Содержание:

Введение 3

Глава 1. Ипотека как форма залога по современному российскому законодательству 6

1.1Понятие залога как способа обеспечения исполнения обязательства 6

1.2 Природа залоговых отношений: вещные и обязательственные начала 8

1.3 Ипотека как залог недвижимости 10

Глава 2. Договор ипотеки 13

2.1 Договор залога 13

2.2 Договор ипотеки 14

2.3 Государственная регистрация ипотеки 18

Глава 3. Обращение взыскания на заложенное имущество 25

3.1 Правовой режим имущества, являющегося предметом залога по договору ипотеки 25

3.2 Судебный и внесудебный порядок обращения взыскания 28

3.3 Прекращение ипотеки 30

Заключение 33

Список литературы 35

Введение

В настоящее время экономика России находится в процессе перестройки хозяйства на основе современных принципов регулирования. В связи с этим отношения в системе должник-кредитор имеют качественно новый смысл в экономике в сравнении с аналогичными  при командно-административной системе.

На настоящий момент имеется необходимость в гарантированной стабильности в гражданско-правовых отношениях данного типа. Одним из важнейших инструментов правового регулирования этих отношений является система средств, обеспечивающих исполнение обязательств должника перед кредитором. В свою очередь, ипотечное кредитование рассматривается государством в качестве механизма, способного решить задачи огромной социальной важности в масштабах страны: жилищную проблему, проблему финансирования капитального строительства и др.

На протяжении долгого времени институт ипотеки не находил должного отражения в науке российского гражданского права. Законодательство исключало возможность обращения взыскания на имущество. Лишь с принятием федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”  появился правовой механизм, позволяющий использовать ипотеку в качестве важного института, гарантирующего права кредитора. Благодаря этому законодательному акту начал возрождаться институт ипотеки, являющийся наиболее действенным средством обеспечения условий договоров¹.

Основной функцией ипотеки, в соответствии с современным законодательством и цивилистической наукой, является стимулирование должника к точному и неуклонному исполнению обязательства, а также предотвращения или уменьшения размера негативных последствий, которые могут наступить в случае его нарушения. 

Залог недвижимости имущества долгое время не допускался к применению в России, но, в связи со стремительным расширением рынка недвижимости, в настоящее время этот способ обеспечения исполнения обязательств принял массовый характер в хозяйственных отношениях, поскольку для большинства российских граждан ипотечное кредитование представляется единственно возможным источником решения жилищного вопроса. Сегодня, давая правовую оценку ипотеке, видится, что регулирующие ее правовые акты не содержат предпосылок для последующего развития ипотеки, предполагающей дальнейшее вовлечение участников, обладающих различным правовым статусом.

В результате, имеющихся правовых актов явно недостаточно для создания развитой системы ипотечного кредитования.

Таким образом, актуальность темы исследования обусловлена необходимостью анализа правового регулирования с учетом судебной практики применения норм об ипотеке для выявления актуальных проблем заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) и необходимостью совершенствования законодательства Российской Федерации в данной области.

Цель исследования – определение правовых особенностей ипотеки по российскому гражданскому праву.

Определим задачи исследования:

1. Дать общую характеристику ипотеки как формы залога по современному российскому праву

2. Изучить особенности договора ипотеки

3. Проанализировать порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Анализу особенностей договора ипотеки были посвящены труды таких авторов, как В.Ю. Туранин, А.Л. Фадеев, З.Г. Хрусталева, Г.Ф. Шершеневич и других.

Методология исследования – формальный метод, частнонауный, сравнительно-правовой, метод анализа судебной практики.

Логическая структуры работы соответствует целям исследования: работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя параграфы, заключения и списка литературы используемых источников и литературы.