§ 6. Имущественные комплексы как объекты гражданских прав

Особым объектом гражданских прав являются имущественные комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. К ним относятся предприятия и некоторые другие объекты. В имущественном обороте предприятия являются объектами права. Все имущественные комплексы являются едиными объектами обязательственных прав.

Как объект гражданского оборота предприятие представляет собой не единую вещь и не простую совокупность вещей, а используемый по единому хозяйственному назначению имущественный комплекс, который включает в свой состав наряду с недвижимость и движимость, обязательственные права и долги (обязанности), исключительные права и "клиентелу" (goodwill – устойчивые хозяйственные связи с потребителями продукции или услуг).

Наличие "клиентелы" составляет весьма важную особенность предприятия как имущественного комплекса и обычно предопределяет целесообразность совершения сделок с ним.

Самостоятельным объектом гражданского оборота может стать и часть предприятия, и производственная единица, не имеющая гражданской правосубъектности.

Предприятие (или его часть) как единый имущественный комплекс является самостоятельным объектом не любых имущественных, а только обязательственных прав. Оно не может стать единым объектом вещного права (собственности), т.к. в "статике" этот комплекс неизбежно юридически распадается на различные объекты с различным гражданско-правовым режимом. Поэтому предприятие – это объект обязательственных прав как на единая вещь.

Имущественным комплексом является и общее имущество жилого, когда частные собственники отдельных квартир должны совместно эксплуатировать лестничные площадки и лестницы, лифты, крыши и подвалы, электрическое, сантехническое и иное оборудование, обслуживающее жилой дом в целом, а также придомовую территорию (земельный участок), которые не являются отдельными вещами - объектами гражданских прав. Право собственности на квартиру (комнату) неразрывно связывается с долей в праве собственности на общее имущество жилого дома. Многоквартирный жилой дом является единой, юридически неделимой вещью.

Особым объектом гражданских прав (единой вещью) может быть признан технологический имущественный комплекс (газопроводы с компрессорными станциями и тому подобным оборудованием, установки по переработке нефти и иного сырья и т.п.). От предприятия этот комплекс отличается тем, что в его состав входят только вещи, но не права и обязанности. При этом составляющие его вещи разнородны, но объединены единым хозяйственным назначением, поэтому он является единым объектом имущественного оборота, но не вещных прав.

Паевые инвестиционные фонды (ПИФы), будучи объектом договора доверительного управления с управляющими компаниями, относятся к имущественным комплексам. Аналогичный правовой режим имеют "общие фонды банковского управления" (ОФБУ).

Тема 8. Юридические факты

План лекции

1. Понятие и классификация юридических фактов.

2. Понятие юридического состава. Виды юридических составов.