41. Договор социального найма жилого помещения: понятие, признаки, содержание. Форма, предпосылки заключения, порядок расторжения договора социального найма и выселение.

Договор социального найма жилого помещения заключается на основе сложного юридического состава: -постановка на учет лиц органами местного самоуправления; решение органа местного самоуправления на жилое помещение — официальный документ, подтверждающий права указанных в нем лиц на заключение договора социального найма жилого помещения. Круг лиц, имеющих право на получение жилых помещений социального пользования в соответствии с жилищным законодательством: граждане, не имеющие жилых помещений; граждане проживающие в помещениях не соответствующих нормам установленным для жилых помещений, граждане с общей площадью меньше нормы установленной ораганом местного самоуправления. Вне очереди идут –если помещение гражданина признано непригодным для проживания, дети-сироты или оставшиеся без попечения родителей. Решение является основанием заключения договора социального найма в установленный им срок. По одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне — гражданину нуждающийся в нем. Предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Форма договора: письменная, на основании решения о предоставлении жилого помещения.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 395-ФЗ в часть 3 статьи 83 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Выселение граждан из помещений возможно при систематическом нарушении прав соседей, невыплате денег за пользование или содержание помещения в течение полугода или использовании помещения не по назначению.