Самостійна робота

1.Описати оціночні процедури в межах витратного підходу згідно з нсо

Загальний алгоритм оцінки затратним методом:

1) збір інформації (встановлення титулу вартості, пошуки проектно-кошторисної документації, інформація по капітальних і поточних ремонтах);

2) обстеження будівель (візуальний огляд, фотознімання характерних ознак зносу);

3) визначення відновної вартості конструктивних елементів;

4) визначення відновної вартості;

5) визначення нагромадженого зносу;

6) визначення дійсної вартості;

7) визначення ринкової вартості.

Визначення відновної вартості:

С_в = В х О х [К_п] ,

де В -вартість одиничного показника;

О - об'єм, кубатура (базова вартість В_б= В х О),

К_п - коефіцієнт подорожчання.

Визначення дійсної вартості:

В_д = В_в х К_з, К₃ = 1-(НЗ / 100),

де К_з - коефіцієнт зносу,

НЗ- нагромаджений знос.

2. Вказати алгоритм ринкового та неринкового виду вартості у витратному підході

При розкритті даного питання необхідно висвітлити, що для визначення ринкової вартості необхідно оцінити вартість землевідводу, зовнішніх інженерних сіток, під'їздних шляхів, врахувати затрати на узгодження проекту з службами міста.

Оцінка нерухомості за затратним методом передбачає такі основні етапи:

1) розрахунок вартості придбання вільної і наявної в розпорядженні землі з метою оптимального її використання;

2) розрахунок вартості спорудження нових аналогічних об'єктів, визначення його вартості відтворення;

3) оцінка фізичного і морального зносу компонентів об'єкту;

4) оцінка реальної вартості об'єкта шляхом зменшення вартості відтворення на суму фізичного і морального зносу об'єкту;

5) додавання до реальної вартості об'єкту вартості землі.

Література:

1.Оцінка майна в Україні. Том 1.Нерухоме майно: Монографія / Л.І.Воротіна, В.Є. Воротін, В.Г.Лісняк, В.М.Поліщук. – К.: Вид-во Європ. Ун-ту,2004 с.65-67

2.Оцінка активів підприємства: навчальний посібник/ [ Панасовський Ю.В., Семененко Б.А., Теліженко О.М. та ін.]; за заг. ред. Ю.В. Панасовського. - Суми: Університетська книга,2009. с.59 -73

Тема 6. Стратифікація, факторний і кластерний аналіз. Імітаційні моделі

План:

1. Описати етапи, процедури проведення кластерного аналізу, методи формування кластерів

2. Визначити задачі та методи факторного аналізу

3.Дослідити різновиди імітації та основні аспекти імітаційного моделювання. Вказати напрямки використання імітаційного моделювання в оціночній діяльності

Самостійна робота

1. Порівняння факторного та кластерного аналізу

2.Особливості застосування стратифікації в оціночній діяльності

Для виконання завдання необхідно:

1. Описати етапи, процедури проведення кластерного аналізу, методи формування кластерів

Кластерний аналіз – це метод багатомірного статистичного дослідження, до якого належать збір даних, що містять інформацію про вибіркові об'єкти, та упорядкування їх в порівняно однорідні, схожі між собою групи.

Отже, сутність кластерного аналізу полягає у здійсненні класифікації об'єктів дослідження за допомогою численних обчислювальних процедур. В результаті цього утворюються "кластери" або групи дуже схожих об'єктів. На відміну від інших методів, цей вид аналізу дає можливість класифікувати об'єкти не за однією ознакою, а за декількома одночасно. Для цього вводяться відповідні показники, що характеризують певну міру близькості за всіма класифікаційними параметрами.

Мета кластерного аналізу полягає в пошуку наявних структур, що виражається в утворенні груп схожих між собою об'єктів – кластерів. Водночас його дія полягає й у привнесенні структури в досліджувані об'єкти. Це означає, що методи кластеризації необхідні для виявлення структури в даних, яку нелегко знайти при візуальному обстеженні або за допомогою експертів.

Основними завданнями кластерного аналізу є:

– розробка типології або класифікації досліджуваних об'єктів;

– дослідження та визначення прийнятних концептуальних схем групування об'єктів;

– висунення гіпотез на підставі результатів дослідження даних;

– перевірка гіпотез чи справді типи (групи), які були виділені певним чином, мають місце в наявних даних.

Кластерний аналіз потребує здійснення таких послідовних кроків:

1) проведення вибірки об'єктів для кластеризації;

2) визначення множини ознак, за якими будуть оцінюватися відібрані об'єкти;

3) оцінка міри подібності об'єктів;

4) застосування кластерного аналізу для створення груп подібних об'єктів;

5) перевірка достовірності результатів кластерного рішення.

Найбільш відомими та широко застосовуваними методами

формування кластерів є:

– одиничного зв'язку;

– повного зв'язку;

– середнього зв'язку;

– метод Уорда.