31

Ипотека и ипотечный кредит

Содержание

Введение…………………………………………………………………………..3

Глава 1. Гражданско-правовое регулирование договора ипотеки…………….5

1.1. Понятие, элементы, правовая природа договора ипотечного кредитования………………………………………………………………………5

1.2. Существенные условия договора об ипотеке……………………………..11

Глава 2. Права и обязанности сторон по договору об ипотеке………………18

2.1. Права и обязанности залогодателя………………………………………...18

2.2. Права и обязанности залогодержателя……………….……………………21

Заключение………………………………………………….……………………26

Список использованных источников………………………….………………..28

Введение

Одним из наиболее остро обсуждаемых вопросов в обществе и государстве является жилищная проблема. Президент Российской Федерации не раз озвучивал это в своих выступлениях и ставил перед законодателем задачу по разрешению жилищной проблемы населения. Улучшение жилищных условий граждан всегда было главной социальной задачей государства. Ипотека является инструментом для разрешения данной задачи.

Как известно, лишь небольшая часть населения любой страны, в том числе и России, может позволить себе купить квартиру сразу, из текущих доходов, без помощи сбережений и заемных средств. Основная же доля населения нуждается в специальных схемах приобретения жилья и в профессиональных посредниках в виде коммерческих банков, агентств недвижимости и т.д., помогающих сделать реальностью идею покупки недвижимости. В России к этой аксиоме добавляется еще чрезвычайно острая жилищная проблема – миллионы семей проживают в ветхих и аварийных домах и нуждаются в улучшении жилищных условий. Ипотечное кредитование в данном случае является реальным инструментом при покупке жилого помещения.

Актуальность ипотечной тематики в России также во многом связана с массовой миграцией населения в последние годы, что до предела обострило жилищную проблему в нашей стране, так как действовавшая прежде система предоставления муниципального жилья распалась. В этих условиях многие обратили свое внимание на институт ипотеки, считая его чуть спасением от жилищных бед.

Вопросы, связанные с регулированием ипотечного кредитования рассматриваются в работах В.В. Яркова, А.Е. Русецкого, А. Эрделевского, Л. Наумовой, С. Гришаева, С. Мартышкина, А.А. Киселева, В.В. Мартемьянова, В. Костылева и многих других авторов.

Цель исследования является теоретическое и практическое изучение ипотеки и ипотечного кредита.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Рассмотреть понятие, элементы, правовая природа договора ипотечного кредитования;

Изучить существенные условия договора об ипотеке;

Раскрыть права и обязанности залогодателя;

Исследовать права и обязанности залогодержателя.

Объектом исследования являются общественные отношения в сфере правового регулирования договора ипотечного кредитования.

Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, регулирующие основные положения договора ипотечного кредитования.

Методологической основой исследования являются общенаучные методы познания и частнонаучные методы познания.

Структура работы обусловлена поставленными задачами и целью, состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.