используется для оценки улучшенных земельных участков или земельных участков, улучшение которых предполагается, при условии наиболее эффективного их использования (фактического или условного).