32

Содержание

Введение 3

1. Основные элементы договора купли-продажи 5

1.1 Субъекты договора купли-продажи 5

1.2 Существенные условия, форма и порядок заключения договора купли-продажи 9

1.3 Обязанности сторон по договору купли-продажи 11

1.4 Особенности изменения, расторжения и ответственности по договору купли-продажи 13

2. Особенности отдельных видов договора купли-продажи 19

2.1 Особенности договора розничной купли-продажи 19

2.2 Особенности договоров поставки 21

2.3 Особенности договоров продажи недвижимости 24

Заключение 28

Список использованных источников 30

Введение

Актуальность темы. На сегодняшний день по поводу договора купли-продажи существует ряд проблем, касающихся вопросов правоприменительной практики, отдельных вопросов неурегулированности нормами права отношений, касающихся договора купли-продажи, что приводит не только к нарушениям обязательств, но и к дискуссиям в науке гражданского права. В связи с этим обращение к проблеме договора купли-продажи обусловливается возможностью дальнейшего совершенствования правовых основ договора купли-продажи.

В современном мире договорные отношения полностью пронизывают жизнь человека и общества, а договор купли-продажи, является одним из часто встречающихся в обязательственных отношениях.

В современных условиях роль договора купли–продажи еще больше возрастает, что связано с процессами глобализации и интеграции мировой экономики. Глобализация принесла стирание границ между государствами, в связи с чем потоки товаров значительно увеличиваются с каждым годом, соответственно и растет количество заключаемых договоров купли-продажи товаров.

Как заключение, так и прекращение договора купли-продажи, а также последствия его прекращения имеют определенную специфику правового регулирования. Обращение к проблеме договора купли-продажи позволяет выделить общее и особенное в договоре купли-продажи.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу договора купли-продажи.

Предмет исследования – законы и иные нормативные правовые акты, которыми регулируются отношения по договору купли-продажи, а также материалы судебной практики по поводу указанного договора.

Цель данной работы – провести всестороннее исследование договора купли-продажи в действующей гражданском законодательстве РФ.

Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:

• рассмотреть субъекты договора купли-продажи;

• исследовать существенные условия, форму и порядок заключения договора купли-продажи;

• проанализировать обязанности сторон по договору купли-продажи;

• изучить особенности изменения, расторжения и ответственности по договору купли-продажи;

• рассмотреть особенности договора розничной купли-продажи;

• исследовать особенности договоров поставки

• проанализировать особенности договоров продажи недвижимости.

Методами исследования явились: диалектический метод, формально-юридический, метод комплексного подхода к изучению материала и сравнительно-правового анализа и синтеза.

1. Основные элементы договора купли-продажи

1.1 Субъекты договора купли-продажи

Для начала стоит определиться понятии субъектов права субъектов договора целом. Любой субъект права имеет правовой статус. Под правовым статусом широком смысле понимается юридически закрепленное положение субъекта обществе. Он определяется закрепляется государством помощью системы правовых средств интересах самого субъекта общества. Правовым он называется потому, что речь идет не об общем социальном положении лица обществе, а правовом или юридическом его выражении.

Правовой статус субъекта можно рассматривать качестве системы общеобязательных принципов, положений норм, воплощающих волю государства направленных на целостный охват эффективное регулирование круга социальных отношений субъекта его интересах и интересах государства общества. Юридическое закрепление правового статуса множества субъектов обществе выражается различных формах осуществляется различными путями способами. Оно начинается, в частности, того, что отдельный человек группы людей признаются субъектами действующего обществе объективного права и, следовательно, субъектами возникающих или могущих возникнуть основе норм этого права общественных отношений.

Процесс определения и закрепления правового статуса множества субъектов обществе не ограничивается лишь наделением их правоспособностью дееспособностью, а также самим фактом официального признания человека или группы людей субъектом права вообще. Этот процесс требует принятия определенной системы правовых положений и норм, образующих целостный комплексный институт законодательства, предусматривающий регулирование всей совокупности общественных отношений с участием данного субъекта или данной группы субъектов¹.

