93.Договор доверительного управления имуществом (понятие, характеристика, специальные виды доверительного управления имуществом, стороны, форма, содержание).

Понятие - одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Характеристика:

1) Реальный. Он вступает в силу с момента передачи управляющему имущества в доверительное управление, а при передаче в управление недвижимого имущества - с момента его государственной регистрации.

2) Двусторонне обязывающий.

3) Возмездный. При отсутствии в договоре условий о вознаграждении управляющему договор будет считаться незаключенным. Вместе с тем ГК допускает безвозмездность договора доверительного управления - это те случаи, когда сторонами договора выступают граждане, не преследующие предпринимательских целей (управление имуществом подопечного и др.).

Особой разновидностью договора доверительного управления имуществом является доверительное управление ценными бумагами.

Стороны:

1)учредитель - собственник имущества, а также в особых случаях орган опеки и попечительства, исполнитель завещания и др.;

2)доверительный управляющий - ИП или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия), а в случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин; выгодоприобретателем - любой субъект права.

Основания установления: 1) договор доверительного управления имуществом; 2) вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного; 3) на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания; 4) по иным основаниям, предусмотренным законом.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме под страхом признания его ничтожным, необходимо также подписание сторонами передаточного акта или иного документа о фактической передаче недвижимости в управление. Передача в доверительное управление недвижимости во всех случаях завершается обязательной государственной регистрацией этой сделки.

Содержание: 1) точное обозначение состава имущества, передаваемого в доверительное управление; 2) наименование выгодоприобретателя (юридического лица или гражданина), в пользу которого учреждается доверительное управление, в том числе и в случаях, когда бенефициаром по этому договору является учредитель управления; 3) размер и форма вознаграждения управляющему, если только договор не является безвозмездным; 4) срок действия договора (не должен превышать 5 лет).

94.Права и обязанности сторон по договору доверительного управления имуществом.

Управляющий

1) Обязан действовать в интересах учредителя управления или указанного им лица.

Осуществляя права по управлению имуществом, управляющий остается должником по договору доверительного управления и должен действовать в интересах своего кредитора (учредителя или выгодоприобретателя). Ненадлежащая заботливость об интересах кредитора влечет неблагоприятные для управляющего последствия в виде возмещения убытков.

2) Имеет право совершать любые фактические и юридические действия в интересах выгодоприобретателя и характеризует эти действия управляющего как правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.

3) Управляющий должен действовать от своего имени, указывая при этом на свой статус. Правомочия управляющего ограничиваются специальными указаниями закона или соглашением сторон. Последствием нарушения этих норм является личная имущественная ответственность управляющего по заключенным сделкам.

4) Исполняет свои обязательства лично. Отступление от этого правила допускается при согласии учредителя либо без такового в вынужденных случаях для защиты интересов учредителя.

5) Управляющий обязан предпринять меры по обособлению полученного от учредителя имущества.

6) Долги по обязательствам, возникшим из управления имуществом, управляющий обязан погашать за счет этого имущества. В случае недостаточности имущества, переданного для доверительного управления, взыскание производится за счет имущества управляющего.

7) Управляющий обязан представлять учредителю управления или выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором.

Обязанности учредителя:

1) Обязан выплатить или иным образом обеспечить получение управляющим вознаграждения.

2) Обязан возместить управляющему необходимые расходы, произведенные им при доверительном управлении имуществом. Такое возмещение может осуществляться за счет доходов, полученных от управления и включенных в состав имущества, переданного в управление.

Если договор доверительного управления заключен в пользу выгодоприобретателя, к нему переходят основные права учредителя (например, право требовать от управляющего отчет о его деятельности, право на доходы от использования имущества).