22. Аграрные отношения. Рынки земли.

1.Поземельные аграрные отношения.

Аграрные отношения те, которые связаны с собственностью на землю или ее использованием.

Естественные плодородные земли – способность почвы давать урожай, который зависит от физической, химической структуры.

Экономическое плодородие – связано с вовлечением почв в хозяйственный оборот, т.е. с куплей – продажей земли.

Может ли земля, не имеющая плодородного слоя, иметь экономическое плодородие? Да, т.к. можно что – то построить (провести дорогу).

Земля разного плодородия. Рента бывает дифференциальной и монопольной.

Дифференциальная рента 1-го рода – разность дохода, полученного от лучшего и среднего участков.

Дифференциальная рента 2-го рода – зависит от местоположения производства с/х товаров от рынков сбыта.

В пригородных хозяйствах издержки ниже из-за малых затрат на транспортировку.

Монополистическая рента получается как разность доходов от участников с исключительным плодородием и худших земель.

Различают ренты в городах и в добывающей промышленности.

Рента в крупных городах всегда высокая, т.к. в земле находятся коммуникации.

Рента в добывающей промышленности всегда связана с ценами мирового рынка.

2. Формы собственности на землю.

Многообразие форм собствености:

- индивидуальная (частная)

- частная – коллективная

- долевая – частная

- общенародная (государственная) собственность разграничивается в странах на собственность: национальную (федеральные земли) субъектов федеральных и муниципальных. федеральные земли) субъектов федеральных и муниципальных.

Одна из причин разграничения собственности, как правило налоги на землю вносят в бюджет муниципалтные, субъективные, федеральные, федеративные.

Только 2 страны в мире: СССР и Монголия в 20 в не имеет частной собственности на землю, вся земля была государственной. В других странах (быв. социалист.) допускалась небольшая частная собственность. В развитых капиталистических странах была и есть преимущественно частная собственность.

Конституция РФ закрепляет собственность на землю ст. 9 о многообразии форм собственности, ст. 36 о праве граждан на частную собственность земли; право владельцев земли.

Гражданский кодекс РФ действует с 1 января 1995 г. Содержит гл. 17 – право собственности и иные вечные права на землю. Но действие этой главы было приостановлено и могло быть введено только после принятия земельного кодекса России, но оборот земли с.х. назначения мог быть допущен только после принятия закона об обороте с.х. назначения с 1995 года-2001 года отношения земли регулируются указами президента.

Земельный кодекс опубликовала «Российская газета»30.10.08.

Федеральный закон об обороте земель с.х. назначения опубликован 22.07.02 вводились через полгода после опубликации. В настоящее время в России есть почти все законодательство о купле-продаже земли. В земельном различают 7 категорий земли каждому из которых посвящена глава есть особо охраняемые территории, национальные парки, земли лесного и водного фондов, земли запасов.

22. Цена земли.

Рынки земли с.х. назначения во всех странах ограничены и жестоко регламентированы.

В США в обороте фактически учавствуют 3-4% земли , находящемуся в частной собственности. Собственность ценра- пустыни тундры.

Выгрыш США от частной собственности на землют в том, что земля используется эффективно.

Продовольственное использование земли увеличивается налогообложение базу и доходную частьместных бюджетов .