- •Технологічної практики
- •4. Структура технологічної практики
- •Методичні рекомендації щодо виконання студентами завдань програми технологічної практики Змістовий модуль 7 «Нормативно-правове регулювання оціночної діяльності. Оціночна діяльність»
- •Тема 3. Законодавче регулювання приватизації державного майна
- •1. Визначити поняття і головні цілі приватизації. Законодавство про приватизацію
- •2. Охарактеризувати об’єкти та суб’єкти приватизації
- •1.Ознайомитись з підприємством, його організаційно-правовою формою діяльності
- •2. Характеризувати історію створення та функціонування підприємства
- •3. Описати сферу діяльності підприємства . Дати характеристику сектору ринку, на якому працює підприємство
- •3. Проаналізувати приватизаційний процес та способи приватизації. Розкрити зміст договірних відносин приватизації
- •Література:
- •Тема 1. Ознайомлення з підприємством - базою практики
- •Література:
- •Тема 2. Законодавче регулювання права власності в Україні
- •1. Охарактеризувати загальні положення про право власності
- •2.Проаналізувати порядок набуття та припинення права власності
- •3.Визначити види захисту права власності
- •1.Проаналізувати право власності на землю (земельну ділянку)
- •2.Охарактеризувати право власності на житло
- •3.Дати порівняльну характеристику речових прав на чуже майно
- •1. Цивільний кодекс України: чинне законодавство зі змінами та допов. На 1 грудня 2010 року: (Відповідає офіц. Текстові) – к.: Алеута; цул, 2010. – 260с. С. 83, 86.
- •Тема 4. Правове регулювання оцінювання землі в Україні
- •1.Визначити повноваження державних органів в галузі земельних відносин
- •2.Охарактеризувати види земель та їх правовий режим
- •3.Розкрити зміст права користування землею та права земельного сервітуту
- •1. Визначити зміст та структуру генерального плану розвитку міста
- •3.Проаналізувати порядок надання інформації з кадастрової бази даних
- •Тема 5. Технологія оцінки бізнесу підприємства
- •1. Охарактеризувати етапи підготовки інформації необхідної для оцінки
- •Самостійна робота
- •1. Вказати сторони, що зацікавлені в проведенні оцінки бізнесу
- •2. Визначити основні цілі відповідно до яких проводять оцінку. Скласти таблицю цілей оцінки бізнесу підприємства
- •Література:
- •Тема 6. Основні етапи оцінки вартості об’єкта
- •Самостійна робота
- •1.Описати послідовність проведення незалежної оцінки
- •2. Вказати особливості проведення підготовчого етапу
- •3. Визначити проблеми оцінки. Провести ідентифікацію об’єктів оцінки (на конкретному прикладі).
- •Самостійна робота
- •1. Описати цілі і функції оцінки, охарактеризувати види вартості
- •2. Вказати вимоги до складання звіту про оцінку майна
- •Література:
- •Тема 7. Звіт про оцінювання об’єктів власності. Актуалізація оцінки та рецензування звіту
- •1..Описати основні допущення і обмеження. Скласти завдання на оцінку
- •2.Описати методологію оцінки вартості та процедура оцінки
- •3.Здійснити аналіз середовища і місце розташування об’єкта
- •4. Описати об’єкт оцінки та здійснити аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об’єкта оцінки ( на конкретному прикладі).
