Функціональне вирішення генплану

Приквартирна ділянка, як складовий елемент житлової забудови, представляє собою невелику земельну ділянку, яка використовується для розміщення житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями, саду та горду, а також для відпочинку.

З боку вулиці на ділянку повинні бути передбачені зручний в’їзд та підхід до житлового будинку. Ділянку потрібно належним чином функціонально зонувати, виділити територію для відпочинку, дитячих ігор, саду, городу.

На генеральному плані повинні бути показані:

-житловий будинок; -господарські будови; -сад, город, квітники; -зона відпочинку; -в’їзд на присадибну ділянку (ворота, хвіртка)

-майданчик для автомобіля, або гараж; -доріжки, паркан, живі огорожі;

Індивідуальний житловий будинок і господарські будівлі розташовуються на відведеній земельній ділянці, площа якої згідно із земельним кодексом України, становить:

-у містах – 0,10 га; -у селищах міського типу – 0,15 га;

-у сільських населених пунктах – 0,25 га.

Житлові будинки мають бути розміщені з відступом від червоної лінії магістральних шляхів та селищних вулиць – не менше ніж 6 м, житлових вулиць – не менше ніж 3 м.

Відстань від стін будинків із вікнами, що виходять із житлових кімнат, кухонь, веранд і головних входів у будинок (квартиру), до інших житлових будинків та господарських будівель (без утримання худоби й птахів) має бути не менше ніж 7 м за містобудівними нормами.

Забудова типу «патіа»

Забудова ПАТIА – один з варіантив блокованих будинків, що розташовують трохи зміщено один від одного (шахматному порядку)

Блокування з сусідніми житловими будинками

Типи блоків і квартир. 

Архітектурно-планувальна композиція блокованого будинку залежить, як і в будь-якому типі житла, від ряду умов. Сільський тип будинку припускає наявність підсобного господарства і відповідну планування квартири, у той час як міський тип будинку має іншу організацію приквартирних ділянок. Для будівництва на складному рельєфі застосовують блоковані будинки терасного типу. 

Основна структурна і формотворча одиниця будинку блокованого типу - блок, який представляє собою закінчений об'ємно-планувальний елемент, як в будівельному, так і інженерному відношенні. Житлові будинки утворюються з'єднанням однакових або різних за типами квартир та поверховості блоків. 

Основний тип блоку - рядовий, бічні стіни якого завжди суміжні з сусідніми блоками. Входи в них зазвичай робляться з двох сторін. 

По краях будинків розташовуються торцеві блоки. Одна з поперечних стін такого блоку внутрішня, заблокованих, інша - зовнішня. 

Незалежно від типу блоків прийоми блокування можна звести до 5 основних схем:

1. Лінійна, коли блоки примикають до однієї лінії забудови.

2. Блокування зі зміщенням блоків.

3. Блокування за допомогою господарських споруд.

4. Просторове блокування (“килимова забудова”).

5. Блокування на рельєфі.

Найпоширеніше лінійне блокування. З композиційних міркувань і для поліпшення інсоляції квартир застосовують блокування зі зміщенням. Блоки зміщують в одну або на обидва боки перпендикулярно до вулиці або під кутом до неї. Блокування на рельєфі здійснюються по горизонталі й по вертикалі.

При забудові блокованими будинками застосовують різні планувальні прийоми. Найпростіший з них - однорядна забудова уздовж вулиць або з периметру кварталу. Забудова може бути прямолінійна, криволінійна, суцільна “змійкою”, “килимова” великої щільності. У великих житлових комплексах іноді застосовують кілька прийомів відразу.

(Блоковані будинки - малоповерхові житлові будинки, що складаються з розташованих в ряд житлових осередків, кожна з яких має окремий вхід і окремий садовий ділянку. Блокований будинок може бути одно-, двох-, і триповерховим.  Цей тип житла має всі переваги індивідуального будинку і разом з тим має більш високі економічні показники. Ділянка, як і при індивідуальному будинку, являє собою частину житла, його зелену відкриту житлову площу. На ділянці, залежно від його величини, може бути квітник, сад, город. На відміну від інших типів багатоквартирного житла в квартирах блокованого типу будинків можуть бути передбачені підсобні господарські приміщення.  Квартири в будинках блокованого типу мають два входи. Це необхідно для зв'язку з ділянкою, частина якого перед будинком з боку вулиці, а частина - за будинком.)