3.4. Функциональная организация территории города. Выбор варианта

Для создания взаимоувязанной планировочной структуры в проектах планировки городов должно быть обеспечено оптимальное функциональное зонирование территории по видам ее использования. В учебном проекте рекомендуется проводить вариантное функциональное зонирование с учетом трех основных зон - селитебной, промышленной и ландшафтно-рекреационной.

Основными принципами функционального зонирования являются выбор и использование территории для каждой функциональной зоны в соответствии с особенностями ее назначения, а также взаимное размещение зон, обеспечивающее удобство и надежность их взаимосвязей при соблюдении санитарно-гигиенических требований, исключающих отрицательное влияние одной зоны на другую (принцип "поляризации").

Селитебную зону следует размещать на возвышенных, хорошо проветриваемых и инсолируемых участках с наветренной стороны для ветров преобладающего направления, а также выше по течению реки по отношению к промышленным предприятиям.

Промышленные зоны необходимо размещать на территории со спокойным рельефом с учетом организации удобных транспортных и пешеходных связей с местами расселения трудящихся, рациональных условий обслуживания внешним и внутригородским транспортом при соблюдении необходимых санитарно-защитных зон.

При размещении в селитебной зоне предприятий, не выделяющих вредных веществ и шума, их следует располагать в противоположных направлениях к основной промышленности, чтобы не создавать чрез мерных пассажиропотоков в одном направлении. При этом необходимо обеспечить пешеходную доступность мест приложения труда.

"Зоны массового отдыха целесообразно размещать в местах, отличающихся благоприятными ландшафтными условиями, своеобразным рельефом и растительным покровом у водоемов.

Учитывая требования к местоположению отдельных функциональных зон и их взаимосвязи, необходимо разработать 2-3 варианта схемы функционального зонирования территории города. Варианты целесообразно выполнять на кальке, которая накладывается на схему комплексной градостроительной оценки территории города. На схемах функционального зонирования рекомендуется показывать взаиморазмещение трех основных функциональных территорий (промышленной, селитебной и ландтафтно-рекреационной), местоположения центра города и основных транспортных магистралей.

Основным критерием оценки пригодности площадок для размещения жилых районов, объектов градообразующей базы и других являются затраты на их освоение при одинаковом социальном эффекте или различный социальный эффект при равных затратах.

Критерием выбора вариантов в курсовом проекте служат планировочные, экологические, технико-экономические и архитектурно-эстетические характеристики, оценка которых проводится по 0-*г; бальной системе экспертным путем (табл.3).

№ п.п.	Критерии оценки	Варианты
		1	2	3
1	Планировочные (компактность застройки, наличие и величина территориальных резервов на перспективный период; удобство связи жилых районов с местами приложения труда и отдыха)
2	Экологические (положение жилых районов по отношению к промышленным территориям с учетом' преобладающих направлений ветров; удельный вес жилой застройки, находящейся в относительно менее благоприятных условиях по инсоляции и ветровому режиму; степень влияния реализованных проектных решений на оздоровление окружающей среды)
3	Технико-экономические (капитальные затраты на строительство и эксплуатацию города, инженерную подготовку и инженерное оборудование)
4	Архитектурно-эстетические (степень включения ландшафта и водных пространств в композицию застройки города).