Тема 1.2. Аренда, лизинг, нематериальные активы»

1. Аренда

2. Лизинг

3. Нематериальные активы

1. Аренда

Аренда - имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.(рис.29)

Развитая форма аренды должна формироваться на следующих основных принципах:

на длительных сроках хозяйственных отношений между сторонами;

на договоре, фиксирующем взаимные обязательства сторон;

по условию на весь срок аренды арендодатель присваивает фиксированную часть результа­тов деятельности арендного предприятия;

конкурсной основе сдачи предприятия в аренду.

С остав арендной платы

Рисунок 29- Состав арендной платы

Исчисление арендной платы может производиться от суммы всего арендуемого имущест­ва в совокупности или отдельно по каждому объекту. Арендная плата может выплачиваться в натуральной, денежной или смешанной формах. Сроки и условия перечисления арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы допускается пересматривать досрочно по требованию одной из сто­рон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, регламентированных законодательными актами. Произведенная продукция, доходы, полученные арендатором, материальные и другие ценности, произведенные отделимые улучшения арендо­ванного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются его собственностью.

Арендные отношения каждой стороне дают свой результат:

Арендатору - использовать дорогостоящее имущество без больших начальных затрат на капитальные вложения и выплачивать арендные платежи по мере получе­ния прибыли от эксплуатации ОПФ.

Арендодателю - получать прибыль и расширять сбыт при относительном снижении риска потерь от неплатежеспособности заказчика.

В хозяйственной практике нашей страны применяются две формы арендных отноше­ний, которые зависят от сроков аренды и их условий:

Текущая (имущественная, обыкновенная);

Долгосрочная (финансовая)

2. Лизинг

Лизинг - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, оформленных договором, с правом вьпсупа имущества лизингополучателем.

Классическому лизингу свойственен 3-х сторонний характер взаимоотношений, т.е.

Лизингодатель - собственник имущества

Лизингополучатель - пользователь имущества

Продавец имущества лизингодателю

Основные черты и особенности лизинга:

Лизингодатель приобретает имущество не для собственного использования, а специально

для передачи его во временное пользование;

на весь срок договора лизинга имущество остается собственностью лизингодателя;

Лизингодатель получает вознаграждение за передачу имущества;

Лизингополучатель имеет право выбора имущества и его изготовителя ( продавца);

продавец имущества осведомлен, что имущество специально приобретается для сдачи его в

лизинг;

имущество непосредственно поставляется лизингополучателю, минуя лизингодателя;

Лизингополучатель, обнаружив дефекты имущества, направляет свои претензии непосредственно продавцу, с которым никакими договорными отношениями не связан;

8. Лизингополучатель имущества досрочно или после окончания срока договора имеет право

на приобретение его в собственность. Выделяют следующие виды лизинга:

1. по степени окупаемости:

Финансовый лизинг представляет собой лизинг имущества с полной окупаемостью или с полной выплатой его стоимости. Следовательно, лизингодатель возвращает себе всю стои­мость имущества и получает прибыль от лизинговой операции.

При оперативном лизинге срок договора короче, чем экономический срок службы имущества, имеет следующие особенности:

1.происходит частичная выплата стоимости арендуемого имущества;

2.поэтому нужно сдавать его во временное пользование несколько раз, как правило, разным пользователем;

3.возрастает риск лизингодателя по возмещению остаточной стоимости объекта при отсутст­вии спроса на него.

2. по условиям обслуживания:

Чистый лизинг - если все обслуживание передаваемого имущества берет на себя лизинго­получатель.

Лизинг с полным набором услуг («мокрый»), если полное обслуживание имущества берет на себя лизингодатель. Он по стоимости один из самых дорогих видов лизинга.

Лизинг с частичным набором услуг, когда на лизингодателя возлагаются лишь отдельные функции по обслуживанию имущества.

Суть лизинга - в сочетании элементов аренды и банковского кредита. Преимущество ли­зинговых отношений состоит в том, что лизинг является формой материально-технического снабжения с одновременным кредитованием.

Лизинг более совершенная форма, чем аренда и предполагает приобретение новых ОПФ по заявке лизингодателя. Это стимулирует малые и средние предприятия, для которых стано­вится реальным оперативное проведение реконструкции производства при ограниченных затра­тах. Лизинг открывает путь к новейшим достижениям науки и техники, прогрессивным техно­логиям и позволяет выпускать конкурентоспособную продукцию, в целом ведет к подъему об­щественного производства. (рис.30)

ЛИЗИНГ

по составу участников

по характеру лизинг платежа

по типу имущества

по степени окупаемости

по условиям амортизации

по объему обслуживания

по сектору рынка

прямой

денежный

лизинг недвижимости

с полной окупаемостью

с полной амортизацией

чистый

внутренний

косвенный

компенсационный

лизинг недвижимости

с неполной окупаемостью

с неполной амортизацией

с полным набором услуг «мокрый»

внешний

смешанный

с неполным набором услуг

трехсторонний

многосторонний

импортный

экспортный

Рисунок 30- Лизинг