15 Форма сделки. Правовые последствия несоблюдения формы сделки.

Форма сделки — это способ выражения воли лиц, принимающих в ней участие. Достаточно распространенными формами сделок являются такие формы заключения сделок: 1) конклюдентными действиями; 2) путем молчания; 3) устно; 4) письменно; 5) письменно с нотариальным удостоверением; 6) письменно с соблюдением специальных требований (государственная регистрация и т.п.).

1. Конклюдентные действия - обычное при определенных обстоятельствах поведение лица, из которого явно следует намерение (желание) лица осуществить сделку на заранее известных условиях. Сделки с помощью конклюдентных действий могут совершаться лишь в случаях, если это не противоречит их сути и законом не установлен иной способ выражения воли относительно данных сделок. Например, банк, выставляя банкомат, выражает свое намерение выплачивать деньги владельцам соответствующих кредитных карточек.

2. Выражение воли в сделках возможно также путем молчания (часть 3 ст. 206 ГК Украины). Молчание имеет правовое значение только в том случае, если законом или договоренностью сторон сделки ему дано такое значение. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 764 ГК)

3. Однако, более распространенным вариантом выражения воли субъектов гражданских отношений является словесный способ (устная форма сделки), если вывод о воле лица делается не приблизительно, а на основании прямо высказанного им желания.

Такая форма сделок может иметь место в случае переговоров сторон при их личной встрече, переговоров по телефону, радио и т.п., не сопровождающихся составлением письменного документа.

Обычно в таких случаях речь идет о сделках, заключаемых на небольшую сумму, или по поводу которых редко возникают споры. В частности, к ним относятся:

1) Сделки физических лиц между собой на сумму, не превышающую двадцатикоатного размера необлагаемого минимума дохода граждан.

2) Сделки с любым субъектным составом независимо от суммы, исполняемые непосредственно во время их заключения, как, например, договор купли-продажи за наличный расчет. Вместе с тем, часть 2 ст. 207 ГК Украины устанавливает фактически обязанность юридических лиц, оплативших товары или услуги, требовать от контрагента письменного подтверждения полученной суммы денег и оснований их получения.

В любом случае не допускается устное совершение сделок, для которых установлено обязательное нотариальное удостоверение или государственная регистрация, а также сделок, для которых несоблюдение письменной формы влечет их недействительность.

4. В простой письменной форме должны заключаться сделки:

а) между юридическими лицами;

б) между физическим и юридическим лицом (кроме случаев, когда момент заключения сделки совпадает с ее исполнением);

в) физических лиц между собой, на сумму, превышающую в двадцать и более раз размер не облагаемого налогами минимума доходов граждан;

г) иные сделки, для которых письменная форма предусмотрена законом (ст. 208 ГК Украины).

Согл. со ст. 207 ГК письменной формой считается фиксация содержания сделки в одном (договор, доверенность и т.п.) или в нескольких документах (письма, телеграммы и т.п.). Сделка считается также заключенной в письменной форме, если воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или других технических средств связи.

Обязательным признаком письменной формы является то, что стороны собственноручно совершают подпись на соответствующем документе при заключении сделки. Документы в сделках, сторонами которых являются юридические лица, подписываются лицами, уполномоченными на это учредительными документами (уставом, учредительным договором) и скрепляются печатью юридического лица.

Несоблюдение предписанной законом простой письменной формы по общему правилу не влечет за собой признание сделки недействительной, но лишает стороны в случае спора права ссылаться на свидетель­ские показания в подтверждение факта заключения сделки и ее исполнения

5. Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Нотариальное удостоверение сделки означает, что ее содержание, время и место заключения, намерения субъектов сделки, ее соответствие закону и прочие обстоятельства, проверены и официально зафиксированы нотариусом, а потому рассматриваются как установленные и достоверные.

По соглашению субъектов, заключающих сделку, нотариальному удостоверению подлежит любая сделка, даже та, для которой это требование не является обязательным.

В случае несоблюдения предписанной законом но­тариальной формы односторонней сделки она призна­ется недействительной, а лицо, получившее имущество по такой сделке, обязано возвратить его. В исключи­тельных случаях суд может признать такую сделку дей­ствительной, если будет установлено ее соответствие дей­ствительной воле лица, ее совершившей, а нотариальному удостоверению такой сделки препятствовало обстоятель­ство, не зависящее от воли лица.

Также несоблюдение требований закона о нотари­альном удостоверении договора обусловливает его не­действительность, и полученное на его основании иму­щество подлежит возврату.

6. Государственной регистрации подлежат те сделки, в отношении которых такое требование прямо установлено в законе. Например, ст. 657 ГК Украины предусматривает обязательную письменную форму с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией для договоров купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества (ст. 657 ГК Украины).

Сделка, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной лишь с момента ее государственной регистрации (ч.1 ст. 210 ГК Украины). При несоблюдении этого требования в тех случаях, когда такая регистрация признана законом обязательной, сделка считается незаключенной и не имеет юридической силы.

Анализ содержания ст. 210 ГК Украины позволяет сделать вывод о том, что гражданские права и обязанности у сторон такой сделки могут возникать только с момента ее регистрации.