- •Тема 7. Звіт про оцінювання об’єктів власності. Актуалізація оцінки та рецензування звіту
- •1. Визначити вартість об’єкта за допомогою порівняльного підходу
- •2. Визначити вартість об’єкта за допомогою витратного підходу
- •Визначити вартість об’єкта за допомогою дохідного підходу
- •Самостійна робота
- •1. Застосувати методи визначення вагових коефіцієнтів при погодженні результатів оцінки
- •Здійснити погодження результатів і обґрунтувати висновок про ринкову вартість
- •Тема 7. Звіт про оцінювання об’єктів власності. Актуалізація оцінки та рецензування звіту
- •1.Актуалізація оцінки майна
- •2. Випадки проведення рецензування звіту про оцінку майна
- •Самостійна робота
- •1. Характеристика основних розділів звіту про оцінку майна
- •Тема 1. Порівняльний метод оцінювання майна. Подібність об’єктів та порівнянні дані
- •1.Описати сферу застосування методу порівняння. Вказати джерела інформації про подібні об’єкти
- •2. Охарактеризувати основні засади відбору подібних об’єктів
- •Дослідити особливості вибору елементів та одиниць порівняння
- •Самостійна робота
- •1. Охарактеризувати оціночні процедури в межах порівняльного підходу згідно з нсо
- •2. Охарактеризувати методи порівняльного підходу та алгоритм їх застосування
- •Тема 2. Техніка корегувань
- •1.Послідовність проведення та правила коригування цін продажу подібних об’єктів
- •2. Методи виміру величини корегувань
- •3. Визначення вартості методом корегувань
- •Самостійна робота
- •1. Види поправок
- •2. Переваги та недоліки методів кількісного та якісного аналізу проведення корегувань
- •Література:
- •Тема 3. Способи методу капіталізації доходу
- •Самостійна робота
- •1. Описати технологію застосування методу прямої капіталізації
- •2. Описати технологію застосування моделей залишкової капіталізації
- •3. Описати особливості застосування методу дисконтування грошових потоків
- •4. Визначити вартість методами капіталізації доходу
- •Самостійна робота
- •2. Описати процес застосування техніки залишку до нерухомості що приносить дохід
- •Література:
- •Тема 4. Математичні та статистичні методи оцінювання План:
- •1.Охарактеризувати статистичні методи оцінювання
- •Описати процес групування та графічного зображення статистичної інформації
- •3. Дати характеристику математичним методам оцінювання
- •Самостійна робота
- •Література:
- •Тема 5. Витратний метод оцінювання майна План:
- •Самостійна робота
- •1. Визначити сутність та сферу застосування витратного методу, його переваги та недоліки
- •2.Описати види зносу. Охарактеризувати методи оцінки сукупного зносу та визначити вплив зносу на вартість об’єкта ( на конкретному прикладі).
- •3. Охарактеризувати методи витратного підходу, та описати алгоритм їх застосування
- •Самостійна робота
- •1.Описати оціночні процедури в межах витратного підходу згідно з нсо
- •2. Вказати алгоритм ринкового та неринкового виду вартості у витратному підході
- •Тема 6. Стратифікація, факторний і кластерний аналіз. Імітаційні моделі
- •3.Дослідити різновиди імітації та основні аспекти імітаційного моделювання. Вказати напрямки використання імітаційного моделювання в оціночній діяльності
- •Самостійна робота
- •1. Порівняння факторного та кластерного аналізу
- •2. Визначити задачі та методи факторного аналізу
- •2.Особливості застосування стратифікації в оціночній діяльності
- •Література:
- •Тема 5 Методи і моделі оцінювання нерухомого майна. План:
- •Самостійна робота
- •1.Описати процедуру аналізу ринку нерухомості: цілі та основні напрямки аналізу та аналіз навколишнього середовища і факторів які впливають на вартість нерухомості.
- •2. Вказати інформаційне забезпечення оцінки, вихідні дані для оцінки об'єктів нерухомого майна. Оформити договір та паспорт- сертифікат на проведення експертної оцінки( додати до звіту)
- •3. Визначити основні етапи оцінки об’єктів нерухомості та обґрунтування застосування методичних підходів до оцінки нерухомості
- •Самостійна робота
- •Тема 8. Оцінювання землі
- •3. Вказати особливості проведення оцінки земель населених пунктів
- •Література:
- •Тема 9. Методи і моделі оцінювання рухомого майна
- •Самостійна робота:
- •Самостійна робота
- •Література:
- •Тема 10. Методи і моделі оцінювання бізнесу та інтелектуальної власності
- •Тема 10.1. Методи оцінки нематеріальних активів План:
- •1 Охарактеризувати основні етапи і процедури оцінки нематеріальних активов та скласти схеми реалізації методичних підходів до оцінки нематеріальних активів
- •2. Прийняти участь в оцінці нематеріальних активів ( витяг оцінки додати до звіту)
- •3. Класифікація нематеріальних активов та характеристика нематеріальних активів базового підприємства
- •Роль нематеріальних активів в формуванні вартості підприємства
- •Література:
- •Тема 10.2. Дохідний підхід до оцінки бізнесу План:
- •Самостійна робота
- •1.Описати технологію застосування дохідного підходу до оцінки бізнесу
- •2. Методи прямої капіталізації та дисконтування грошових потоків
- •3.Врахування ризиків при визначенні ставки капіталізації та дисконту
- •Самостійна робота
- •1. Розрахувати грошовий потік для власного капіталу
- •Тема 10.3. Оцінка бізнесу методом аналогів
- •Види мультиплікаторів. Методи розрахунку мультиплікаторів
- •3.Методи порівняльного підходу
- •Сфера застосування та проблеми використання методу мультиплікаторів
- •Розділ іv. Фінансовий облік
- •Тема 1. Організація фінансового обліку на підприємстві
- •2. Характеристика структури фінансової бухгалтерії ;
- •3. Форма ведення фінансового обліку, що використовується на підприємстві
- •Література:
- •Тема 2. Облік грошових коштів та розрахункових операцій
- •1. Ознайомлення з порядком ведення касових операцій
- •2. Характеристика обліку безготівкових розрахунків ;
- •3. Організація обліку розрахунків з підзвітними особами, різними дебіторами та кредиторами ;
- •Облік оплати праці, її документальне оформлення
- •5. Формування первинних документів з обліку руху коштів у касі, розрахункових операцій та реєстрів бухгалтерського обліку
- •Література:
- •Тема 3. Облік необоротних активів та запасів
- •Характеристика квартальної та річної фінансової звітності
- •Структура звіту
- •Вимоги до структурних елементів
- •Правила оформлення звіту
- •1. Загальні правила оформлення
- •1.1 Роботу оформляють на аркушах формату а4 (210х297мм).
