126

ВВЕДЕНИЕ

Развитие рыночной экономики, возрождение института частной собственности обусловливают необходимость и возможность оценки собственности.

Оценка – это определение стоимости объекта собственности в конкретных условиях рынка в определенный момент времени. В зависимости от целей проводимой оценки различают различные виды стоимости. Различные виды стоимости являются не историческими фактами, а оценками конкретного объекта собственности в данный момент в соответствии с выбранной целью. Любой вид оценочной деятельности выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет собственник данного объекта или покупатель в момент оценки.

Бизнес – это конкретная деятельность, организованная в рамках определенной структуры. Главной целью такой деятельности является получение прибыли.

Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя, и это делает возможным определение стоимости бизнеса как особого товара. На величину стоимости бизнеса оказывают влияние многочисленные факторы. Процесс оценки бизнеса базируется на определенных принципах и стандартах и подчиняется конкретным законам.

«Оценка бизнеса» является научной дисциплиной, которая содержит основные подходы и методы оценки собственности, изучает особенности оценки предприятий различных форм собственности. «Оценка бизнеса» представляет собой область знаний, опирающуюся на теоретические разработки, исследования, систематизацию и обобщение практического опыта оценки объектов недвижимости, имущества предприятия.

Оценка бизнеса является областью исследования, которая использует теорию, методы и принципы различных дисциплин с целью формирования системного представления об особой сфере профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества. Дисциплина «Оценка бизнеса» тесно взаимосвязана с такими дисциплинами как «Экономическая оценка инвестиций», «Анализ и диагностика хозяйственной деятельности», «Экономика недвижимости».

Целью преподавания дисциплины «Оценка бизнеса » является получение студентами практических и теоретических знаний в области оценки бизнеса.

Приобретенные знания и практические навыки должны обеспечить студентам умение самостоятельно и на достаточно высоком теоретическом уровне решать практические задачи оценки бизнеса, сформировать навыки оценки имущества предприятия, выработать умение сбора и обработки информации для оценки предприятия, определять итоговую величину рыночной стоимости собственного капитала предприятия.

Особенностью дисциплины является ее практическая направленность на решение конкретных задач.

Программой курса «Оценка бизнеса » предусмотрено чтение лекций, проведение практических и семинарских занятий, выполнение курсового проекта (контрольной работы).

Предлагаемый сборник задач по дисциплине «Оценка бизнеса» поможет студентам овладеть практическими навыками в области оценки конкретных объектов бизнеса. Он охватывает основные темы курса и содержит основные теоретические положения, решение типовых задач и задачи для самостоятельного решения.

На изучение курса «Оценка бизнеса» для студентов специальности 080502.65 очной формы обучения отводится 144 часа, из них 72 аудиторных, в том числе 36 лекционных, 36 практических, очной сокращенной форм обучения 144 ч., из них 68 ч. – аудиторные занятия, в том числе 34 ч. лекций, 34 ч. – практических занятий; заочной формы обучения – 144 ч., из них 28 ч. – аудиторные занятия, в том числе 18 ч. лекций, 10 ч. – практических занятий; заочной сокращенной формы обучения – 144 ч., из них 16 ч. – аудиторных занятий, в том числе 12 ч. лекций, 4 ч. – практических занятий, очно-заочной формы - 144 часа, из них 48 часов аудиторных занятий, в том числе 16 часов лекционных и 32 практических занятий.

1 Основные понятия оценки бизнеса

1.1 Основные категории изучаемой дисциплины

Оценка бизнеса – целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, в конкретный момент времени и в условиях конкретного рынка.

Субъект оценки – профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками.

К субъектам оценки предъявляются основные требования:

- профессионализм (через лицензирование, выдачу сертификатов и т.д.);

- опыт работы;

- личные качества (независимость);

- обязательность в выполнении условий заключенного с заказчиком договора.

Объект оценки – любой объект собственности с совокупными правами, которыми наделен его владелец – бизнес, компания, предприятие. Учитывает совокупность рыночных факторов – фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень конкуренции, среду обитания.

Основными факторами, определяющими процесс оценки, являются:

- фактор времени (инфляционные процессы и оборачиваемость капитала);

- фактор риска – неопределенность, связанная с конъюнктурой рынка и т.д.

Объектами оценки могут быть:

- предприятие в целом;

- недвижимость предприятия;

- машинный парк;

- нематериальные активы;

- другие элементы в зависимости от целей и потребностей владельца.

Бизнес – это конкретная деятельность, главной целью которой является получение прибыли.

Экономической основой любого бизнеса являются: капитал – средства производства, факторы производства и т.д. А также нематериальные активы в виде фирменных знаков, технологий и т.д.

Особенности бизнеса как объекта оценки

Бизнес становится объектом сделки, товаром со всеми присущими ему свойствами, но это товар особого рода, определяется следующими признаками:

1) Это инвестиционный товар, то есть товар, вложения в который осуществляются с целью отдачи в будущем. Затраты и доходы разъединены во времени, размер ожидаемой прибыли не известен, имеет вероятный характер.

2) Бизнес это система, но продаваться может как вся система в целом, так и отдельные элементы и подсистемы (тогда объектом становится не сам бизнес, а отдельные его составляющие).

3) Зависит от внешней и внутренней среды. Необходимость регулирования купли – продажи как сторонами, так и государством (стандарты и методики оценки на законодательно уровне).

Цель оценки заключается в определении какой – либо оценочной стоимости, для принятия решения клиентом. В целях:

- повышения эффективности управления предприятием;

- определения стоимости ценных бумаг;

- определения стоимости предприятия в случае его купли – продажи, реструктуризации;

- разработки плана развития предприятия;

- определения кредитоспособности предприятия;

- страхования;

- налогообложения (определения налогооблагаемой базы);

- принятия обоснованных управленческих решений;

- осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса.

Таким образом, сторонами, заинтересованными в оценке бизнеса, могут быть: акционеры, государство, инвесторы, кредиторы, управляющие, поставщики, страховые фирмы.