6. Структура построения кадастровых номеров.

Для любых операций с земельными участками начиная от их первичной регистрации необходимо их называть "по именам" - идентифицировать. Имя участка, индивидуальное в пределах России - его кадастровый номер.

Местоположения земельных участков в кадастровых единицах определяет общую схему построение кадастровых номеров земельных участков.

Основной единицей, которая берется в расчет при построении кадастрового номера, является земельный участок (землевладение или землепользование), предоставленный в собственность, владение, пользование гражданину или юридическому лицу.

Для удобства построения и использования кадастрового номера, участки формируются в базовые кадастровые кварталы. В свою очередь из кварталов формируются кадастровые массивы, и блоки (зоны).

Кадастровый номер земельного участка имеет четырёхуровневую структуру: номер кадастрового округа, номер кадастрового района, номер кадастрового квартала, номер земельного участка.

Номера каждого уровня отделяются друг от друга двоеточием.

Схематично это выглядит так:

А : Б : В: Г,

при этом В подразделяется на В1 В2 В3 и кадастровый номер земельного участка выглядит так:

А : Б : В1 В2 В3 : Г, где

В

А - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округа.

Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового района.

В – Составной номер кадастрового квартала представляемого в общем, виде В1В2В3 , где

В1 – двухразрядное десятичное число задающие номера кадастрового блока.

В2 - двухразрядное десятичное число задающие номер кадастрового массива в кадастровом блоке.

В3 - двухразрядное десятичное число, задающее номер базового кадастрового квартала кадастрового массива.

Г – Четырёхразрядное десятичное число, задающее номер земельных участков.

Таким образом, кадастровый номер земельного участка состоит из 14 цифр. Нумерацию кадастровой единицы принято начинать с единицы. В номерах кадастровых единиц с фиксированным числом разрядов, недостающий разряд заполняется нулём.

Кадастровый номер земельному участку присваивается при его регистрации.

Код кадастрового округа - соответствует номеру субъекта Российской Федерации. Для Курганской области принят код - 45.

По областному реестру, утвержденному областным законом о территориальных образованиях МО “город Курган” имеет код зоны - 25.

6. Виды платы за землю: арендная плата, нормативная цена земли, земельный налог.

Существуют следующие виды платы за землю:

• земельный налог

• арендная плата

• нормативная цена земли

1. Арендная плата на землю - устанавливается договором, а в тех случаях, когда земельный участок принадлежит государству или муниципальному образованию, устанавливаются базовые размеры арендной платы.

2. Нормативная цена на землю - это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местонахождения, исходя из предполагаемого дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передачи земли в собственность по наследству, дарению, получения

кредитов и других подобных целей.

Нормативная цена определяется ежегодно местными органами власти по оценочным зонам. Нормативная цена земли не должна превышать 75%-го уровня рыночной цены на типичные земельные участки, соответственного целевого назначения.

3. Земельный налог. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог. Не признаются объектом налогообложения земельные участки из состава земель лесного фонда. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Налоговым периодом признается календарный год. 2. Отчетными периодами для налогоплательщиков - организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать: 1) 0,3 процента в отношении земельных участков: земель сельскохозяйственного назначения; земель занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса; земель предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; 2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.