Факторы внешней среды

Фактор

Содержание фактора

1. экономический

Незначительный рост ВВП (3,4%). -У

Высокий уровень инфляции (6,5%). -У

Ставка рефинансирования ЦБ (8,25%). -В

Уровень безработицы 6,9%. -У

Уровень производительности труда низкий. -У

Некоторое снижение ставок по кредитам банка. -В

Некоторая стабилизация платежеспособности предприятий. -В

Незначительное улучшение инвестиционного климата. -В

2. политический

Политическая стабильность в стране. -В

Средний уровень развития правового регулирования экономики. -В

Действуют федеральные проекты: инфраструктурные, жилищные, поддержка сельского хозяйства, медицина и образование. -В

Сильное влияние региональной администрации на бизнес. -У

Средний уровень применимости антимонопольного законодательства. -В

Наем рабочей силы из ближнего и дальнего зарубежья регулируется законом. -У

Региональные проекты по предоставлению льготных ставок по ипотеке. -В

3. рыночный

Стабилизация уровня дохода после кризиса. -В

Высокая конкуренция среди мелких и средних предприятий, низкая - среди крупных фирм. -У

Высокая емкость строительного рынка. -В

Средний уровень развития рыночных отношений. -У

Высокие входные барьеры функционирования строительного бизнеса. -В

Риск появления новых крупных строительных компаний незначительный. -В

Недостаточно благоприятные общие условия для развития деловой активности (инфраструктура, коммуникации, административное препятствие). -У

Недостаточное регулирование деловой активности (наличие земли и соответствующих прав на нее, правило пользования землей, оформление документации, выделение участков земли под строительство). -У

Совместные проекты региональной администрации и крупного бизнеса (лесная поляна). -В

4. технологический

Высокий износ ОПФ. -У

Существует много инновационных разработок в области технологий строительства, техники, новых строительных материалов. -В

Недостаточное использование современных разработок. -У

Незначительное количество отечественных производителей инновационных материалов и конструкций. -У

Нежелание строительных компаний нести дополнительные затраты по модернизации производства. -У

5. социально-демографический

Старение населения региона. -У

Естественная убыль населения. -У

Ежегодное сокращение количества трудоспособного населения. -У

Превышение количества женского населения над мужским и постоянный рост его доли. -У

Рост смертности и заболеваемости населения. -У

Рост миграции в регионе. -В

Увеличение миграции из региона. -У

Повышение уровня социальной защиты в стране и регионе. -В

6. международный

Есть возможность участия в выставках и ярмарках. -В

Существует возможность установления связей с предприятиями других стран. -В

Усиление роли России на международной арене. -В

Таможенные льготы для отечественных товаропроизводителей и предприятий осуществляющих модернизацию производства. -В

7. географический

Кемеровская область равно удалена от западных и восточных границ. -У

Развитая инфраструктура. -В

Резко континентальный климат, крайне изменчивые погодные условия. -У

Часть территории горная местность, болотистая местность. -У

8. правовой

Средний уровень правовой защищенности бизнеса. -У

Длительный срок и трудности при оформлении документации на землю. -У

Несовершенство законодательства при проведении аукционов. -У

Неравенство участников тендера при получении государственного заказа на строительство объектов. -У

9. природно-ресурсный потенциал

Богатые и разнообразные запасы полезных ископаемых, в том числе для строительства. В-В-В

Наличие земельных, лесных, водных и рекреационных ресурсов. -В

10. экологический

Высокий уровень экологической опасности региона. -У

Практически отсутствует деятельность общественных организаций по защите окружающей среды. -В

Усиление степени применения нормативов и законодательных актов по охране окружающей среды. -У

11. состояние жилищной сферы

Высокая доля жилья в аварийном и ветхом состоянии. -В

Рост объемов вновь вводимого жилищного строительства до 1,1 млн.м² -В

Свертывание программ по поддержке строительной отрасли. -У

Восстановление спроса на недвижимость. -В

Рост % по ипотеке до 13,5-14%. -У

Снижение количества спекулянтов на строительном рынке. -В

Некоторый рост цен на строительные материалы. -У

Снижение количества замороженных строительных объектов. -В

Стабилизация заявок на вновь вводимые объекты. -В

60 % сдаваемого жилья приходится на индивидуальное и малоэтажное строительство. -У

Переизбыток вновь вводимого жилья эконом класса. -У

Недостаточное финансирование развития городской инфраструктуры. -У

Высокая стоимость подключения к объектам коммунальной инфраструктуры. -У

Обветшание городской инфраструктуры. -У

Недостаточно разработан механизм арендного рынка жилья. -У

Рост спроса на жилье был вызван возросшим ипотечным кредитованием и ранее накопленными средствами у населения(рост по ипотечным кредитам в 1,5 раза). –В

Отсутствие льготного кредитования для застройщиков социального жилья. -У

Увеличение давления на рынок количества не проданных квартир. -У

Некоторое увеличение цен м² жилья. -В

Сосредоточение спроса в сегменте наиболее дешевого жилья. –У

Удорожание земли, снижение количества земельных участков. –У

Удорожание квартир на нулевом цикле строительства. -В