29. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Особенности имеются только, если участников долевой собственности более пяти.

Собственник доли не вправе передать ее 3-му лицу без выделения земельного участка в ее счет.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Невостребованная земельная доля – земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд (кроме тех, права на которые зарегистрированы в соответствии с ФЗ). ОМСУ публикует списки лиц, доли которых могут быть признаны невостребованными. Через 3 месяца общее собрание сособственников утверждает его. Если через 4 месяца он не утвержден, ОМСУ делает это самостоятельно. В этот период собственники долей могут обратиться в ОМСУ с заявлением о необоснованности признания их долей невостребованными. После утверждения списка ОМСУ обращается в суд о признании на эти доли муниципальной собственности.

30. Понятие и виды сельскохозяйственных организаций (предприятий)

Определение СХТП – см. вопрос 10.

Возникновение новых форм ведения с/х связано главным образом с проведением аграрной реформы в России. Со дня официального опубликования части 1 ГК РФ коммерческие организации могут создаваться исключительно в тех организационно-правовых формах, которые предусмотрены гл. 4 ГК:

Коммерческие организации:

1. Хозяйственные товарищества - полные и коммандитные

2. Хозяйственные общества - ОАО, ЗАО, ООО, ОДО

3. Производственные кооперативы

4. ГУП, МУП

5. Хозяйственные партнерства

Некоммерческие организации:

1. Потребительские кооперативы

2. Учреждения (НИИ)

3. Благотворительные и иные фонды

4. Союзы и ассоциации СХ-кооперативов

5. СРО

В сфере частной собственности в СХ в настоящее время различаются следующие организационно-правовые формы производства:

1. Производственные кооперативы – колхозы.

2. Потребительские кооперативы

3. Коллективные предприятия (бывшие совхозы)

4. ООО, ОДО

5. ЗАО, ОАО

6. Полные и коммандитные товарищества

7. Ассоциации фермерских хозяйств и СХ-кооперативов

8. Подсобные сельские хозяйства государственных предприятий

9. КФХ

10. ЛПХ

11. Производственно-хозяйственные комплексы холдингового типа

31. Общие черты и особенности правового положения сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий)

Говоря о сельскохозяйственных организациях можно выделить их общие черты, присущие любой коммерческой организации. Все они имеют обособленное имущество, отвечают по своим обязательствам этим имуществом, могут от своего имени приобретать, осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности и так далее.

Наряду с этим можно выделить ряд особенностей, которые отличают сельскохозяйственные организации от прочих организаций.

1. Все СХ-организации являются носителями комплексной правосубъектности, так как они являются участниками гражданских, земельных, трудовых, организационно-управленческих, финансовых и иных правоотношений. Круг и характер этих правоотношений многообразен, имеет индивидуальную определённость для каждой конкретной организации, обусловленную не только организационно-правовой формой, но и специализацией каждого конкретного хозяйства.

2. Особый правовой статус землепользователей земель СХ-назначения. Независимо от того, принадлежит ли им земля на праве собственности, бессрочного пользования или аренды они должны использовать её рационально, строго по целевому назначению, не допуская деградации земли и повышая плодородие почв. Здесь основной производственный элемент – земля, ограниченная в размерах и плодородии.

3. Особенности регулирования трудовых отношений. С учётом объективных производственных условий осуществляется локальное регулирование режима труда и отдыха, норм труда и его оплаты, распределение конечных результатов хозяйственной деятельности. Трудовые отношения в производственном кооперативе возникают в силу членства и заключать трудовой договор не требуется.

4. Специфические черты технологического характера – зависимость аграрного сектора от природно-климатических условий, региональных особенностей, сезонность производства, повышенный производственно-хозяйственный риск, в силу чего СХ-организации вынуждены создавать резервные фонды.

5. Особенности договорных отношений с участием сельскохозяйственных товаропроизводителей. Например: договор контрактации; особый порядок закупки и поставки СХ-продукции, сырья и продовольствии для государственных нужд.

6. Необходимость государственного регулирования агропромышленного производства в сфере ценообразования, кредитования, страхования, налогообложения для того, чтобы обеспечить режим благоприятного производства в сельском хозяйстве.

7. Особенности реорганизации, приватизации и ликвидации предприятий АПК.