- •2. Ілюстрацій
- •3 Побудування таблиць
- •4 Формули і рівняння
- •5 Додатки
- •Література:
2.Описати види зносу. Охарактеризувати методи оцінки сукупного зносу та визначити вплив зносу на вартість об’єкта ( на конкретному прикладі).
Друге питання необхідно висвітлювати на матеріалах конкретного об’єкта нерухомості. Необхідно описати об’єкт, визначити його фізичний та інші види зносу.
Знос) - втрата будівлями, спорудами й іншими об'єктами нерухомості вартості внаслідок їх фізичного, функціонального старіння та дії соціально-економічних факторів зовнішнього середовища.
Виділяють такі види зносу:
/ фізичний - знос, зумовлений частковим або повним фізичним руйнуванням будівельних конструкцій унаслідок впливу фізичних, кліматичних та інших факторів, або внаслідок неправильної експлуатації обєкта. Як видно з визначення , фізичний знос буває двох типів: перший виникає під впливом штучних та природних факторів, другий – під впливом експлуатаційних факторів;
/ функціональний -знос, пов'язаний із невідповідністю функціональних характеристик об'єктів нерухомості сучасним ринковим вимогам для даного типу об'єктів.Функціональний вид зносу зумовлений,в основному, впливом науково-технічного прогресу в галузі архітектури та будівництва;
/ зовнішній (економічний) - втрата вартості нерухомості внаслідок дії соціально-економічних факторів зовнішнього середовища (зміни ситуації на ринку нерухомості, погіршення місцерозташування тощо), що призводить до зменшення її потенційної корисності.
Причинами зовнішнього зносу можуть бути: загальний спад у районі, де розташований обєкт, великий поьік транспорту в межах кварталу; зміна співвідношення між попитом та пропозицією на ринку; зміна фінансових умов, законодавства, місце розташування обєкта.
Величина фізичного зносу характеризує ступінь погіршення технічних і експлуатаційних показників будівель і споруд в порівнянні з проектними і виражається у відношенні вартості обєктивно необхідних ремонтних робіт до відновновної вартості обєкта.
Для визначення величини накопиченого зносу використовують такі методи:
-метод порівняльних продаж
-бухгалтерський ( метод терміну життя)
-метод розбивки
Метод порівняльних продаж базується на визначенні величини накопиченого зносу як різниця між вартістю нового будівництва і вартістю споруди на дату оцінки, при цьому необхідною умовою є достовірні дані про продаж подібних обєктів
У вартісному вираженні сукупний знос являє собою різницю між відновною вартістю і ринковою ціною обєкта оцінки
Бухгалтерський метод зносу базується на використанні бухгалтерських методів, тобто на визначенні хронологічного віку обєкта до його нормативного терміну використання
На практиці використовують чотири основні методи розрахунку фізичного зносу будинків: експертний, нормативний (або бухгалтерський), вартісний, і метод розрахунку
3. Охарактеризувати методи витратного підходу, та описати алгоритм їх застосування
Метод оцінки за вартістю одиничного показника будівельного аналога ґрунтується на тому, що затрати на спорудження одиничного показника вибраного аналога збільшуються залежно від кількості таких одиничних показників відповідної частини і додаються.
Метод за вартістю будівництва функціонального аналога
Даний метод аналогічний до методу ре індексації, однак на відмінну від нього за базовий показник у розрахунках береться норматив витрат на введення одиниці проектної потужності типового об’єкта, аналогічного оцінюваному за функціональним призначенням.
Згідно з методом вартості конструктивних елементів повна вартість відтворення об’єкта визначається підсумовуванням всіх витрат ( включаючи прибуток підрядчика) за кожним елементом об’єкта. Вартість укладання одиниці ( 1 м.куб. бетону у фундаменті, 1 м.куб. цегельної кладки, 1 м.куб перекриття) помножується на будівельний обсяг відповідного конструктивного елемента ( фундаменти, стіни та перегородки тощо) і визначається загальна сума.