5.4. Кбо жилого района и микрорайона

Учреждение периодического обслуживания 2-й ступени рационально размещать в центре жилого района в комплексе зданий, группируемых в блоки в зависимости от их специфики, назначения и вместимости (торговый, культурно-просветительный, спортивный).

В связи с конкретными местными условиями блоки могут располагаться раздельно или соединяются переходами, образуя единый комплекс.

При их размещении рекомендуется максимально использовать природные условия территорий, выбирая участки строительства на берегах водоёмов, у существующих зелёных насаждений, на возвышенностях и т.д., а также вблизи магистральных улиц районного значения, с учетом обеспечения кратчайших путей для подходов к ним населения.

Архитектурно-планировочная композиция общественно-торговых центров жилых районов, может быть организована по следующим функциональным вариантам (рис.5.5):

1. По концентрированной схеме, когда все учреждения, формирующие общественно-торговые центры, расположены смежно в непосредственной близости друг от друга (рис.5.6.а);

2. По протяжённой схеме, когда все учреждения расположены так, что образуют торговую улицу (рис.5.6.б);

3. По рассредоточенной схеме, когда учреждения, формирующие общественно-торговый центр, расположены раздельно, но образуют единый архитектурно-пространственный ансамбль (рис.5.6.в).

В каждом конкретном случае все культурно-бытовые учреждения (как периодического, так и повседневно обслуживания) рекомендуется размещать и группировать, исходя из комплексной организации всего жилого района, с учётом его величины и конфигурации.

В жилых районах, имеющих протяженную форму и (где расстояние до общественно-торгового центра в одном из направлений превышать 1500м), целесообразно размещать дополнительные подцентры обслуживания.

При планировке общественных центров жилых районов желательно придерживаться следующих рекомендаций:

- учреждения досуга размещать в непосредственной близости от сада с удобным выходом из него;

- в торговом центре предусматривать хоздвор с подъездом для грузового транспорта;

- места для автостоянок приближать к группе торгового центра, кинотеатру и ресторану;

- библиотеку размещать вдали от источников шума (магистралей, мест скопления населения и т.д. ), предусматривая возможность устройства летних открытых залов;

- для поликлиники выделять самостоятельный участок в стороне от основных культурно-просветительных и торговых учреждений;

- летние выставочные павильоны, кафе и другие подсобные помещения размещать на территории сада жилого района;

- застройку общественно-торговых центров жилых районов и микрорайонов рекомендуется осуществлять по индивидуальным проектам.

Примеры архитектурно-композиционного решения центра жилого района и небольшого поселка приведены на рис.5.7.

Архитектурно-пространственная композиция общественно-торговых центров микрорайонов решается в зависимости от организации их функциональных связей с обслуживаемой территорией.

Учреждения обслуживания микрорайонного значения могут быть размещены по следующим вариантам:

- внутри территории микрорайона, где рядом с садом и спортивным комплексом они формируют экстерьер застройки;

- в комплексе со школой и спортивными устройствами;

- в разных частях микрорайона, занимая как отдельно стоящие здания, так и помещения, пристроенные к многоквартирным жилым домам.

Система микрорайонного обслуживания зависит от величины микрорайона, этажности застройки, общей архитектурно-планировочной композиции, а также от расположения микрорайона по отношению к центру жилого района. Всё многообразие планировочной организации системы микрорайонного обслуживания в принципе может быть сведено к трём вариантам.

1. Все учреждения микрорайонного обслуживания размещаются в едином кооперированном здании общественного центра микрорайона. В этом случае, при численности населения микрорайона 4-6 тыс. человек его радиус обслуживания при 4-5 этажной застройке не будет превышать R < 300 м (рис.5.8.а);

2. Учреждения микрорайонного обслуживания размещаются в 2-х кооперированных блоках обслуживания. В этом случае радиус обслуживания населения уменьшается до R < 200-250 м (рис.5.8.б).

3. Все учреждения обслуживания рассредоточиваются по блокам первичного обслуживания с радиусом R < 100 м (рис.5.8.в).

При строительстве микрорайонных центров рекомендуется учитывать следующее:

- предусматривать их размещения на изолированных участках с самостоятельными подъездами с магистральных или жилых улиц;

- размещать центры на пути следования населения от места приложения труда к жилым домам;

- перед витринами и входами в центр устраивать расширенные тротуары ;

-устраивать разрыв между фасадами жилых домов (или торцами, имеющими окна ) и границей участка общественно-торгового центра ( или отдельно стоящего магазина ) не менее 10 м с устройством полосы зеленых насаждений не менее 5м.

Для первой очереди застройки районных и микрорайонных центров в первых этажах жилых домов допускается размещать небольшие продовольственные магазины (хлебобулочные, молочные, продажа полуфабрикатов и т.д. ), кафе-закусочные ( до 100 посадочных мест ), домовые кухни, парикмахерские и приемные пункты прачечной, химчистки и бытовых мастерских. В застройке эти здания рекомендуется ставить с отступом от красных линий не менее 3-6 м.