
- •Типология объектов недвижимости
- •II раздел т 04. 01.01 «Теория оценки»
- •Магнитогорск
- •Содержание
- •I Объекты строительства, технико-строительная экспертиза
- •Объекты строительства подразделяются на здания и сооружения.
- •Классификация зданий по их формообразованию:
- •Образующую форму зданий расчленяют разнообразные элементы:
- •Планировочные схемы расположения помещений в здании.
- •Классификация жилых зданий по капитальности и срокам службы
- •II Конструктивные элементы здания
- •Материалы стен:
- •III Огнестойкость здания и сооружения. Системы инженерно-технического обеспечения (сито).
- •IV Контрольная работа
- •Местоположение / окружение Объекта оценки/
- •Описание улучшений
- •Учебно-методическое и информационное обеспечение:
Классификация зданий по их формообразованию:
Здание внешне выглядит в виде геометрических тела и элементов. |
|
Простые: |
Сложные: |
Параллелепипед, призма, куб |
Цилиндр, купол, конус, их пересечения |
Задание № 8.
Подобрать здания, выполненные различными формообразующими геометрическими телами и элементами.
Задание № 9. Дать объяснение понятиям и изобразить указанные элементы
Образующую форму зданий расчленяют разнообразные элементы:
Эркеры - |
|
Балконы - |
|
Лоджии - |
|
Проёмы: оконные- дверные- |
|
Ниши - |
|
Колонны - |
|
Пилястры - |
|
Карнизы - |
|
Пояса- |
|
Сандрики - |
|
Фронтоны - |
|
Парапеты - |
|
Планировочные схемы расположения помещений в здании.
Задание № 10. Дать объяснение указанным схемам и изобразить различные способы расположения помещеий.
Ячейковая схема |
-коридорная
|
|
-галерейная
|
|
|
-амфиладная
|
|
|
-центрическая
|
|
|
-секционная
|
|
|
Зальная схема |
|
|
Комбинирован ная схема |
|
Задание № 11: Сфотографируйте здания г. Магнитогорска, относящиеся к различным группам капитальности.
Классификация жилых зданий по капитальности и срокам службы
Группа зданий |
вид зданий |
материалы фундаментов, стен и перекрытий |
срок службы, лет |
I |
-каменные, особо капитальные; |
фундаменты - каменные и бетонные, стены-каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия-железобетонные; |
150 |
II |
-каменные, обыкновенные; |
Фундаменты - каменные ,стены-каменные (кирпичные),крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия -железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные),а также каменные своды по металлическим балкам; |
125 |
III |
-каменные облегченные; |
фундаменты - каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные,железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; |
100 |
IV |
-деревянные, рубленнные и смешанные; сырцовые; |
фундаменты -ленточные бутовые, стены-рубленные, брусчатые,смешанные (кирпичные и деревянные),сырцовые, перекрытия - деревянные; |
50 |
V |
сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; |
фундаменты - на деревянных стульях при бутовых столбах; стены - каркасные, глинобитные и др.; перекрытия - деревянные; |
30 |
VI |
-каркасно-камышевые и прочие облегченные; |
фундаменты - глинобитные, грунтовые стены - каркасно-камышитовые и другие облегченные перекрытия – деревянные кровля - железная, асбестоцементная, черепичная |
15 |
Определение группы капитальности жилых и общественных зданий производится
по табл. 1 УПВС № 28.
№ п/п |
Конструкции |
Группа капитальности |
|||||
I |
II |
III |
IV |
V |
VI |
||
1 |
Фундаменты |
Железобетонные, бетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные |
Деревянные стулья или каменные столбы |
Глинобитные, грунтовые |
|||
2 |
Стены |
Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные |
Каменные, облегченные из всех видов кирпича и легких камней |
Деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные или деревянные) |
Щитовые, каркасно-засыпные, саманные, глинобитные |
Каркасно-камышитовые и другие облегченные |
|
3 |
Перекрытия |
Железобетон ные |
Cмешанные (металлические балки и деревянное заполнение) |
Деревянные |
|||
4 |
Кровля |
Железная, асбестоцементная, черепичная |