9. Последствия изменения и расторжения договора

Орган исполнительной власти по управлению городским имуще­ством обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Загор» о взыска­нии арендной платы за период с 01.05 по 31.12 текущего года включи­тельно.

Судом установлено:

1. Договор заключен на год, однако письмом от 10.04 Общество обратилось к арендодателю с письмом и сообщило, что просит о пре­ кращении действия договора аренды не позднее 01.05 текущего года. Через три недели Общество получило ответное письмо, в котором арендодатель изложил свое согласие, просил освободить занимаемые помещения и не позднее 01.05 подготовить их к сдаче.

2. Предложение арендодателя исполнено и актом осмотра помеще­ ний представители арендодателя и арендатора подтвердили, что по состоянию на 25.04 арендатор освободил помещения и подготовил к сдаче в связи с расторжением договора.

3. Акт сдачи помещений из аренды составлен, однако не подписан представителем арендодателя со ссылкой на отсутствие полномочий: в доверенности указано, что он уполномочен на осмотр помещений и проверку их готовности к сдаче.

1. Арендная плата оплачена по 30.04 включительно.

Требования об уплате арендной обоснованы тем, что неподписа­ние акта сдачи помещений, по мнению арендодателя, свидетельствует о продолжении действия договора. В ответ на эти требования юрист ООО «Береза» заявил, что, начиная с 25.04 помещения свободны, Об­ществом не используются и орган исполнительной власти знает об этом. Поэтому нет оснований считать, что договор аренды продолжает действовать и арендная плата подлежит начислению. Более того, за период с 26.04 по 30.04 сумма арендной платы подлежит возврату.

Вопросы:

1. Дайте юридическую оценку действиям сторон по обмену пись­ мами, освобождению помещений, их осмотру и составлению актов.

2. Определите, прекратилось ли обязательство арендатора по дого­ вору.

3. Подлежит ли возврату сумма арендной платы за период, указан­ ный арендатором.

Вариант I

Задача 1

     Специализированное государственное унитарное предприятие «Электрон» по продаже государственного и муниципального имущества обратилось в хозяйственный суд с иском обще6ственной организации о признании недействительными результатов аукциона по продаже муниципального имущества, проводимого в 1998 году.

    Исковые требования мотивированы тем, что общественная организация не может быть признана покупателем, поскольку это противоречит ст.9 Закона РФ от 03.07.1991г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации). Кроме того, истец указывал, что на отношения по передаче государственного и муниципального имущества в собственность некоммерческих организаций не распространяется действие ст.3 Федерального закона от 21.07.1997г. №123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».

    Ответчик, возражая против иска, сослался на отсутствие прямых ограничений в Законе о приватизации на участие некоммерческих организаций  в аукционе, а также указал, что организатором аукциона являлся истец, и ответчик правомерно был допущен к участию в аукционе. 

    Как следует суду разрешить дело?

Задача 2

 

    Прокурор города обратился в арбитражный суд в защиту государственных и общественных интересов с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом и товариществу с ограниченной ответственностью «Наркплансбыт» (далее – ТОО) о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения магазина.

    Рассмотрев материалы дела, хозяйственный суд установил следующее.

    На основании заявки на приватизацию от 03.06.1998г. и решения комитета по управлению муниципальным имуществом (далее – комитет) между ТОО и комитетом был заключен договор купли-продажи помещения магазина от 19.08.1998г.

    До заключения договора купли-продажи указанное нежилое помещение арендовалось ТОО на основании договора от 15.12.1995г., арендодателем по которому выступал комитет. В судебном заседании было установлено, что ТОО создавалось не в порядке приватизации имущества магазина, помещение которого являлось предметом договора купли-продажи от 19.08.1998г., а получило имущество в качестве взноса в уставный капитал от гражданина, который в свою очередь приобрел имущество магазина (без помещения) у акционерного общества, приобретшего указанное имущество по результатам конкурса. 

    Как следует суду разрешить дело?

Вариант II

Вопрос: проанализируйте соотношение договоров транспортной экспедиции и агентирования при условии, что последний также используется в отношении перевозки. Составьте сравнительную таблицу.

Задача 1.

 

    Завод «Метилакс» обратился в хозяйственный суд с иском к торговой фирме «Альциона» о взыскании долга за поставленный товар, а также суммы санкций за просрочку оплаты.

    Ответчик иск не признал, считая, что его обязательства были прекращены зачетом. Арбитражный суд установил следующее.

    Между заводом и торговой фирмой были заключены два договора: на поставку дизельного топлива и на поставку бензина. Завод свои обязательства выполнил полностью. Фирма, имея к заводу встречное денежное требование, полученное по договору уступки требования, направила заводу заявление о зачете своих обязательств по оплате товара по договору поставки денежным требованием к заводу. При этом в заявлении не было указано, по какому именно из двух договоров поставки фирма прекращает встречные обязательства зачетом. Сумма денежного требования фирмы к заводу была меньше суммы ее долга за полученный от завода товар. Недостающие денежные средства фирма перечислила на счет завода, указанный в договорах поставки.

    В связи с отсутствием в заявлении торговой фирмы указания, какое конкретно обязательство подлежит прекращению зачетом, завод посчитал зачет не состоявшимся и предъявил фирме иск.

    В отзыве на иск фирма отметила, что поскольку как надлежащее исполнение так и зачет являются способами прекращения обязательств, а отношения сторон регулируются нормами о договоре поставки, в данном случае необходимо по аналогии применять положения ст. 522 ГК РФ, и завод обязан был зачесть сумму встречного денежного требования фирмы в счет договора поставки дизельного топлива, так как срок исполнения по нему наступил ранее. 

