МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное

образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный

экономический университет»

Кафедра экономики и менеджмента в городском хозяйстве

УТВЕРЖДАЮ

Проректор

по учебно-методической работе

и качеству образования

д.э.н., профессор

_______________ А.Г. Бездудная

Рег. №______________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Методические указания

к практическим занятиям

для студентов всех форм обучения

Санкт-Петербург

2012

Допущено редакционно-издательским советом сПбГиэу

в качестве методических указаний

Составитель:

Шибанова Т.В., к.э.н., доцент

Рецензент:

В.С. Чекалин, д-р экон. наук., проф.

Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента в городском хозяйстве

Отпечатано в авторской редакции оригинал-макета,

представленного составителем

 СПбГИЭУ, 2012

Содержание

УТВЕРЖДАЮ 1

Допущено 2

редакционно-издательским советом СПбГИЭУ 2

Методические указания к практическим 4

занятиям 4

1.1. Общие положения 4

Целью преподавания дисциплины «Техническое обслуживание и ремонт объектов недвижимости» является изучение правил эксплуатации (обслуживания, ремонта) зданий и сооружений 4

Основные задачи дисциплины: 4

1.2. Методические указания к проведению практических занятий 4

L, В – длина и ширина здания в осях; 9

Занятие 13 Уборочные площади общего имущества 25

2. Список литературы 27

11. Абрашитов В.С. Техническая эксплуатация, обследование и усиление строительных конструкций. – Ростов-на-Дону: Издательство «Феникс», 2007. 27

Уд. вес 56

Приложение 1. Исходные данные к практическим занятиям………………………………………………………………28

Приложение 2 Форма технико-экономического паспорта многоквартирного дома……………………………………...34

Приложение 3 Правила определения объемов ремонтных работ……………………………………………………………..41

Приложение 4 Локальный сметный расчет затрат на текущий ремонт здания…………………………………………...49

Приложение 5 Нормативы накладных расходов…………..50

Приложение 6 Нормативы сметной прибыли…………..…51

Приложение 7 Смета накладных расходов ремонтно-эксплуатационной организации…………………………………..52

Методические указания к практическим

занятиям

1.1. Общие положения

Целью преподавания дисциплины «Техническое обслуживание и ремонт объектов недвижимости» является изучение правил эксплуатации (обслуживания, ремонта) зданий и сооружений

Основные задачи дисциплины:

- закрепление и углубление теоретических знаний об устройстве и основных неисправностях конструктивных элементов, инженерного оборудования зданий и методах их ремонта;

• выработка навыков работы с нормативной, справочной и учебной литературой; ведения технической документации здания;

- выработка навыков определения объемов ремонтных работ, планирования затрат труда и потребности в основных материалах;

- приобретение обобщенных знаний о порядке определения сметной стоимости ремонтных работ.

1.2. Методические указания к проведению практических занятий

Практические занятия проводятся в учебных группах в соответствии с планами практических занятий и имеют цель закрепление теоретических знаний об устройстве и основных неисправностях конструктивных элементов, инженерного оборудования зданий и методах их ремонта.

Перечень тем практических занятий приведен в табл. 1

Таблица 1

Наименование темы	Тема практического занятия
Тема 1.1. Техническая эксплуатация фундаментов. Тема 1.2. Техническая эксплуатация стен и перегородок	Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Фундаменты» и «Стены и фасады»)
Тема 1.3. Техническая эксплуатация полов и перекрытий	Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Полы и перекрытия»)
Тема 1.4. Техническая эксплуатация конструкций крыш и кровель	Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Крыши и кровли»)
Тема 1.5. Содержание и ремонт прочих конструктивных элементов	Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Прочие конструктивные элементы»)
Тема 2.1. Эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения зданий	Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Системы водоснабжения и канализации»)
Тема 2.2. Эксплуатация системы теплоснабжения зданий	Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Система отопления»)
Тема 3.1. Информационная база процесса технической эксплуатации зданий	Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Общие сведения о многоквартирном доме») Расчет физического износа зданий Составление ведомости дефектов конструктивных элементов здания
Тема 3.2. Содержание процесса технической эксплуатации зданий	Определение объемов ремонтных работ Расчет стоимости текущего ремонта Определение расхода материалов Определение численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонтных работ
Тема 3.3. Санитарное содержание зданий и домовладений	Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Благоустройство территории»)