3.5. Функциональное и строительное зонирование территории города

В настоящее время проектирование городов немыслимо без четкого функционального зонирования их территории.

Зонирование территории осуществляется как для всего города в целом, так и для отдельных его планировочных элементов (жилых, промышленных районов, микрорайонов).

Функциональное зонирование города (ФЗТ)- это разделение городской территории на части различного назначения (использования), исходя из основных сфер человеческой деятельности (труд, быт, отдых).

Зона – это комплекс зданий и сооружений определенного назначения вместе с прилегающей к ним территорией.

Основная задача ФЗТ заключается в разделении территории города на отдельные зоны и ее (крупные части) и обеспечение возможности их последовательного расширения основных зон, при сохранении между ними удобных взаимосвязей: механических (перевозка грузов передвижения людей); энергетических (водо, энергосбережения и т.д.); информационных. Одновременно с зонированием решается и общая композиция плана города.

Рекомендуется выделять следующие зоны:

а) промышленную (для размещения промышленных, энергетических, сельскохозяйственных и транспортных объектов);

б) селитебную (для размещения жилых и общественных зданий);

в) коммунально-складную (склады, гаражи, трамвайное депо и т.д.);

г) внешнего транспорта (вокзалы, порты, пристани);

д) места отдыха населения.

В зависимости от вида населенного места могут быть выделены еще зоны спорта, санитарно-защитные, ВУЗов и т.д.

Схемы функционального зонирования территорий малых и средних городов, которые лежат в основе многих наших городов, представлены на рис. 3.4.

Рис. 3.4. А.-Принцип функционального зонирования территории (ФЗТ) малых и средних городов.

В градостроительной практике наиболее употребительны следующие приемы функционального зонирования территорий малых и средних городов (рис. 3.4.):

а) параллельное расположение основных зон;

б) перпендикулярное расположение зон;

в) расчлененное расположение зон.

Б.-Варианты ФЗТ малых и средних городов:

В целом принципы функциональной организации территории города заключаются в следующем:

а) расположение зон с учетом рациональных их взаимосвязей;

б) решения проблемы оптимального расселения;

в) соблюдение санитарных, противопожарных и др. требований;

г) обеспечение свободного развития зон на перспективу;

д) целесообразное использование территории и природных условий.

Строительное зонирование предназначено для планомерного распределения на селитебной территории различную по этажности и другим признакам массовую жилую застройку.

Например, районы многоэтажного строительства размещают обычно в центральных частях города, а застройку индивидуальными малоэтажными домами с приусадебными участками целесообразно разместить ближе к границам городской территории.

Разделение селитебной территории в соответствии с применяемыми типами жилых зданий, различных по этажности и по характеру использования земельного участка (общее, индивидуальное) является важным показателем генерального плана. Обычно селитебная территория подразделяется на следующие зоны:

• высотной застройки (более 15 этажей)

• многоэтажной застройки (более 5 этажей);

• среднеэтажной застройки (4-5 этаже);

• малоэтажной застройки (2-3 этажа);

• усадебной застройки (1-2 этажа).

Процентное соотношение различных видов застройки в городе устанавливается в задании на проектирование генплана населенного места, которое в зависимости от величины населенного места, состава населения и местных природных условий устанавливается специальным расчетом (см. табл. 3.6.). При этом сравнение отдельных видов застройки показывает, что интенсивность использования территории, застроенной 4-5-этажными домами относительно малоэтажно и усадебной застройки возрастает от 1,5 до 5,0 раз.

Таблица 3.6.