2 Варианты контрольных работ Варианты теоретических вопросов к контрольной работе

1. Юридическое понятие недвижимости, классификация недвижимости. Факторы, определяющие недвижимое имущество.

2. Право собственности на объект недвижимости и его ограниче ния.

3. Понятие право собственности и другие вещные права на землю. Переход права собственности.

4. Виды операций (сделок) с недвижимостью.

5. Условия действительности сделок и условия ничтожности сделки.

6. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость.

7. Особенности рынка недвижимости и его сегментация.

8. Инвестиции в недвижимость, особенности.

9. Причины недоступности кредитов под залог недвижимости.

10. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования.

11.Технико-экономические показатели, характеризующие инвестиционный проект.

12. Основные показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.

13.Управление недвижимостью: понятие управления недвижимостью и особенности управления,

14. Государственное регулирование отношений рынка недвижимости. Цели, методы и средства, необходимость, функции государственного регулирования.

15. Жизненный цикл недвижимости. Факторы, влияющие на жизненный цикл недвижимости.

16. Налогообложение в сфере недвижимости.

17. Страхование в сфере недвижимости.

18.Субъекты оценки. Правовые основы оценки.

19. Необходимость и цели оценки.

20. Виды стоимости, определяемые при оценке.

21.Рыночная стоимость объектов недвижимости и условия ее определяющие. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

22. Оценочные принципы – основа оценки стоимости недвижимости.

23.Требования к информации, необходимой для оценки. Источники информации.

24. Внутренняя информация ее характеристика и необходимость

25. Процесс оценки объекта недвижимости и его этапы.

26. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости, их взаимосвязь.

27. Метод оценки стоимости земельных участков. Метод валового рентного мультипликатора.

28. Сущность и методы доходного подхода.

29. Метод стоимости чистых активов.

30. Расчет ставки капитализации в методе стоимости чистых активов

31. Расчет ставки капитализации методом определения коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат: метод Ринга, метод Инвуда, метод Хоскольда.

32. Расчет ставки капитализации методом связанных инвестиций.

33.Метод дисконтированных денежных потоков: сущность и особенности.

34. Определение износа зданий и сооружений: устранимый и неустранимый физический износ, устранимый и неустранимый функциональный износ, экономический износ.

35. Сравнительный подход в оценке недвижимости: Сущность метода сравнения продаж.

36. Сравнительный подход в оценке недвижимости: оценка поправок.

37. Сравнительный подход в оценке недвижимости. Методы расчета поправок. Метод, связанный с анализом парных продаж, метод прямого анализа характеристик, экспертный метод расчета.

38.Сравнительный подход в оценке недвижимости: Сущность метода валового рентного мультипликатора

39.Затратный подход: сущность и этапы затратного подхода.

40. Метод оценки стоимости земельных участков. Метод техники остатка для земли.

41. Метод оценки стоимости земельных участков. Метод средневзвешенного коэффициента капитализации.

42. Метод оценки стоимости земельных участков. Метод сравнения продаж.

43. Метод оценки стоимости земельных участков. Метод разбиения (развития).

44. Метод оценки стоимости земельных участков. Метод капитализации.

45. Оценка восстановительной стоимости зданий и сооружений. Основные методы и их сущность: метод сравнительной единицы метод поэлементного расчета, индексный способ оценки, сметный метод.