С точки зрения договорных отношений, договор предполагает наличие субъектов правоотношений. В науке обязательственного права понятие субъектов договора напрямую связано понятием сторон договора, или контрагентов. Договор купли-продажи является правовой формой отношений между участниками экономического оборота основанием возникновения их взаимных обязанностей прав. Договор наполняет эти связи конкретным содержанием должен обеспечивать их практическую реализацию, а также ответственность исполнение взаимных обязательств.

Субъекты договора купли-продажи выступают элементом данного договора, регулирующими обязанности, данных обязательственных правоотношениях. Анализ общих норм ГК РФ в целом о договоре, и о договоре купли-продажи частности, показывает, что в ГК РФ нет отдельных норм, регулирующих вопросы субъектов, сторон договора. В каждом договоре данный аспект решается по-разному. Общепринятым является то, что к субъектам договора купли-продажи относятся стороны.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. При этом в состав сторон могут включаться любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица.

По общему правилу, продавцом может быть любое лицо, являющееся собственником вещи, или имеющее специальные полномочия от собственника. Покупателем — любые физические и юридические лица, а также государство в целом, государственные и муниципальные образования.

Следует отметить, что в различных видах договора купли-продажи субъектами, выступающими со стороны покупателя или продавца, могут быть различные представители. Так, например, в рамках розничной купли-продажи, на стороне продавца всегда выступает юридическое лицо или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу.

При этом в данном виде договора, законодатель предъявляет особые требования к субъекту торговли. Продавец должен иметь свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, а для занятия определенными видами деятельности, установленными законом, - лицензию.

Покупателем может быть любой субъект гражданского права, т.е. любое физическое или юридическое лицо, приобретающее товар у розничной торговой организации или гражданина-предпринимателя, осуществляющего розничную торговлю. Главное, чтобы приобретение товара юридическим лицом не было связано с дальнейшим осуществлением предпринимательской деятельности. В противном случае будут действовать нормы не розничной купли-продажи, а поставки, контрактации и т.д.

Если взять договор энергоснабжения, то со стороны продавца может выступать только юридическое лицо – специальная организация – энергоснабжающая, а покупателем в данном случае может выступать как юридическое лицо, так и физической лицо, так называемый абонент, гражданин-потребитель.

Если говорить о таком виде договора купли-продажи как поставка для государственных и муниципальных нужд, то необходимо учитывать, что основным и неизменным участником правоотношений, связанных с заключением и исполнением контракта, всегда выступает государство в лице государственных и муниципальных структурных образований — получателей средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов Российской Федерации или местных бюджетов. Такое ограничение субъектного состава связано с удовлетворением исключительно государственных и муниципальных нужд².

Законодательство в сфере размещения заказов (включая нормы права, регулирующие порядок и условия заключения и исполнения государственного или муниципального контракта) содержит большое количество императивных правовых норм, гарантирующих соблюдение интересов государства как основного участника исследуемых правоотношений.

Другой стороной в данных правоотношениях выступает участник размещения заказа которым, согласно Закону, может быть любое юридическое и физическое лицо. Учитывая, что участие в размещении заказа обусловлено экономическим интересом, закрепление в действующем законодательстве положения, допускающего возможность участия в процедуре размещения заказа граждан, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, носит более декларативный характер, что подтверждается практикой развития данных правоотношений.

Вышеуказанные субъекты рассматриваемых гражданских правоотношений обладают различными правами, что во многом предопределяет процедуру размещения заказа. В частности, содержание императивных норм, регулирующих порядок и условия заключения и исполнения государственного или муниципального контракта, предоставляет заказчику право определять в соответствии с действующим законодательством основные условия, на которых должен быть заключен контракт.

Вместе с тем участники размещения заказа вправе либо принять условия заказчика, либо вовсе отказаться от размещения заказа, Указанные обстоятельства позволяют предположить, что такие контракты, являясь одним из видов гражданско-правовых договоров, по своей правовой природе являются договорами присоединения, условия которых определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (п. 1 ст. 428 ГК РФ³).

Таким образом, рассматривая субъектов договора купли-продажи, в обобщенном виде можно говорить о сторонах договора купли-продажи: продавце и покупатели, что касается субъектов – физических и юридических лиц, то в зависимости от конкретного вида договора субъекты могут быть разнообразными. При этом в отдельных случаях стороной договора может выступать только юридической лицо, или только физическое.