    Оцените доводы сторон и решите спор.

Задача 2.

    Акционерным обществом «Норд» был заключен договор с собственником здания обществом с ограниченной ответственностью «Садко», на основании которого АО получило право пользования крышей данного здания для размещения рекламы.

    По истечении установленного срока действия этого договора ООО «Садко» отказало АО «Норд» в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с АО «Россия».

    АО «Норд», полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании ст. 621 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору, заключенному с АО «Россия». В обоснование исковых требований АО «Норд» указал, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно выполняло обязательство по внесению арендных платежей.

    Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащими применению положения ст.621 ГК РФ, посчитав, что правоотношения, возникшие между сторонами по использованию крыши здания в рекламных целях, не являются арендными. 

    Правомерен ли отказ суда?

Вариант III

Вопрос: проанализируйте соотношение институтов уступки права требования и договора факторинга.

Задача 1

 

    Гражданином М. был заключен договор аренды нежилого помещения с комитетом по управлению муниципальным имуществом. Однако после заключения договора он не смог использовать данное помещение, поскольку оно было занято оборудованием, принадлежащим ИЧП «Юный техник». Гражданин М. обратился в суд с иском об истребовании сданного ему в аренду помещения у ИЧП «Юный техник» на основании ст. 301, 305 ГК РФ. 

    Решите спор.

Задача 2

 

    Подрядчик обратился в хозяйственный суд с иском о признании недействительным договора простого товарищества, заключенного заказчиком с третьим лицом с целью продолжения строительства недостроенного им объекта, в связи с чем подрядчик был лишен права исполнить договор и получить соответствующее вознаграждение. Объект незавершенного строительства является вкладом заказчика в договор простого товарищества.

    В судебном заседании заказчик указал, что до заключения договора простого товарищества работы подрядчиком на объекте строительства не выполнялись в течение 1 года, что было расценено заказчиком как отказ от исполнения договора. В свою очередь по указанному обстоятельству подрядчик пояснил, что работы были им приостановлены вследствие неисполнения заказчиком встречных обязательств: не были представлены разрешение на строительство, проектно-сметная документация, документы о предоставлении земельного участка под строительство, кроме того выполненные работы заказчиком принимались и оплачивались несвоевременно и не полностью.

    Суд в удовлетворении иска отказал, так как посчитал, что все выполненные работы по незавершенному строительству заказчиком оплачены и, следовательно, он имел право распорядиться им как своей собственностью, в том числе поручив строительство другому лицу. 

    Оцените доводы сторон. Правомерно ли решение суда?

Вариант IV

Вопрос: охарактеризуйте такие способы обеспечения исполнения обязательств как зачет, новация и отступное и выявите их отличия.

Задача 1.

 

    Между ОАО "Волгоградэнерго" и ОАО "Волгоградский алюминий" был заключен договор от 30 декабря 1998 г. N 4 о снабжении ОАО "Волгоградский алюминий" электроэнергией. Срок действия договора электроснабжения определен сторонами до 31 декабря 1999 г. и продлен до 31 декабря 2000 г. соглашением к договору. Названными сторонами (ОАО "Волгоградэнерго" и ОАО "Волгоградский алюминий") заключен новый договор от 25 декабря 2000 г. N 4 о снабжении потребителя электрической энергией сроком действия до 31 декабря 2001 г.

    25 февраля 2001 г. в соответствии с договором уступки прав (цессии) N 44 ОАО "Волгоградэнерго" передало фирме "Седако Ко Лтд" право требования с ОАО "Волгоградский алюминий" оплаты установленной задолженности за потребленную электрическую энергию на сумму 80000000 руб.

    ОАО "Волгоградский алюминий" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Волгоградэнерго" и фирме "Седако Ко Лтд" о признании недействительным договора уступки прав (цессии) от 25 февраля 2001 г. N 44., обосновывая свои требования тем, что в соответствии с параграфом 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующим переход прав кредитора к другому лицу, уступка требования предполагает безусловную замену лица в обязательстве. Между тем поставка электроэнергии потребителю не прерывалась, т.е. правоотношения сторон по публичному договору не прекращались, состав лиц в основном обязательстве остался неизменным и это обязательство не прекратилось на момент заключения договора уступки требования, т.е. замена кредитора в обязательстве не произведена. Отсюда следует, что, оставаясь правообладающим лицом и заключив договор цессии с третьей стороной, поставщик электроэнергии лишь изменил фактический источник получения долга. 

    Какое решение должен принять суд?

Задача 2.

 

    ООО «Альт» имело счёт в КБ «Новость». По договору поставки со своим контрагентом ему на счёт должны быть перечислены деньги в сумме 120 тыс. руб. за поставленное оборудование. Покупатель перевёл эту сумму на счёт поставщика вовремя, но деньги на расчётный счёт ООО «Альт» зачислены не были. Общество обратилось в банк с просьбой проверить, имел ли место в действительности перевод денег со стороны покупателя. В процессе изучения просьбы выяснилось, что деньги поступили на корреспондентский счёт банка «Новость», но были зачислены на счёт ЗАО «Витязь», которое использовало эти деньги в своих целях. ООО «Альт» потребовало от банка вернуть ему деньги и проценты за их использование. Но банк отказался это сделать, ссылаясь на то, что деньгами воспользовалось ЗАО Витязь», которое в настоящий момент не имеет денег на расчётном счёте, в силу чего банк и не может вернуть их ООО «Альт». 

    Решите спор.