3.3. Предпроектный анализ территории для строительства города

Выбор селитебной, промышленной и ландшафтно-рекреационной территорий производят одновременно на основе сравнения вариантов функционального зонирования с учетом прогноза изменения на перспективу природных и других условии.

Территорию для строительства городов следует выбирать на землях несельскохозяйственного значении, исключая пашни, участки многолетних плодовых деревьев и занятых водоохранными, защитными и другими лесами, орошаемыми и осушаемыми землями, территории заповедников и зон охраны памятников культуры.

В составе задания на проектирование города студенту выдается опорный топогеодезический план. Изучать и оценивать территорию для строительства города следует поэтапно.

На первом этапе изучаются природно-климатический факторы, включающие исследование инженерно-геологических и микроклиматических условий - рельефа, гидрологии и геологии местности, заболоченности и затопляемости, наличия оползней, карста и оврагов, инсоляции, температурно-влажностного и ветрового режимов.

Рельеф местности должен отвечать характеру строительства, организации движения городского транспорта и отводу атмосферных осадков. Благоприятными с этих позиций являются территории с уклонами для промышленного строительства 0,3-5%, для жилищно-гражданского - 0,5-10%.

Геологические условия оказывают влияние на конструктивные я типологические решения зданий и сооружений. Так, грунты с допускаемым давлением не менее 2-2,5 кг/см² благоприятны для промышленного строительства, не менее 1,5 кг/см² - многоэтажной и 0.5кг/см² - малоэтажной застройки.

Гидрографические (наличие рек, озер, болот и т.п.) и гидрологические (режимы грунтовых вод и т.д.) условия определяют пути рационального планировочного использования территорий и способ» ее мелиорации. Так, благоприятные для застройки территорий не имеют заболоченности, уровень грунтовых вод на глубине не менее 3м для жилищного и 7м для промышленного строительства, затопляемость территории возможна не чаще одного раза в 100 лет.

Благоприятными являются территории, нормально инсолируемые в течение всего года. Сочетание климатических условий с другими природными факторами может создать благоприятный или неблагоприятный микроклимат. Например, обращенные к югу уклоны в 4 и 8% получают в декабре солнечной энергии соответственно на 32 и 73Х больше, чём горизонтальная поверхность.

Направление ветра, его сила и годичная повторяемость определяется по "розе ветров", где векторы - это направление ветра к центру. Территория города должна быть хорошо проветриваемой и в то же время защищенной от постоянных сильных ветров. Ветры со стороны источников загрязнения атмосферы особенно опасны в летний период, когда люди много времени проводят на открытом воздухе и в домах открыты окна. Поэтому построение розы ветров рекомендуется выполнять не только для годичного, но и летнего, и зимнего циклов (прил. 3).

Для создания гармоничной архитектурно-планировочной композиции города, сочетания планировки и природных особенностей местности необходимо дополнительно провести архитектурно-ландшафтный анализ территории. Он определяет сочетание зеленых, водных и открытых пространств, выявляет основные видовые точки на панораму будущей застройки города и его окрестностей.

В первый этап входит также анализ и оценка антропогенных и трудовых ресурсов территории, включая степень ее транспортной и инженерно-технической обеспеченности, состояние существующего капитального фонда, наличие строительной базы, трудовые ресурсы. Особое место отводится анализу экологических нарушений, отражающих отрицательную предшествующую хозяйственную деятельность. Этот вид оценки относится к реконструируемым городам или развивающимся населенным местам.

Второй этап - комплексная градостроительная оценка территории, которая включает две категории показателей: инженерно-экономические (затраты на инженерное благоустройство и изъятие под застройку земель) и социально-экономические (функциональные удобства для проживания, санитарно-гигиенические условия и архитектурно-художественная ценность застройки, рентабельность хозрасчетных предприятий). Ценность территорий должна предопределит! характер и интенсивность их использования в проекте генерального плана города.

Комплексная градостроительная оценка выполняется путем наложения на топографический план всех видов дифференцированных оценок с выделением на опорном плане территорий:

а) пригодных для промышленного строительства;

б) пригодных для жилищного строительства;

в) благоприятных для размещения зон отдыха.

Схема комплексного градостроительного анализа территории выполняется в масштабе 1:10000.